Сегодня 16:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сергей Стерник на «Недвижимость – 2018»
Фото:  / Ольга Асатурова

Люди, кто нуждается в улучшении жилищных условий, все ждут, когда же стоимость квадратного метра еще чуть- чуть подсядет. Но, похоже, их ожидания не оправдаются. Ценам на недвижимость просто не дадут упасть. Такое мнение высказал во время прошедшей недавно 39-ой ежегодной городской специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость – 2018» профессор Финансового университета при Правительстве РФ Сергей Стерник.

Информационный семинар с известным российским аналитиком рынка недвижимости Сергеем Стерником для посетителей выставки организовала Московская ассоциация риэлторов. Среди 120 семинаров, которые проходили в дни выставки, этот был в числе наиболее посещаемым. Во всяком случае, так мне показалось. На всех я не был, просто не мог физически, но где пришлось присутствовать, то там всегда были свободные места. Здесь же люди стояли в проходах, и на протяжении всего часа внимательно слушали аналитика. Забегая вперед, скажу, что его еще долго не отпускали от себя потенциальные покупатели жилья. Наверное, еще час или более Сергей Геннадьевич отвечал на вопросы москвичей. Но это было потом. А сейчас вернемся к началу семинара.

Понятно, что на выставку пришли не абы кто, а потенциальные покупатели и продавцы недвижимости. И им было интересно, что сейчас происходит на жилищном рынке и как он поведет себя в дальнейшем. Особенно людей интересовали изменения законодательства по новостройкам.  Сергей Стерник пояснил, что с изменением законодательства, касающегося нового строительства, у застройщиков могут возникнуть сложности в работе. Чтобы получить девелоперам прибыль, им придется строить быстрее и…. возможно снижать качество возводимых зданий.

Понятно, что строительные нормы нарушать они не будут, а вот упрощать проекты могут вполне. То есть в доме будет больше квартир, а их площадь уменьшится. И это даст строителям кое-какие деньги, чтоб не быть в минусах. Одним словом, из участка земли, который они получат, девелоперы постараются выжать по максимуму.

Но самое главное и неприятное, что ждет застройщиков – это поглощение компаний друг другом. Крупные «сожрут» мелких. А потом банки подомнут под себя уже девелоперов. По мнению Стерника, они уже сейчас находятся у них в зависимости, и эта зависимость с ужесточением законодательства будет возрастать. Если пока они могут построить дом за счет средств дольщиков, то в дальнейшем это будет невозможно.

Цены

Как отметил С. Стерник, они падать больше не будут, несмотря на то, что жилья возводят все больше и больше. Почему? Да потому, что это, в первую очередь, не выгодно государству, и оно постарается удержать стоимость квадратного метра на текущем уровне. Главный игрок сегодня на рынке – это ЦБ. Смотрите, сказал оратор, когда цены на новостройки стали опускаться, то и без того затоваренные квартирами банки (они у них появляются по разным причинам, но большинство от людей, которые не выплатили ипотеку) пришли в ужас. Банки не хотят, чтоб их актив дешевел, поэтому Цетробанк снижал учетную ставку. Это, в свою очередь, позволило удешевить ипотеку, рынок оживился. Затем, когда ситуация нормализовалась, банки вздохнули свободнее, ЦБ притормозил активность ипотечников, учетная ставка была чуть приподнята.

Отсюда можно сделать вывод, резюмировал Сергей Стерник, что государство вместе с ЦБ сделают все возможное, чтобы цены на новостройки были в том диапазоне, который их устраивает. А их устраивает только повышение. Правда, сделать это довольно сложно, хотя рынок вторички, который менее зависим от банков и государства, в ближайшее время заметно активизируется. Хотя его активность можно наблюдать и сейчас. И если цены там будут повышаться, то новостройки быстро пристроятся в их фарватер, и тоже потихоньку будут подниматься. Хотя, уточнил оратор, это только прогноз. Но данный прогноз основан не на кофейной гуще, а просчитан и выверен аналитически.

  • Что мне больше всего понравилось на данном семинаре, - отметил руководитель отдела продаж компании «Городской бюллетень недвижимости» Петр Крылов, - так то, что аналитик не просто предсказывал типа «я так думаю», а все обосновывал научно. Данная информация пригодится и в работе. А то клиенты, которые приходят к нам, все напирают на то, что цены еще понизятся, что рынок идет вниз, и вы, мол, поторгуйте продавца. Сейчас я могу, ссылаясь на авторитет, объяснять людям, какая ситуация складывается на рынке на ближайшие год-два.

Кроме того, меня заинтересовала новая монография Г.М. Стерника и С.Г.Стерника «Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка». И хотя труд довольно объемный, но я постараюсь книгу прочитать, чтобы понять механизм действия рынка недвижимости в разных условиях.

Да, короткую презентацию данной монографии Сергей Стерник провел в начале семинара. Он пояснил, что в данной книге изложена методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка, в создании и развитии которой авторы принимали участие прошедшие 25 лет новейшей истории рыночной экономики России. В книге анализируется зарубежный опыт прогнозирования рынков жилья, излагаются результаты исследования закономерностей функционирования отечественного рынка жилой недвижимости при различных макроэкономических условиях.

На семинаре, помимо покупателей, продавцов недвижимости и риэлторов, присутствовали и представители …страховых компаний. На мой недоуменный вопрос директор агентства страховой компании «Согласие» Олеся Бухтоярова ответила, что они страхуют титул и знание рынка недвижимости им нужно по работе. Мол, надо быть в курсе, что там происходит.

Остается добавить, что на выставке было довольно многолюдно. Особенно это наблюдалось в выходные дни. Люди не только посещали различные семинары, где им объясняли, как правильно купить или продать квартиру, что нужно знать покупателю новостроек о компаниях, которые возводят дома, как проверить недвижимость на юридическую чистоту, но они и активно реализовали полученные знания на практике – у стендов компаний было немало желающих приобрести новостройку в том или иной районе. Тем более, что каждая компания - участник выставки давала порой ощутимые скидки.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: