Скачать программу
06.06.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
06.06.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
05.06.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
05.06.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Квартира или бизнес-центр начинаются с парадного подъезда, а приличный коттеджный поселок или загородный жилой массив – со шлагбаума или автоматических ворот с помещением для охраны у въезда. Но стационарный пост – это только видимая, надводная часть охранного айсберга. Всегда важно, кто встречает нас у этого поста.

Девелоперы недвижимости и руководители управляющих компаний прекрасно понимают: от того, насколько загородный массив выглядит защищенным, а также в какой степени предупредительны и вежливы те, кто встречает нас у въезда, во многом зависит первое впечатление от объекта покупателей, арендаторов или их гостей. Если у сторожки перед коттеджным поселком или дачным массивом всегда очередь, а администратор придирчиво изучает визитеров, оценивая, пустить или не пустить, оно будет порядком подпорчено. И совсем другое дело, если он поинтересуется целью визита и вежливо объяснит, как добраться до места назначения. Скособоченный блок-контейнер и полуоткрытый ржавый шлагбаум – вариант также проигрышный.

Между тем организация пропускного режима – это только надводная часть охранного айсберга и не самая главная функция физической охраны. Ее основная задача – обеспечение порядка и предупреждение противоправных действий. В охраняемом загородном массиве детей не страшно отпустить на целый день на улицу (а какая сила заставит их сидеть дома, взаперти, даже если у вас просторный участок с качелями-каруселями).

По словам представителей ООО «Охранная фирма “Титан”», коттеджный поселок или загородный массив с точки зрения организации охраны объект всегда сложный. Ведь это не компактное административное здание с надежными стенами, нашпигованное датчиками и видеокамерами, а территория, порой в десятки гектаров, расположенная на значительном удалении от привычной городской среды. По сути, территория коттеджного поселка – это тот же жилой подъезд, только имеющий множество входов и выходов, заповедных тропинок к лесу и ручью, с элементами ландшафтного дизайна, детскими и спортивными площадками, зонами пикников и множеством укромных уголков.

Патрулям в любую погоду приходится проводить значительную часть времени на улице.

Территория отдыха

В коттеджных поселках всегда есть, чем поживиться. Сегодня на дачи уже не свозят отслужившую свой срок мебель, наоборот – для загородных владений покупают самое лучшее: спортивный инвентарь, дорогие инструменты, инженерное оборудование, квадроциклы, медиатехнику высшего класса. При этом многие дома значительную часть года пустуют, а жители других – наведываются только на выходные. Между тем из неохраняемого массива могут вынести и вывезти все, что имеет хоть какую-то ценность – вплоть до отделочных материалов и хвойных саженцев.

Но организуя охрану загородных владений, важно помнить о том, что сами жители коттеджного поселка должны чувствовать себя в нем комфортно. Конечно, комфорт во многом зависит от безопасности, но если охрана чересчур навязчива и подозрительна, ограждения напоминают о крепостных стенах, а камеры видеонаблюдения встречают нас повсюду, спокойствия это не прибавляет.

К тому же загородный массив – это не режимное предприятие. В большинстве случаев ограничить доступ для посторонних здесь не удается: если он расположен в курортной зоне, а через него ведет дорога к лесу или озеру, управляющим постоянно приходится сталкиваться с грибниками, рыбаками, а также шумными товарищами, жаждущими устроить «пикник на обочине». И 27 статья Конституции РФ, гарантирующая свободу передвижения, дает им такую возможность. Следить за порядком в подобной ситуации – намного сложнее.

Плюсы и минусы самоорганизации

Профессиональные охранные услуги – удовольствие недешевое. Сплошь и рядом управляющие компании, а также правления ДНП и СНТ стараются снизить издержки, стремясь обеспечить охрану владений собственными силами. Но им не хватает юридических знаний и профессионального опыта, отсюда – две крайности: чрезмерное увлечение внешними атрибутами охраны либо полное ее отсутствие.

Первое, впрочем, не исключает второго. Муляжи видеокамер злоумышленника не испугают, глухой, но никак не охраняемый забор будет для него только прикрытием, а охранную сигнализацию он и вовсе порой воспринимает как вызов: организовать ложное срабатывание и проверить, кто и через какое время прибудет – для вора дело нехитрое.

Между тем разница между квалифицированным охранником, имеющим лицензию, служебное оружие и администратором, призванным следить за порядком, примерно такая же, как между водителем и пассажиром. Сторож, нанятый управляющей компанией, не имеет полномочий проверять документы, применять силу и задерживать подозрительных, даже если факты противоправных действий кажутся ему очевидными. В случае ЧП он может только вызвать милицию.

Но дело не только в наличии лицензии. Профессиональных охранников учат в любой ситуации вести себя адекватно и понимать, в каком случае можно применить силу и служебное оружие, в каком – нельзя, а также когда следует вызывать подкрепление или милицию.

«Первое, на что мы смотрим, принимая человека на работу в охрану, это его навыки общения, – говорит заместитель генерального директора ООО «Охранная фирма “Титан”» Олег Бондаренко, – ведь ему придется стать добрым сослуживцем, почти что членом большой и дружной семьи, для тех, с кем он будет работать, и «усатым нянем» для юных обитателей загородного массива. Научить этому невозможно. Зато мы можем вооружить нашего специалиста базовыми юридическими знаниями и отработать варианты действий в разного рода нештатных ситуациях. Поэтому тем, кто претендует на лицензию охранника, приходится проходить обучение, медкомиссию и сдавать зачет в МВД».

Стационарные посты обычно укомплектовываются охранниками четвертого разряда со спецсредствами (наручники, газовый баллон, резиновая палка), группы быстрого реагирования – охранниками шестого разряда, имеющими разрешение на ношение служебного оружия.

Коттеджный минимум

Организация охраны в коттеджном поселке всегда требует индивидуального подхода со стороны охранной организации. Типовых решений здесь попросту не бывает, а учитывать приходится все – количество въездов, состояние дорог, расстояние до ближайшего опорного пункта милиции, других стационарных постов и охраняемых объектов.

Необходимый минимум для небольшого массива – оснащенный средствами связи пост охраны, на котором посменно трудятся три человека. Но это действительно минимум. Во-первых, согласно требованию пожарных, любой загородный массив должен иметь самое меньшее два въезда. Во-вторых, если речь идет о патрулировании территорий, то охранникам категорически не разрешается ходить в одиночку. А в случае возникновения ЧП охранник на посту может вызвать мобильную группу быстрого реагирования.

Какие есть возможности для снижения расходов на охрану? В случае, когда речь идет о таких территориях, как загородные жилые массивы, это в первую очередь охранное телевидение. Оно потребует значительных единовременных вложений, зато позволит ощутимо сократить количество персонала на объекте. Иными словами, создавать посты с круглосуточным дежурством охранников на альтернативных въездах не обязательно. Здесь можно ограничиться установкой систем видеонаблюдения, связью с основным постом и возможностью дистанционного открывания въездных ворот.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В Троицке построят крупнейшую школу в ТиНАО

Получено положительное заключение экспертизы по объекту "Общеобразовательная школа на 2100 мест в Троицке с подъездной дорогой», сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Технополис Москва логотип

В Москве построят новый фармзавод за 5,8 млрд рублей

Резидент особой экономической зоны «Технополис Москва», производитель лекарственных препаратов «Р-Опра», локализует свое производство в Москве в рамках второго офсетного контракта. Строительство завода началось в этом году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00

GREN. – победитель Архитектурной премии Москвы 2020

Подведены итоги Премии города Москвы в области архитектуры и градостроительства, проводимой с 2017 года при участии мэрии столицы. Проект, представленный архитектурным бюро GREN. – жилой дом на Бауманской улице, участник программы реновации – стал лауреатом в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение жилого дома стандарт-класса».
00

Кризис – время взаимовыгодного сотрудничества, в том числе международного

В рамках вебинара «Международный опыт рынка недвижимости после COVID-19. Живем или выживаем?», организованного Учебным центром Academy of Real Estate (ARE), эксперты из России, Азербайджана, Казахстана и Белоруссии поделились опытом работы в период пандемии COVID-19.
00
Центр управления городским имуществом лого

30 вторичных квартир в Подольске от 2,7 млн рублей можно приобрести на аукционе

30 квартир-«вторичек» в Московской области выставлены на онлайн-аукционы. Реализуемые квартиры находятся по адресу: Подольск, ул. 43-й Армии, дом 23. О высоком спросе на жилье в этом доме рассказали в Центре управления городским имуществом.
00
Банк Дом.РФ лого

С начала 2020 года выдачи ипотеки Банком ДОМ.РФ превысили 30 млрд рублей

Объем ипотечных кредитов, выданных Банком ДОМ.РФ с начала 2020 года, превысил 30 млрд рублей. Выдачи с января по май выросли на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
00

«Ривер Парк» вышел в финал премии «Рекорды рынка недвижимости 2020»

Городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк» стал финалистом ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Проект претендует на звание лучшего жилого квартала Москвы. Победители будут объявлены 9 июня. Застройщик второй фазы – ОАО «МССЗ». Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
00
Донстрой логотип

На территории клубного дома «Река» появится закрытый детский клуб

Компания Донстрой создаст интерактивное пространство для маленьких жителей клубного дома «Река». Детский клуб, рассчитанный на все возрастные группы детей, будет расположен в главном лобби, которое объединяет два «крыла» дома. Такое решение отталкивается от квартирографии дома: практически 80% квартир в «Реке» многокомнатные, то есть предполагают комфортное проживание семей с детьми.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: 5 причин для миграции «удалёнщиков» в Новую Москву

После эпидемии коронавируса Новая Москва может стать главным центром миграции удаленных работников столичного региона благодаря более разумным ценам на жилье, развивающейся инфраструктуре и хорошей экологии. Эксперты «Метриум» рассказывают о 5 основных преимуществах этой локации для переезда «удалёнщиков».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Департамент по конкурентной политике Москвы организует вебинар о закупках по 44-ФЗ

Бесплатный вебинар, посвященный теме закупок по 44-ФЗ, для предпринимателей-участников рынка закупок пройдет 11 июня 2020 года в 11:00.
00

Строительство школы хореографии и изобразительных искусств завершается на юго-западе Москвы

На юго-западе столицы в районе Ломоносовский завершается строительство Школы хореографии и изобразительных искусств. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, общая площадь здания составит 2,8 тысяч квадратных метров.
00
Группа «Эталон», логотип

Представители Группы «Эталон» приняли участие в заседании Открытой экспертной группы по внедрению BIM-технологии

3 июня состоялось заседание Открытой экспертной группы по внедрению BIM-технологии Комиссии Общественного совета при Минстрое России.
Или войти с помощью: