Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Чем руководствоваться
Фото: 

Прежде чем купить новостройку, необходимо проанализировать все имеющиеся данные о застройщике, чтобы определить его надёжность, и, чем больше положительной информации имеется, тем больше вероятность, что дом надлежащего качества будет сдан в срок. Итак, на какую информацию стоит покупателю ориентироваться прежде чем выбрать новостройку и застройщика?

1. Наличие наград за успешную работу и побед в строительных конкурсах и выставках

В России в настоящее время существует множество комитетов и организаций, которые следят за качеством строительных проектов и отмечают их наградами. Один из самых авторитетных конкурсов – российская премия в области жилой недвижимости RREF AWARDS. Создание специальной маркировки, а именно знака качества RREF, помогает покупателю лучше ориентироваться в широком выборе новостроек и застройщиков, а также выбрать лучший жилой комплекс. Новостройки, отмеченные Знаком качества RREF, пользуются повышенным спросом среди потребителей. А это – лучший стимул для застройщиков держать качество на высоком уровне. Профессиональным экспертам и покупателям предлагается оценить застройщика и новостройку по различным критериям: транспортная доступность, рыночная стоимость, надежность застройщика и его достижения, архитектурная концепция, комфортность, наличие социальной инфраструктуры, технологии в строительстве и другим. За семилетнюю историю Премии Знаком качества RREF AWARDS было отмечено более 120 новостроек Москвы, Подмосковья и Новой Москвы, более 30 компаний получили награду за свою работу в сфере строительства. Среди победителей премии RREF AWARDS такие компании, как: девелоперская компания «Сити-XXI век», ГК «ПИК», Концерн «КРОСТ», ПАО «Сбербанк», ЗАО «ВТБ24», «МИЭЛЬ-Новостройки», ФСК «Лидер», АО «ИНТЕКО», «Группа ЛСР», «Группа ПСН», ГК «МИЦ», ГК «Пионер» и другие. Ищите Знак качества RREF на новостройках!

2. Год основания компании-застройщика

Самое важное это опыт застройщика, без которого очень сложно прогнозировать удачным будет проект или нет. В строительном бизнесе масса всяких нюансов, нужно хорошо разбираться в строительном процессе, иметь все необходимые документы и разрешения. Ведь кроме стройматериалов и земли, нужно еще подвести коммуникации, соблюсти все стандарты строительства, правильно рассчитать этапы и сроки. Поэтому, очень важно знать, сколько лет компания работает на строительном рынке.

3. Количество успешно законченных проектов

Завершённые и успешно сданные новостройки — лучший показатель эффективности работы строительной компании. Если все процессы идут гладко, если есть опыт успешного возведения высотных или малоэтажных домов, то очень высока вероятность, что застройщик будет действовать по той же схеме, при строительстве именно того объекта, в котором вы выберете квартиру.

Соблюдение сроков строительства

Обязательно нужно учитывать соблюдаются ли намеченные сроки сдачи. Есть много компаний, которые гордятся тем, что всегда сдают объекты в срок. И правильно делают, поскольку строительство многоэтажного здания — это очень трудоёмкий процесс, если он хорошо налажен, то такой компании действительно можно доверять. На некоторые ресурсах бытует мнение, что задержка сроков сдачи — это нормально, что все задерживают и ничего. С нашей точки зрения, это не очень верная позиция: если застройщик нарушает обязательства перед дольщиками в любой части договора, это не может считаться нормой. Лучше выбирать среди тех, кто соблюдает все условия. А таких компаний, на самом деле, немало.

4. Работа по 214-ФЗ

Для защиты дольщиков был принят Федеральный закон 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если компания работает в строгом соответствии с 214-ФЗ, то дольщик намного лучше будет защищён, в случае каких-то непредвиденных событий, в результате которых застройщик не сможет выполнить свои обязательства. Неблагонадёжным компаниям невыгодно работать по этому закону, поэтому они будут предлагать покупателю подписать документы другого рода. Следует с вниманием отнестись к такому застройщику.

5. Информационная открытость

Важно знать, есть ли в открытом доступе документация по проектам, цены, планировки квартир и т.д.. Имеются ли на объектах web-камеры, часто ли застройщик выкладывает информацию о ходе строительства. Насколько такая информация достоверна, можно проверить элементарным способом, просто прогулявшись до стройки и оценив её активность.

В документах (проектная декларация, разрешение на строительство, договор о покупке или долгосрочной аренде земли) можно найти уйму важной и полезной информации, которая поможет оценить надёжность застройщика и принять правильное решение. А именно: каков статус земли под застройку, каковы долги застройщика перед городом и банками, какой тип договора будет заключен.

6. Репутация среди покупателей

Нет ничего лучше восторженных отзывов новосёлов о своём новом жилище в свежей и недавно заселённой новостройке. У каждого объекта, даже уже построенного могут быть скрытые дефекты. Например, недостаточно сильные насосы, от чего на верхние этажи не поступает вода, или плохая звукоизоляция между этажами из-за использования слишком тонкой плиты для перекрытий. Все это можно узнать из первых рук в группах социальных сетей и на форумах каждой отдельной новостройки. Часто люди объединяются для решения общей проблемы — подключения воды, плохой работы ТСЖ, поломанных лифтов и т. д. - так что если вас заинтересовал какой-то конкретный объект, стоит углубиться в его исследование.

Также на сайте компании можно посмотреть наличие свободных квартир, и если дом давно сдан, а квартиры еще не раскуплены, стоит задуматься, в чем причина этого феномена. Ведь в хороших проверенных новостройках квартиры разлетаются как горячие пирожки. Но все-таки стоит быть внимательными, и критически подходить к мнению дольщиков, проверяя все самостоятельно.

7. Сотрудничество с крупнейшими банками России

Не основным, но достаточно важным моментом является аккредитация новостройки ведущими банками страны. Если крупный банк доверяет застройщику и предоставляет ипотеку на объект, то безусловно это хороший признак. Дополнительным фактором надёжности можно считать если новостройки компания строит совместно с банком, то есть банк выступает в роли инвестора проекта. Плюсом могут стать дополнительные скидки и спецпредложения по ипотеке.

Подытожим все вышесказанное — невозможно предугадать, что будет завтра или через четыре года, если речь идёт о новостройке на этапе котлована. Однако, используя вышеперечисленные советы, можно определить степень надёжности застройщика, а также сильно повысить вероятность удачного выбора строительной компании и качественного дома для будущего проживания.

Премия RREF AWARDS

Российская премия в области жилой недвижимости RREF AWARDS – это народная премия в области жилищного строительства. Знак RREF – это символ доверия потребителя, знак, который свидетельствует о высоком качестве работы компании, соблюдении международных стандартов при строительстве объектов, их благоустройстве и наличии развитой инфраструктуры. Объективность и прозрачность премии обеспечивается трехступенчатой процедурой голосования. Чтобы принять участие в Премии, необходимо заполнить заявку на официальном сайте события. Церемония торжественного награждения VIII Премии RREF AWARDS состоится 13 октября в Известия Hall.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: