За последние годы отечественный рынок жилья претерпел некоторые изменения. На него вышли новые продукты, типичные для Европы и Америки, но абсолютно нехарактерные для России. Например, в столице и крупных городах РФ стали появляться новостройки с апартаментами. Что из себя представляет этот новый вид недвижимости? И чем он отличается от уже знакомых квартир?
Законом не установлено четкое понятие апартаментов. Эти объекты не считаются жилой недвижимостью, но практически невозможно использовать их только в коммерческих целях. Поэтому многие окрестили эти объекты жильем без прописки, ведь оформить временную регистрацию в подобных помещениях можно, но вот прописаться навсегда уже нет.
Внешний вид апартаментов мало отличается от стандартных квартир и комнат. В них проведены все коммуникации, работает водопровод, электричество и канализация. Некоторые застройщики выделяют отдельные зоны кухни и комнаты, в других домах инженеры спроектировали только студии. Но санузел в любом случае находится всегда внутри жилого помещения, ведь это не общежитие.
Одним из главных недостатков апартаментов можно назвать дорогую коммуналку. Как показывает практика, владелец этого варианта будет платить за услуги ЖКХ на 2-3 тысячи больше, чем собственник обычной квартиры аналогичной площади. Причем данные цифры можно даже считать успехом. По прогнозам аналитиков эта разница через пару лет увеличится вдвое.
Также все новостройки с апартаментами реализуются не по 214ФЗ, поэтому при банкротстве строительной компании покупателей этих объектов государство не сможет и не захочет защищать. Хотя, конечно, жилье без прописки стоит гораздо дешевле другой недвижимости, представленной на рынке.
Апартаменты стоит купить в инвестиционных целях, если уже есть своя квартира и прописка. Ведь без постоянной регистрации человек подчас не может произвести элементарные действия, например, прикрепиться к поликлинике. Скорая помощь к нему, конечно, приедет, но вот лечить гражданина без прописки в стационаре уже не будут. Или будут, но не по полису ОМС, а платно. Поэтому апартаменты идеальны для сдачи в аренду и в качестве стартового жилья для детей, которые остались прописаны в родительской квартире.
Выбрав надежную строительную компанию и купив апартаменты на начале строительства дома, можно не плохо сэкономить. Одной из таких компаний является "СПК Зеленый сад" - www.Green-Garden.ru, она уже долгое время увеличивает свое влияние в Рязани и области. Совсем недавно началось строительство апартаментов GreenPark Solotcha на берегу реки. Так что спешите сделать правильный выбор!
