24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства
Фото: Источник фото

Телеграм-бот @RosreestrDachaBot очень востребован у граждан, на него поступает множество вопросов касательно дачных построек на загородных участках и регистрации прав на них. Специалисты столичного Управления Росреестра подготовили ответы на самые часто задаваемые из них.

Обязан ли дачник ставить строения на кадастровый учёт?

Да, так как без регистрации невозможно на законных основаниях владеть дачным домом. Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт — это одновременная процедура (см. также http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ ).

Обязательной регистрации и постановке на кадастровый учет подлежат объекты капитального строительства, то есть дома и вспомогательные объекты, имеющие фундамент (их перемещение невозможно без нарушения целостности).

По каким причинам имеет смысл вносить сведения о дачных постройках в ЕГРН?

В первую очередь, владелец получает возможность распоряжаться своей недвижимостью без каких-либо проблем. Процедура позволяет исключить риск мошенничества и подделки документов. Выписку с полным перечнем сведений о регистрации могут получить только владельцы недвижимости, предъявив правоустанавливающие документы. При этом Единый государственный реестр недвижимости дает возможность потенциальному покупателю получить основную и необходимую для сделки информацию об объекте.

К преимуществам постановки на кадастровый учет и регистрации недвижимости относятся следующие:

  • Дачным домом можно распоряжаться в соответствии с законом: его разрешается продать, подарить, обменять, указать в завещании.
  • Разрешается заключение договора страхования и получение возмещения, если произойдет страховой случай.
  • Допускается использовать конструкцию как залог при получении банковского кредита.
  • В постройке можно зарегистрироваться, постоянно или временно.
  • Земельный участок не может быть изъят.
  • Споры с соседями из-за границ участка исключаются – ваши права будут документально оформлены. Межевания границы земельного участка точно определены.

В силу этих обстоятельств кадастровый учет и регистрация права собственности на объект сезонного строительства, садового домика, жилого дома имеет множество преимуществ.

Какие строения нужно ставить на учет, а какие нет?

Постройки, которые подлежат обязательной постановке на кадастровый учет и регистрации:

  • постройки при возведении дома на участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), если строятся беседки с фундаментом, их также оформляют;
  • дома, построенные на участках, основное предназначение которых –личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, для дачного строительства;
  • дома, хозблоки площадью от 50 м2;
  • гаражи капитального строительства.

Дачные объекты, которые не подлежат обязательной регистрации и кадастровому учету:

  • теплицы;
  • небольшие бани;
  • беседки;
  • колодцы.

Регистрация и постановка на кадастровый учет дачного (садового) дома

На земельном участке обязательна, поскольку в противном случае владелец не будет обладать правом собственности на данный объект (если этого не сделать, вы не сможете распоряжаться постройкой – продать ее, подарить или завещать).

Постройки, относящиеся к капитальному строительству (стоящие на фундаменте), должны быть оформлены в обозначенном в законе порядке. Если же расположенный на участке объект отнесут к категории самостроя, собственнику могут выписать штраф и обязать снести постройку.

Регистрация садового домика на сваях

Если дачный садовый домик размещен на сваях, то оформление его в собственность является желательным, но необязательным. По законодательству, оформлять право собственности следует только на капитальные постройки, временные же позволяют этого не делать.

Домик на трубчатых столбах или сваях может быть отнесен к категории временных так, как если они имеют небольшой размер и созданы из легких материалов, то возможно их перемещение. Однако на практике их часто причисляют к недвижимому имуществу, а потому – процедура регистрации и кадастрового учета, пусть и упрощенная, становится обязательной. Без нее законное использование дачного дома недопустимо.

Регистрация летнего домика на блоках

Такие постройки могут относиться как категории капитальных, так и быть признанными временными. Решение о том, нужна ли регистрация, принимает специалист (кадастровый инженер). Летний домик может быть причислен к постройкам временного назначения, которые не требуют законодательного оформления. Если же летний домик является капитальным строением, то он подлежит обязательному оформлению.

Какие дачные постройки подлежат кадастровому учету и регистрации в зависимости от предназначения земельных участков?

Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то теплицы, бани, сараи и прочие объекты не могут быть построены на прочном фундаменте.

На таком земельном участке можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А потому – в кадастровом учете и регистрации они не нуждаются.

На садовых, дачных участках и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства допускается возведение капитальных построек — их надо ставить на кадастровый учет и оформлять право собственности.

Для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться приусадебный земельный участок и полевой земельный участок.

Приусадебный земельный участок расположен в населенном пункте и используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Полевой земельный участок находится вне населенных пунктов, например, наделы, выделяемые жителям сельской местности всего на один сезон и предназначенные для выращивания на данных наделах сельхозпродукции: зерна, свеклы, картошки и т.д.

В отличие от приусадебного, полевой участок предназначен только для сельскохозяйственных нужд — здесь нельзя строить капитальные сооружения.

Что необходимо для постановки на кадастровый учет?

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на такие объекты недвижимости сейчас можно по так называемой «дачной амнистии» - в упрощенном порядке.

До 01.03.2026, а с сентября этого года до 01.03.2031 для кадастрового учета и регистрации прав на такие дома и объекты необходимо обратиться в МФЦ с:

  1. техническим планом;
  2. декларацией;
  3. правоустанавливающим документом на земельный участок, который не представляется, если право на него уже зарегистрировано.

При этом капитальная вспомогательная постройка на таком земельном участке также подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации прав. Однако не забудьте указать в документах основной объект, по отношению к которому, постройка выполняет вспомогательную функцию.

Нужно сразу оплачивать работу кадастрового инженера или можно рассчитаться с ним после оформления в Росреестре?

Действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг кадастровых инженеров в полном объёме только после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись работы (см. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/2e85fd262f430f4a82058e9df941652fc1cd0a71/ ).

Важно на этапе составления и подписания договора указать итоговую стоимость работ, сроки реализации и возможность оплаты только после внесения сведений в единый реестр недвижимости.

Также в договоре могут быть отражены виды расчета за выполнение кадастровых работ, в том числе с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах, в которых заказчики и кадастровые инженеры никак не ограничены законом.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: