Дефицита новостроек не предвидится

На рынке новостроек Москвы и Московской области в течение первых месяцев текущего года отмечено продолжение роста активности покупателей, что подтверждается увеличением количества сделок с новостройками как в столице, так и в городах Подмосковья. Оживление рынка недвижимости с приходом нового весеннего сезона имеет место, в основном, в сегменте жилья эконом-класса.

Количество предложения новостроек выросло

В 2010 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 3,1 млн. кв. метров жилья (в том числе, за счет средств городского бюджета – 737,8 тысяч кв. метров жилья, за счет средств инвесторов – 2, 3 млн кв. метров). Согласно прогнозу социально-экономического развития Московской области объем ввода в Подмосковье составит 7,0 млн. кв. метров, из них 4,1 млн. кв. метров – многоквартирное жилье.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дешевые квартиры эконом-класса, реализуемые крупными игроками рынка, отмечают риэлторы.

По данным ИРН, общее число реализуемых сегодня объектов равно 844, что почти на 12% меньше, чем в I квартале 2009 года. Это обусловлено отрицательной разницей между количеством ушедших с рынка объектов и теми домами, которые вышли на продажу за рассматриваемый период.

По итогам марта, по данным "Миэль", количество выставленных на продажу объектов в столице сократилось до 279 домов (на 14% ниже показателя декабря 2009 года). В области предложения представлены по 510 адресам (+0,2% относительно декабря).

Однако, по данным "НДВ-Недвижимость", в I квартале 2010 г. отмечается значительный рост количества предложения на рынке новостроек – на 53,7%. "На рынке новостроек отмечается значительный рост количества предложения, что обусловлено как стартом продаж в новых объектах ("Юрлово", "Царицыно" и.т.д.), а также оживлением девелоперов, а именно возобновлением строительства так называемых "замороженных" проектов, и началом продаж тех объектов, в которых продажи были приостановлены", - отмечает ведущий аналитик компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова.

По мнению риэлторов, сегодня покупатель ориентирован главным образом на новостройки высокой степени готовности (дом сдан, ведутся внутренние и отделочные работы), а также те объекты, динамика строительства которых соответствует планируемым срокам сдачи домов. Сделки на начальных стадиях строительства единичны.

По данным риэлторов, средний период реализации квартир в новостройках Москвы в 2009 году вырос с 3-5 недель до 3,5-4 месяцев.

"Востребованность жилья эконом класса, к которому относятся панельные строения, на сегодняшний момент ...