Скачать программу
Сегодня 15:09
Новости органов власти
Сегодня 14:52
Ликбез по недвижимости
Сегодня 14:15
Новости и комментарии
Сегодня 13:14
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:49
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В Европе сохранение и восстановление исторических памятников архитектуры проводится через продажу или сдачу их в аренду с требованием к собственнику или арендатору вернуть памятнику прежний вид и поддерживать его все время эксплуатации.

Министерство культуры РФ решило перенять успешный европейский опыт. Ветхие памятники культурного наследия, находящиеся на балансе государства (Росимущества – ред.), было решено, по словам экс-заместителя руководителя Росимущества Игоря Бабушкина (ныне губернатора Астраханской области): «передать в надёжные руки, которые обеспечат за памятниками старины надлежащий уход».

Среди удачных примеров реализации ст. 47.3 закона N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» в долгосрочную аренду в Москве были переданы, например, жилой дом усадьбы Н.Г. Григорьева (XIX в), жилой дом поэта Майкова (конец XVIII в), городская купеческая усадьба Иконниковых – Н.П. Аваева (XIX в.). Все эти объекты требовали дорогостоящих реставрационных работ.

Так, например, в 2009 году арендаторы «Дома Майкова» вложили в восстановление и реставрацию здания 233,538 млн руб., что было эквивалентно восьми миллионам долларов по курсу 2009 года. Арендаторы пошли на такие существенные расходы, так как по договору аренды могли использовать здание до 2028 года.

Но неожиданно структура Внешэкономбанка – «Дом.РФ», которой специальная правительственная комиссия в 2019 году решила передать ряд федеральных объектов, включая особняк Майкова, через суд настаивает на расторжении договора аренды на восемь лет ранее указанного срока, чтобы это здание продать.

Пример подобной реализации уже имеется: особняк Д. И. Щукина, аналогичный по метражу и исторической ценности (площадью 1 660 кв. м) был продан за 231. 9 млн. рублей.

Реализуемая стоимость дома Майкова при такой «организации» аукциона со стороны «Дом.РФ» может быть объявлена даже ниже суммы, затраченной на реставрацию ($8 млн).

Арендатор Дома Майкова логично не согласился с требованиями досрочно покинуть здание, в которое инвестировал сотни миллионов рублей, за что получил судебный иск. В «Дом.РФ» подтвердили, что аналогичные судебные разбирательства идут ещё как минимум по шести историческим объектам в различных субъектах РФ, среди которых жилой дом усадьбы Самсонович в Улан-Удэ и здание 1888 года постройки «Славянский базар» в Томске. В каждый из этих объектов арендаторы вложили не менее 100 миллионов рублей в реставрацию. Теперь «Дом.РФ» наносит смертельный удар по разумному порядку, позволившему сохранить десятки исторических зданий.

Кто из частных инвесторов теперь рискнет вкладываться без гарантии, что завтра тебя не выставят за дверь? Кто будет сотрудничать с государством, если договорённость на долгосрочную аренду после проведённых работ не будет признана юридически ничтожной на основании специально принятого для этой цели закона?

Подобные прецеденты означают, что ранее данные гарантии государства могут быть отозваны в угоду личных интересов отдельных лиц. И памятники культуры, способные украсить российские города на радость жителям и туристам, будут и дальше ветшать, пока их не подсуетятся снести ради очередного торгового центра.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Краснолиманская 21, дома по реновации

Два жилых корпуса по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Южное Бутово

В районе Южное Бутово по адресу: Краснолиманская улица, владение 21 ввели в эксплуатацию два жилых корпуса для переселения по программе реновации. Всего здесь расположено 176 квартир.
00
Супермаркет Недвижимости

На рынке новостроек доля ипотечных сделок в мае достигла рекордных значений

Согласно подсчетам аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше апреля и на 13,8% больше мая 2021 г.
00
Дом.РФ лого

Продолжается прием заявок на участие в аукционе ДОМ.РФ по продаже имущественного комплекса в Москве

Объект расположен по адресу: ул. Шоссейная, вл. 100. В состав лота входят участок площадью 0,31 га и три здания общей площадью 814,5 кв. м. Заявки на участие принимаются до 18 июля.
00
Фонд развития территорий, логотип

Еще один дом в ЖК «Митино 02» введен в эксплуатацию

Фонд развития территорий получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 8 в составе ЖК «Митино О2». Общая жилая площадь здания превышает 20 тыс. кв. метров. В доме расположена 491 квартира.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Как законно перераспределить земельный участок?

Перераспределение земель и земельных участков проводится для образования новых участков и увеличения их площади, а также для объединения уже существующих земельных наделов.
00
улица Пулковская, владение 3, дом по реновации

Новостройку с видом на реку введут в этом году по реновации районе Головинский

В районе Головинский по адресу: ул. Пулковская, вл. 3 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Жилой дом односекционный, с подземным паркингом, рассчитан на 140 квартир.
00
ЖК Sky Garden

Конкурс от ГК ФСК - создадим новый арт-объект в в районе Покровское-Стрешнево!

Застройщик ГК ФСК планирует благоустроить мост на северо-западе Москвы в рамках работ по жилому комплексу бизнес-класса Sky Garden - девелопер объявил конкурс для архитектурных бюро со всей страны.
00
Центр управления городским имуществом лого

Права на аренду объекта в районе Москворечье-Сабурово выставлены на открытый аукцион

Лот расположен по адресу 1-й Варшавский проезд, дом 2, корпус 1А. Его площадь составляет 81,2 кв. м, начальная арендная цена – 298 тысяч рублей. Торги состоятся 6 июля.
00
Башня Famous от MR Group

В небоскребе Famous появится ресторан под управлением Maison Dellos

Компания MR Group определилась с концепцией и выбрала оператора управления для ресторана, который после ввода в эксплуатацию башни Famous начнет работать на первом этаже.
00
Бест-Новострой новый логотип

Более 90% застройщиков субсидируют ипотеку

Ограниченный покупательский спрос, а также возврат к «докризисным» показателям ключевой ставки ЦБ, стимулирует все больше компаний запускать собственные льготные программы.
00
Консоль с 2-мя ящиками Metropolitan Esperia Dantone Home

Лимитированная коллекция Metropolitan Esperia от Dantone Home

Dantone Home представляет Metropolitan Esperia – капсульную лимитированную коллекцию корпусной мебели. Коллекция состоит из трех предметов: двух лёгких консолей разного размера и прикроватной тумбы.
00
ЖК «Заречный квартал»

IKON Development: новый бизнес-класс за пределами МКАД

Выражение «бизнес-класс за МКАД», еще несколько лет назад звучавшее как парадокс или оксюморон, сегодня отражает вполне легитимную девелоперскую практику.
00
Выставка "Металлоконструкции 2022"

Выставка "Металлоконструкции 2022". Итоги и выводы

В столице завершилась 7-я Международная специализированная выставка «Металлоконструкции’2022». Ассоциация развития стального строительства провела на выставке Ежегодную конференцию и два круглых стола, а также выступила с докладами на других мероприятиях.
Или войти с помощью: