14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Хамовники: новое открытие на рынке престижного жилья.

Запрет на строительство в центре Москвы и даже в пределах Третьего транспортного кольца неизбежно повлечет за собой добавление к существующим традиционным центрам притяжения элитного жилья новых районов. Их постепенное развитие вполне способно в будущем составить конкуренцию исторически сложившимся элитным районам: таким как «золотая миля» в районе Остоженки, Патриаршие пруды и Арбатские переулки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Еще 10-15 лет назад многие тогдашние участники рынка были убеждены: настоящее элитное жилье может быть только в районе Остоженки. Но время поколебало такую уверенность. Современные здания высшего класса стали появляться и в других местах. В последнее время стало ясно, что наиболее перспективным районом, уверенно склоняющимся в развитии к элитности, стал район Хамовники.

«Это наш любимый район, здесь мы построили и строим основные наши проекты», – говорит коммерческий директор компании «Реставрация Н» Тимур Сухарев. В частности, в активе фирмы возведение комплекса «Усадьба Трубецких» на территории старинного парка, сейчас компания выводит на рынок уже успевший оказаться на слуху у участников рынка комплекс Knightsbridge.

«Хамовники и Патриаршие пруды – наиболее перспективные районы, чтобы стать центрами притяжения элитного жилья, – считает управляющий партнер агентства элитной недвижимости «Контакт» Денис Попов. – Несмотря на все ограничения, я думаю, что Хамовники будут застраиваться».

Выступая на встрече с журналистами во вторник, Попов подчеркнул, что строительство жилья в центре Москвы прямо соответствует интересам города в плане развития и улучшения работы транспортной инфраструктуры. Если у людей будет возможность жить в центре, а значительную долю деловой активности (бизнес-центры, офисные комплексы) удастся постепенно сместить за пределы Третьего транспортного кольца, тогда произойдет желаемое снижение нагрузки на дорожную сеть, в первую очередь на радиальные магистрали. Получится эффект «противохода»: значительная масса людей по утрам будет ехать не с окраин в центр на работу, а наоборот.

Согласно исследованию экспертов агентства недвижимости Bonton Realty, район Хамовники, на территории которого расположены спорткомплекс «Лужники» и храм Христа Спасителя, абсолютно оправданно приобрел статус элитного. Причиной этому стала активная застройка района домами класса люкс, вслед за которыми в Хамовники потянулись эксклюзивные торговые галереи и бутики, элитные рестораны и развлекательные центры. Кроме того, Хамовники давно признаны одним из самых экологически чистых районов Москвы, что только увеличивает его популярность как среди девелоперов, так и среди потенциальных покупателей недвижимости.

«Хамовники стоит отметить, как один из наиболее перспективных и благоустроенных районов столицы. Благодаря квартальной застройке покупатель получает не только квартиру, но и отлично продуманную и удобную инфраструктуру. К интересным жилым объектам класса люкс в Хамовниках можно отнести жилой комплекс «Садовые кварталы» или, к примеру, элитный жилой квартал Knightsbridge», – комментирует генеральный директор Bonton Realty Екатерина Симонова.

Как отметил Тимур Сухарев, компании пришлось подкорректировать проект Knightsbridge. Разработанный на волне ажиотажного спроса 2007 г., он включал в себя неоправданно значительное число квартир большой площади – до 500 кв. м. Сейчас их число уменьшено, акцент сместился на квартиры по 200 - 300 кв. м. Спрос на них, что интересно, есть, отмечают в www.irn.ru. По словам Сухарева, компания не хотела начинать продажи совсем на нулевой стадии строительства, поэтому для желающих был сформирован ориентировочный лист ожидания, не подкрепленный никакими задатками или другими формальными обязательствами.

Кризис замедлил и строительство масштабного комплекса «Садовые кварталы». Недавно управляющая компания «Уникор» объявила о завершении работ нулевого цикла первой очереди строительства элитного микрорайона Садовые кварталы и начале работ в рамках второй очереди. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на III квартал 2013 года, второй очереди – IV квартал 2014 года. Этапы ввода в эксплуатацию жилых зданий и всех объектов инфраструктуры, включая благоустройство территории микрорайона, разработаны с учетом обеспечения автономного и комфортного проживания в готовых домах в условиях продолжения строительства.

Первая очередь элитного микрорайона, строительство которой запланировано на 2010 - 2013 годы, включает 14 жилых домов переменной этажности (12-14 этажей) Трубецкого и Ефремовского кварталов, детский сад площадью более 1000 кв. м, расположенный на первом уровне одного из зданий, различные по функциональному назначению помещения, часть подземного паркинга с рампой, а также благоустройство территории жилых кварталов и части центральной зоны микрорайона.

Среди важных моментов, способствующих развитию Хамовников в направлении становления действительно новым элитным районом, Денис Попов указал решение нового московского правительства закрыть рыночную торговлю в спорткомплексе «Лужники». «Когда она начиналась в 1990-е гг., наверное, она была нужна, – сказал эксперт. – Но сейчас такая спортивно-рекреационная зона гораздо важнее для города. Нужно, чтобы дети, да и мы сами имели возможность заниматься спортом, заботиться, наконец, о своем здоровье».

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: