Эта многогранная аренда

Рынок аренды жилья необходимо вывести из «тени». Об этом на встрече с активом «Единой России» заявил Президент РФ Дмитрий Медведев. Государство заинтересовано в получении контроля над сектором коммерческого найма, поскольку он может стать надежным источником пополнения доходной части бюджета. Столичные власти неоднократно выступали с подобными инициативами, однако предлагаемые ими механизмы контроля, в частности введение учетной регистрации арендных договоров, до сих пор не находили поддержки у федеральных структур.

Спасение для бюджета

Ситуация на рынке коммерческого найма жилья не случайно попала в поле зрения участников встречи Президента РФ Дмитрия Медведева с активом «Единой России». В условиях кризиса государство особенно заинтересовано в поиске новых источников доходов. «Однако, - как отметил спикер Госдумы Борис Грызлов, - члены экономического блока правительства предлагают много вариантов по сокращению расходов бюджета, но почти не предлагают способов увеличить его доходную часть». Одним из таких способов, по его мнению, могла бы стать легализация рынка аренды жилья. Сейчас большинство сделок в этом сегменте происходит напрямую между хозяином квартиры и арендатором без заключения официального договора найма и, соответственно, без уплаты налогов. Потери бюджета при этом оцениваются в десятки миллиардов рублей. «Государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь этот бизнес относится к «серому». И так практически в любом городе. Поэтому на эту проблему нужно обратить внимание не только законодателей, но и других властных структур. Я имею в виду региональные власти и прокуратуру», - сказал Медведев.

Президент отметил, что рынок коммерческого найма жилья в России огромный, но государство в нем никак не участвует. «А это было бы неплохо. И для контроля над ситуацией... Зачастую ставки коммерческого найма завышены и не являются рыночными в строгом смысле этого слова», - пояснил президент.

В то же время глава государства признал, что только законодательными мерами с этой задачей не справиться. Несмотря на то, что юридическая основа для сдачи жилья в аренду существует уже более 10 лет, самого легального рынка до сих пор не существует. «Этот рынок носит латентный, спрятанный характер. Поэтому активизация должна пойти по линии региональных властей. Может быть, партия («Единая Россия») в этом поучаствует?» - спросил президент, обращаясь к активу.

Без налогов

Столичные власти уже неоднократно выступали с инициативами, направленными на легализацию рынка коммерческого найма жилья. Для Москвы эта проблема имеет особое значение, поскольку квартир в мегаполисе сдается много (по разным оценкам, этим бизнесом занимаются от 120 до 400 тыс. москвичей), а арендные ставки являются самыми высокими в стране. Даже в кризис средняя стоимость однокомнатной квартиры держится в районе 20 - 25 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной - 30 - 35 тыс. руб. в месяц. А ...