Журнал Metrinfo.ru продолжает тему покупки готового дома в коттеджном поселке. Сегодня мы посвятим статью конкретным объектам, которые представлены на рынке. Посмотрим, какие направления лидируют у нас в этом вопросе, изучим, на каких расстояниях от Москвы находятся такие поселки, уясним, сколько стоят готовые дома.
Напомним, что в предыдущей статье на эту тему («Готовые дома в поселках: заметный интерес потребителя; равнение на западные стандарты; цены, каких до кризиса не было») речь шла о тенденциях рынка – спросе, предложении и перспективах.
Направления: почти без исключений
География коттеджных поселков с готовыми домами весьма широкая: это практически все основные направления Подмосковья. Армен Маркосян, директор по маркетингу инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group считает, что больше всего готовых проектов на Новорижском шоссе, а далее следуют Рублево-Успенское, Киевское, Минское и Можайское, Ленинградское и Пятницкое направления. А Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», выделяет, в первую очередь Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.
Эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» уточняют, что во 2 квартале 2010 на Новой Риге насчитывалось почти 18% от всех построенных подмосковных объектов, на Калужском шоссе – почти 14%, а на Рублево-Успенском и Дмитровском направлениях – по 13%.
Как показало «Исследование коттеджных поселков Подмосковья в 2008-2010 годы», проведенное компанией, самые недорогие коттеджи во 2 квартале 2010 года предлагались в готовых загородных поселках Киевского и Пятницкого направлений – порядка 12,9 млн. руб. и 15,4 млн. руб., соответственно. Понятно, что абсолютным лидером по уровню цен на дома в построенных объектах остается Рублевка, где средняя стоимость коттеджа весной текущего года составила 121,9 млн. руб. (таблицу, где представлены поселки эконом-класса см. в конце текста).
«Наиболее дорогие домовладения представлены в элитных поселках Жуковка XXI, Барвиха XXI, Азарово, Архангельское-2, Park Vill Жуковка и пр. Чаще всего это коттеджи под чистовую отделку средней площадью 1 150 кв. м с участком около 50 соток и стоимостью в среднем 7,35 млн. долларов», - рассказывает Людмила Ежова («Терра-Недвижимость»). Менее дорогие предложения - поселки Ноттинг Хилл, Рублевка LIGHT, Лион, где средняя площадь дома составляет 500 м кв., а площадь земельного участка - 15-20 соток. Дома здесь стоят в среднем 2,2 млн. долл. США. Объекты данной ценовой категории предлагаются либо без отделки и со свободной планировкой либо с чистовой отделкой. «А самые доступные по стоимости домовладения на Рублевке – поселки Верхнее Сареево и Европа, где средняя площадь дома под чистовую отделку 300 - 350 кв. м., площадь земельных участков - 10-12 соток, а средняя стоимость – 950 тыс. долл.», - говорит эксперт.
Проектов бизнес-класса довольно много на Киевском, Минском, Можайском и Пятницком шоссе. «А бюджетные предложения лучше искать на Симферопольском, Калужском, Каширском, Ярославском и Дмитровском направлениях», - утверждает Дмитрий Герасимов, директор по продажам дачного поселка «Окская слобода». Объекты с типовыми домами без отделки можно найти на Щелковском, Ново-Рязанском и Егорьевском направлениях, - сообщает Наталья Манько, начальник отдела маркетинга и экономики «Велес Капитал Девелопмент».
Цены на проекты с готовыми домами эконом и бизнес-классов зависят от размера дома и участка, от инфраструктуры и благоустроенности поселка, но, в первую, очередь от направления и удаленности от МКАД. «Если, например, рассматривать дом эконом-класса площадью 150 кв. м. с участком 10 соток в 40 км от МКАД, то на Новорижском направлении он будет стоить около 9-9,5 млн. рублей, на Дмитровском - 8,2-8,3 млн. руб., на Симферопольском - 7 млн. руб., на Егорьевском и Горьковском - 5,5-6 млн. руб. Такой разброс цен определяется инфраструктурой, экологией и транспортной доступностью», - говорит Армен Маркосян (RODEX Group).
Относительно неоднократно упомянутого и ...
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте