Сегодня 10:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

ГК «Московское объединение Оптика» предлагает к продаже компанию ООО «Серпуховской Двор-II», в собственности которого находятся два бизнес-центра класса B общей площадью более 47,8 тыс. кв. м. Оба объекта офисной недвижимости расположены в ЮАО столицы, около Третьего транспортного кольца. Интересы собственника эксклюзивно представляет международная консалтинговая компания JLL. 

Первый объект – «Бизнес-центр на Шаболовской», расположен на участке площадью 1,45 га по адресу 2-й Рощинский проезд, д. 8, возле станций метро «Шаболовская», «Тульская», «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». Это комплекс из семи корпусов переменной этажности, образующих деловой квартал недалеко от центра Москвы. Общая площадь строений составляет около 36 тыс. кв. м. 

Второй объект – это «Бизнес-центр на Ленинском проспекте», расположен по адресу ул. Вавилова, д. 5, корп. 3, на земельном участке площадью 0,9 га. Объект также имеет удобное местоположение, находится в шаговой доступности от станции метро «Ленинский Проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». Общая площадь офисного центра, состоящего из двух строений, составляет 11,8 тыс. кв. м. 

Благодаря центральному местоположению, развитой инфраструктуре и высококачественному инженерному оборудованию, оба бизнес-центра пользуются стабильным спросом. На данный момент уровень вакантности в офисных центрах составляет не более 5%. Бизнес-центры предлагаются к приобретению как готовые активы. При этом объекты возможно использовать и под редевелопмент, в том числе со сменой функционального назначения.

«С каждым годом застройщикам становится все сложнее найти земельные участки под редевелопмент или новое строительство, особенно если речь идет о престижных районах столицы с благоприятным окружением и хорошей транспортной доступностью. Бизнес-центры компании "Серпуховской Двор-II" расположены в одном из самых популярных районов Москвы, всего в 10 минут езды от Садового кольца, вблизи станций метро. Рядом находятся Парк имени Горького и Нескучный сад. На наш взгляд, активы ООО "Серпуховской Двор-II" будут иметь большой спрос со стороны застройщиков в связи с локацией объектов, которые могут быть использованы под редевелопмент или строительство современных бизнес-центров, а также апартаментов», - комментирует Кирилл Бабиченко, директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL.

По данным консалтинговой компании JLL, объем офисных площадей класса В на рынке Москвы составляет 14,4 млн кв. м, из которых 66% соответствует классу В+ и 34% – В-. В 2020 году в эксплуатацию было введено девять объектов класса В+ общей площадью 94,7 тыс. кв. м, все объекты расположены за пределами ТТК. Совокупный объем сделок аренды и купли-продажи офисных площадей класса В в прошлом году составил 460 тыс. кв. м. 

В бизнес-центрах класса В+ запрашиваемая ставка аренды варьируется в диапазоне 10-25 тыс. руб. за кв. м в год, а в классе В- ставка составляет 8-12 тыс. руб. за кв. м в год. Часть собственников, БЦ которых расположены преимущественно в центре города, продолжают держать ставки на докризисном уровне. 

Объем инвестиционных сделок в сегменте офисной недвижимости, по данным JLL, в 2020 году составил 1,06 млрд долл. За последние 2-3 года интерес инвесторов к объектам классов В+ и В- растет. Если 5 лет назад основной объем приобретений был сконцентрирован на объектах класса А, то в 2020 году, около половины проходится на объекты класса В. Так же стоит отметить, что 17% от общего объема инвестиций пришлось на покупку объектов под редевелопмент. 

Предлагаемые бизнес-центры обладают удобной транспортной доступностью, которая обусловлена расположением вблизи улиц Вавилова, Орджоникидзе, Люсиновская, Профсоюзная, Большая Тульская и Ленинский проспект. Объекты находятся в окружении офисов класса А и B, что создает деловую среду района. Расположение продаваемых участков в шаговой доступности друг от друга (15 минут) позволяет обслуживать объекты силами одной управляющей компании. 

Преимуществами бизнес-центров также являются: полная обеспеченность всеми необходимыми энергоресурсами (с большим резервом); качественное инженерное оборудование (телекоммуникационное, программно-технические средства, приточно-вытяжная система вентиляции, кондиционирование, видеонаблюдение и т.д.); развитая сервисная инфраструктура (магазины, столовые, кафе, гостиница, банкоматы и т.д.); наземная охраняемая парковка на собственной закрытой территории; отработанная технология эффективного управления хозяйственной деятельностью бизнес-центров.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Одесская ул., з/у 4 (влд. 4, стр. 1-7, зона 1.1). ЮЗАО, Зюзино

Дом на 294 квартиры возводят в районе Зюзино по программе реновации в рамках проекта КРТ

Жилой комплекс общей площадью более 31 тыс. квм. возводят по программе реновации по строительному адресу ул. Одесская, зем. участок 4. Проект состоит из двух корпусов, соединенных общим одноэтажным строением для помещений общественного назначения.
00
Двор ЖК МИRА, Проспект Мира, вл. 186А, рендер проекта

Площадь с фонтаном и качелями появится во внутреннем дворе жилого комплекса на проспекте Мира

В жилом комплексе МИRА создадут внутренний двор и рекреационную зону, доступную для всех горожан. Всего планируется высадить более 51 тысячи растений, в том числе сирень, яблони, черемуха, клены и девичий виноград.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Этим летом на загородке Подмосковья не досчитались 50% покупателей

В числе основных причин снижения спроса специалисты называют отмену льготной ипотеки (с июля 2024 г.), дефицит качественной застройки и высокие цены, которые сформировались на фоне ипотечного бума прошлых лет.
00
ЖК «MYPRIORITY Пресня». Учебный комплекс

Учебный корпус на 500 мест построят в составе ЖК «MYPRIORITY Пресня» на северо-западе Москвы

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство учебного корпуса со школьным блоком на 350 мест и детским садом на 150 мест в ЖК «MYPRIORITY Пресня». Проект реализует группа компаний «Гранель».
00
ЖК «Молжаниново», Ленинградское ш., д. 229В, к. 1

На севере столицы введен третий дом в составе жилого комплекса «Молжаниново»

В Молжаниновском районе в составе жилого комплекса сдан в эксплуатацию многоквартирный дом высотой от 11 до 16 этажей. Новостройке присвоен почтовый адрес: Ленинградское ш., д. 229В, к. 1 (САО).
00
Газовая колонка, встроенная на кухне дома

«Тёпленькая пошла…» Преимущества газового водонагревателя перед электрическим

Газ или электричество. Разбираемся, почему газовые водонагреватели экономичнее, надежнее и удобнее. Подробный обзор всех плюсов, важных нюансов установки и эксплуатации.
00
МФК SLAVA, 1-я ул Ямского Поля

На севере столицы выполнен в монолите первый из четырех корпусов многофункционального комплекса SLAVA

В Беговом районе завершилось возведение монолитных конструкций 34-этажного корпуса в составе МФК SLAVA. Проект реализуется по адресу: 1-я улица Ямского Поля, земельный участок 1.
00
Каховка ул., з/у 14/2. ЮЗАО, Зюзино

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Зюзино

Новостройку возведут в районе Зюзино по строительному адресу ул. Каховка, земельный участок 14/2 (бывший 14к2). Площадь квартир составит 24,6 тыс. кв. метров.
00
Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский Республики Адыгея, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года

Новая школа в жилом квартале Green Apple приняла первых учеников

Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД - 52% от общего количества в стране

Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. В настоящий момент общая площадь существующих ЦОД здесь составляет 477 415 квм, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт.
00
Реновация, Сиреневый бульвар, земельный участок 29

На Сиреневом бульваре появится новостройка по программе реновации

Согласован проект жилого комплекса по программе реновации по адресу: Сиреневый бульвар, земельный участок 29. В новостройке будет 552 квартиры. В нее смогут переехать более тысячи человек.
00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
Или войти с помощью: