Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 12:52
Прочие статьи
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Качественное жилье появилось на вторичном рынке Подмосковья сравнительно недавно и представлено недавними новостройками. Но далеко не все города области могут похвастаться подобными предложениями вторичного рынка. На севере Подмосковья лидер по числу выставленных на продажу сравнительно новых квартир - Химки. Долгопрудный и Королев уступают по объему предложения, но выигрывают по ценам.

В настоящее время качественное современное жилье можно приобрести не только на первичном, но и на вторичном рынке Подмосковья. Рынок постоянно пополняется предложениями - это бывшие новостройки до 5-7 лет после ввода. Квартиры в таких жилых комплексах современные и соответствуют требованиям многих покупателей, а дома за этот срок еще не только не состарились, но и даже не утратили новостроечный лоск. К тому же часть квартир во вчерашних новостройках продается уже с ремонтом, что тоже весомое преимущество, так как не нужно взваливать на себя дополнительные хлопоты.

«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил проанализировать качественные предложения, разделив города ближайшего Подмосковья на условные направления, которые собственно являются сторонами света – север, юг, восток и запад. В каждой зоне мы выделили населенные пункты, жилье в которых пользуется наибольшим спросом у покупателей. В сегодняшней статье в зоне внимания северная часть Подмосковья - это города Химки, Долгопрудный и Королев.

По данным компании «Метриум Групп», база предложений вторичного рынка недвижимости северного направления Подмосковья представлена как панельными, так и монолитными/монолитно-кирпичными домами в соотношении 55-60% к 45-40% соответственно. Лидер по предложению и спросу в данной зоне - Химки. По словам Ольги Селютиной, руководителя отдела вторичного жилья «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости», в Химках сосредоточено приблизительно 40% от всего предложения на вторичном рынке севера Московской области. При этом 50% квартир располагаются в монолитных домах, по 25% - в кирпичных и панельных. Предложений в других городах намного меньше, например, в Королеве и в Долгопрудном - всего 8%.

«По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на квартиры в Химках приходится порядка 5,4% всего предложения на вторичном рынке Подмосковья, доля объектов в Королеве составляет порядка 1,2%, в Долгопрудном – 1,1% всего предложения на вторичном рынке Подмосковья», - говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также подтвердила, что из перечисленных городов наибольший объем квартир в новых домах реализуется в Химках – в 4-5 раз больше, чем в Долгопрудном или Королеве. Причем в Химках представлен наиболее широкий выбор предложения в этом сегменте - и по площади, и по ценовому диапазону.

Понятно, что цена недвижимости для нашего покупателя – фактор определяющий. И как отметила Марина Толстик («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), активный спрос на недвижимость Королева во многом объясняется именно этим – здесь метры стоят дешевле, чем Химках и Долгопрудном, за счет большей удаленности от Москвы. «Что касается качества ремонта, - говорит Татьяна Бердяева, руководитель отдела городской недвижимости центрального отделения «НДВ-Недвижимость», - то люди, как правило, ему не уделяют особого внимания, стремясь приобрести максимальное количество метров в пределах имеющейся суммы. Многие предпочитают выбрать квартиру с муниципальной отделкой, чтобы уже потом сделать ремонт по своему вкусу, не переплачивая за отделку от продавца».

Чтобы разобраться, какие особенности имеет вторичный рынок качественной недвижимости северной зоны, на какие предложения и по каким ценам могут рассчитывать покупатели, мы проанализируем каждый город в отдельности.

Химки

На вторичном рынке Химок отдельные квартиры во вчерашних новостройках полностью обжитые, но есть и такие, где ремонты идут полным ходом и активное заселение еще впереди. По словам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), в Химках предложения в новых домах реализуются в различных районах города, в том числе удаленных от центра, таких как Сходня, Подрезково. Площадь квартир, экспонирующихся на вторичном рынке, варьируется от 38 до 180 кв. м, а бюджет покупки находится в диапазоне 3,8 – 22,0 млн руб.

Например, квартиру площадью 70 кв. м на улице Академика Глушко (в панельном доме, с балконом, без отделки) можно приобрести за 5,8 млн рублей. На Молодежной улице можно найти квартиру площадью 42,5 кв. м (в панельном доме, с лоджией, евроремонтом, мебелью и техникой) за 5,35 млн руб. На этой же улице, но в монолитно-кирпичном доме можно купить квартиру площадью 61 кв. м (с лоджией, евроремонтом, мебелью и техникой) за 8,3 млн рублей.

Химки - один из наиболее дорогих городов Московской области. По данным «Метриум Групп», средняя цена на вторичном рынке жилья здесь составляет 108 тыс. руб. за 1 кв. м. За 2012 год рост стоимости в городе составил 7%.

Долгопрудный

Предложений качественного жилья в Долгопрудном меньше, чем в Химках. Хотя при желании подыскать подходящий вариант вполне реально. «В структуре предложения вчерашних новостроек преобладают панельные дома новых серий», - говорит Татьяна Бердяева («НДВ-Недвижимость»). По данным «Метриум Групп», в Долгопрудном квартиры в новых домах на вторичном рынке недвижимости предлагаются площадью от 40 до 100 кв. м по стоимости 4,3 - 11,0 млн руб. Цена квадратного метра составляет 75 – 140 тыс. руб. Например, квартира в панельной многоэтажке на Лихачевском проспекте общей площадью 42 кв. м, с лоджией и муниципальным ремонтом выставлена на продажу за 4,55 млн руб. Другая квартира в новом панельном доме на Лихачевском шоссе общей площадью 65 кв. м, с лоджией, евроремонтом и встроенной кухней продается за 6,7 млн руб.

Средняя стоимость квадратного метра в Долгопрудном 105 тыс. рублей, по данным «Метриум Групп», это на 11% больше по сравнению с прошлым годом.

Королев

Королев на протяжении последних лет пополняется домами, построенными по индивидуальным проектам. Как отметила Кира Залевская, директор «Городского бюро недвижимости» Королева, 5-7 лет назад в городе преимущественно строились единичные объекты с квартирами улучшенных и нестандартных планировок. Во всех домах первые этажи – нежилые. Большая часть с подземными парковками, но машино-места фактически не имели спроса. Небольшой процент сданных новостроек – малоэтажные с закрытыми территориями. Однако, как подчеркивает эксперт, после уплотнения застройки стал ощущаться дефицит школ, детских садов, поликлиник.

Покупателей в Королеве преимущественно интересуют квартиры с отделкой: 90% сделок идет с привлечением ипотечных денег, поэтому средств на ремонт уже нет. Квартиры с дорогой отделкой спросом не пользуются, как и квартиры без отделки.

По данным «Метриум Групп», в Королеве на вторичном рынке преобладают квартиры площадью 35-130 кв. м с бюджетом 3,9 - 14,3 млн руб. Как подсчитали в компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», стоимость квадратного метра в квартирах такого типа в Королеве составляет порядка 85-95 тыс. руб. «По реальным сделкам, - говорит Кира Залевская («Городское бюро недвижимости» Королева), - в марте 2012 года большинство сделок проходило в ценовом диапазоне от 80 до 100 тыс. руб. за кв. м, а уже в декабре 2012 года - от 100 тыс. руб. и выше. Сейчас цены почти вышли на уровень докризисного пика (сентябрь 2008 года)».

Марина Толстик («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости») подтвердила, что в 2012 году цены в городе выросли примерно на 10%. Квартир с дисконтом на рынке нет. В базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», самый недорогой объект в Королеве во «вчерашней новостройке» стоит 4,35 млн руб. Это однокомнатная квартира площадью 38,8 кв. м, с кухней 7,1 кв. м на десятом этаже семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного дома 2006 года постройки. Самый дорогой вариант предлагается по цене 14,3 млн рублей. Это трехкомнатная квартира общей площадью 85,7 кв. м, с кухней 11,7 кв. м, на 3 этаже монолитно-кирпичного дома, сданного в 2008 году.

Вместе с тем цены на объектах очень разные. На улице Исаева в 5 минутах от ж/д станции расположен панельный дом, в котором на продажу выставлена двушка общей площадью 52 кв. м. Квартира более 3 лет в собственности в отличном состоянии, прилагается встроенная кухня, шкаф-купе. Цена предложения - 6,5 млн руб. Дешевле - в 4,75 млн руб. - обойдется современная однокомнатная квартира общей площадью 40 кв. м в новом монолитно-кирпичном доме с хорошим ремонтом и встроенной мебелью.

Дороги и цены

Время на дорогу к месту работы - это, пожалуй, второй после цены по значимости фактор, который учитывают покупатели. А транспортная ситуация в Московском регионе напряженная везде, и любые действия по ее улучшению воспринимаются со сдержанным оптимизмом (окончательно пробки не рассосутся, но все-таки будет получше). Как рассказала Татьяна Бердяева («НДВ-Недвижимость»), в Королеве сейчас планируется расширение въездной дороги (Пионерская улица). Больше того, сейчас на въезде в город строится большой микрорайон, поэтому расширение дороги крайне необходимо. «Иначе имеющиеся дорожные сети не смогут выдержать нагрузку», - предполагает эксперт.

В настоящее время реконструируются Дмитровское и Ярославское шоссе. В 2015 году предполагается открытие станции метро в Мытищах, откуда совсем недалеко до Королева. Также планируется строительство линий скоростного трамвая, которые свяжут Москву с Мытищами и Долгопрудным, дополняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Впрочем, уже сегодня до станции Болшево (а это Королев) и Мытищ ходит скоростная электричка «Спутник», а для автобусов, идущих по Ярославке до этих городов, выделена линия, напоминает Кира Залевская (агентство недвижимости в городе Королеве «Городское бюро недвижимости»).

Также напомним, что, несмотря на протесты активистов и экологов, строительство скоростной трассы Москва - Петербург продолжается, первый участок будет готов уже в следующем году, а саму дорогу в основном сдадут в 2019 году. К тому же одним из обещаний нынешнего мэра Химок Олега Шахова было строительство станции метро уже в 2017 году.

Если транспортную ситуацию действительно удастся серьезно улучшить, то, по прогнозам экспертов, стоимость недвижимости в этих городах поднимется еще примерно на 10%.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: