Химки, Долгопрудный, Королев: в продаже вчерашние новостройки. Современные дома, квартиры с обстановкой и ремонтом. Цены от 75 тысяч рублей за метр

Качественное жилье появилось на вторичном рынке Подмосковья сравнительно недавно и представлено недавними новостройками. Но далеко не все города области могут похвастаться подобными предложениями вторичного рынка. На севере Подмосковья лидер по числу выставленных на продажу сравнительно новых квартир - Химки. Долгопрудный и Королев уступают по объему предложения, но выигрывают по ценам. В настоящее время качественное современное жилье можно приобрести не только на первичном, но и на вторичном рынке Подмосковья. Рынок постоянно пополняется предложениями - это бывшие новостройки до 5-7 лет после ввода. Квартиры в таких жилых комплексах современные и соответствуют требованиям многих покупателей, а дома за этот срок еще не только не состарились, но и даже не утратили новостроечный лоск. К тому же часть квартир во вчерашних новостройках продается уже с ремонтом, что тоже весомое преимущество, так как не нужно взваливать на себя дополнительные хлопоты. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил проанализировать качественные предложения, разделив города ближайшего Подмосковья на условные направления, которые собственно являются сторонами света – север, юг, восток и запад. В каждой зоне мы выделили населенные пункты, жилье в которых пользуется наибольшим спросом у покупателей. В сегодняшней статье в зоне внимания северная часть Подмосковья - это города Химки, Долгопрудный и Королев. По данным компании «Метриум Групп», база предложений вторичного рынка недвижимости северного направления Подмосковья представлена как панельными, так и монолитными/монолитно-кирпичными домами в соотношении 55-60% к 45-40% соответственно. Лидер по предложению и спросу в данной зоне - Химки. По словам Ольги Селютиной, руководителя отдела вторичного жилья «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости», в Химках сосредоточено приблизительно 40% от всего предложения на вторичном рынке севера Московской области. При этом 50% квартир располагаются в монолитных домах, по 25% - в кирпичных и панельных. Предложений в других городах намного меньше, например, в Королеве и в Долгопрудном - всего 8%. «По базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на квартиры в Химках приходится порядка 5,4% всего предложения на вторичном рынке Подмосковья, доля объектов в Королеве составляет порядка 1,2%, в Долгопрудном – 1,1% всего предложения на вторичном рынке Подмосковья», - говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также подтвердила, что из перечисленных городов наибольший объем квартир в новых домах реализуется в Химках – в 4-5 раз больше, чем в Долгопрудном или Королеве. Причем в Химках представлен наиболее широкий выбор предложения в этом сегменте - и по площади, и по ценовому диапазону. Понятно, что цена недвижимости для нашего покупателя – фактор определяющий. И как отметила Марина Толстик («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), активный спрос на недвижимость Королева во многом объясняется именно этим – здесь метры стоят дешевле, чем Химках и Долгопрудном, за счет большей удаленности от Москвы. «Что касается качества ремонта, - говорит Татьяна Бердяева, руководитель отдела городской недвижимости центрального отделения «НДВ-Недвижимость», - то люди, как правило ...