Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Недавно мы рассказывали о том, как потратить 10 млн руб., если хочется получать доход от аренды приобретенной квартиры. Но этот путь не приносит большого дохода и даже депозиты чаще оказываются выгоднее. Вариант с арендой подходит тем, кто хочет сберечь капиталы и передать недвижимость наследникам. А вот заработать можно лишь на перепродаже. И в этот раз наш журнал выяснял, как это сделать, располагая бюджетом в 10 млн руб.
Возможные доходы
Заработать на перепродаже недвижимости можно, если она вырастет в цене. Для инвесторов привлекательны активно растущие рынки, однако после кризиса 2008-2009 гг. таких рынков в мире немного, и московский к ним уж точно не относится: «Наш рынок недвижимости находится в депрессивном состоянии. За последний год рост цен составил 1-2%, не превысив даже официальную ставку инфляции. И я не думаю, что в ближайшие два-три года ситуация сильно изменится», - говорит Константин Барсуков, заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость».
В такой ситуации единственное, на чем можно заработать, так это на увеличении стоимости жилья в связи с готовностью проекта: «Новостройки растут в цене за счет роста стадии готовности, и этот процесс происходит даже на стагнирующем рынке», - утверждает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». «Разница в цене «квадрата» на начальном и на завершающем этапе строительства может доходить до 35%. Например, на старте продаж проекта бизнес-класса ЖК «Рождественский» в Мытищах, стоимость 1 кв. м составляла 69 500 рублей. Сейчас он стоит уже 80 200 руб. То есть за 5,5 месяцев в абсолютном выражении цена выросла на 10 700 рублей, а в относительном - более чем на 15% от начальной стоимости», - рассказывает Игорь Сибренков, заместитель генерального директора компании «Мортон-Инвест».
Можно рассчитывать и на большее: «Вложившись в покупку квартиры в подмосковной новостройке, спустя 2,5 - 3 года можно получить прибыль в размере 60%. К примеру, в ЖК «Одинцовский парк» на старте продаж в декабре 2010 г. «двушка» площадью 54 кв. метра стоила 2,88 млн руб., или 52 800 руб./кв. м. А в настоящее время такие квартиры реализуются по 4,54 млн руб., или 84 000 руб./кв. м. То есть совокупный рост цен составил 59%, а ежемесячный – 2%. И даже если при реализации жилья уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%, то все равно прибыль составит 50%», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Но такой доход за год не получишь. Надежные проекты строятся 1,5 - 2 года, поэтому годовая прибыль обычно составляет 14-17%. «Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в ЖК «Отрада» на старте продаж, в октябре 2012 года, составляла 90 тыс. рублей. А сейчас, к моменту сдачи 1-й очереди, квадратный метр в аналогичной квартире стоит 104 тыс. рублей. Таким образом, доходность составила 15%», - говорит Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».
«Если рассматривать инвестиционную покупку квартиры за 10 млн руб., то доход может составить порядка 2,5 - 3 млн руб. за 2 года, или 1,3 - 1,5 млн руб. в год», - прогнозирует Татьяна Тикова, директор департамента управления активами Группы ПСН.
А Андрей Блажко, член правления группы компаний «Домостроитель», генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-запад», считает, что годовой доход может быть и выше: «Застройщики часто недооценивают некоторые моменты, и если удастся найти такой недооцененный проект на начальной стадии строительства, то через год за счет роста стоимости объекта и влияния внешних факторов, можно получить прибыль в районе 20% годовых».
А по мнению Екатерины Поповой-Щелкан, аналитика УК «Промсвязь», она может достичь и 25% (без учета инфляции и роста рынка). Правда, без помощи специалистов, например, из закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) или консалтинговых компаний, найти такие объекты непросто.
Как выбирать
Располагая суммой в 10 млн руб., можно купить жилье на старте продаж и в Москве, и в ближайшем Подмосковье. «Этих денег хватит на двухкомнатную и однокомнатную, либо хорошую 3-комнатную квартиру в Новой Москве, или три однушки в ближнем Подмосковье», - перечисляет Александр Энгель (ГК «МИЦ»). А если рассматривать варианты немного подальше, чем города-спутники, то реально приобрести даже 4 однушки. В пределах МКАД с нашим бюджетом можно рассчитывать на небольшую двушку и квартиру-студию, на две однокомнатные квартиры либо на очень хорошую квартиру с 2 комнатами.
«Но выбор столичных новостроек, где можно сделать удачную покупку при бюджете 10 млн руб., ограничен, поэтому основное поле деятельности инвестора, обладающего такой суммой, все-таки находится за пределами МКАД», - утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
Одна или несколько?

Наиболее ликвидны квартиры небольших площадей эконом- и ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скрытая подсветка с использованием led-светильников

В чем преимущества скрытой подсветки

Для того, чтобы в помещении создать сказочную, волшебную атмосферу часто используют скрытую подсветку. Потолочный красивый плинтус будет эффектно смотреться даже при выключенном освещении, к тому же он скроет все незначительные дефекты потолка
00
Печи булерьян

Печи булерьян: почему они так популярны

При экономической ситуации, существующей в нашей стране, когда постоянно растет цена на привычные и до недавнего времени недорогие энергоносители, а именно на газ и электроэнергию, использование альтернативных источников энергии становиться все более актуальным и оправданным
00

2016 год стал очень плодотворным для строительной области Москвы

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на конференции «Итоги рынка недвижимости», в этом году показатель строительства недвижимости в Москве вырос по сравнению с прошлым годом на 6,4%
00

Здание ГЭС-2 будет сохранено

Недавно стало известно, что постройку, в которой ранее находилась ГЭС-2, на Болотной площади не только оставят, но еще и реконструируют под Музей современного искусства
00

Последние ветхие пятиэтажки в Москве будут демонтированы в 2018 году

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в течение 2017 года и вплоть до конца 2018 будет вестись работа по сносу последних не подлежащих эксплуатации пятиэтажных домов в столице
00

Жителям «Царицыно2» не придётся стоять в пробках

Липецкая улица, единственная, по которой пока можно доехать в центр и на МКАД из нового жилого комплекса «Царицыно 2», увеличила пропускную способность на 30%. Об этом заявили в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы
00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: