Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Недавно мы рассказывали о том, как потратить 10 млн руб., если хочется получать доход от аренды приобретенной квартиры. Но этот путь не приносит большого дохода и даже депозиты чаще оказываются выгоднее. Вариант с арендой подходит тем, кто хочет сберечь капиталы и передать недвижимость наследникам. А вот заработать можно лишь на перепродаже. И в этот раз наш журнал выяснял, как это сделать, располагая бюджетом в 10 млн руб.
Возможные доходы
Заработать на перепродаже недвижимости можно, если она вырастет в цене. Для инвесторов привлекательны активно растущие рынки, однако после кризиса 2008-2009 гг. таких рынков в мире немного, и московский к ним уж точно не относится: «Наш рынок недвижимости находится в депрессивном состоянии. За последний год рост цен составил 1-2%, не превысив даже официальную ставку инфляции. И я не думаю, что в ближайшие два-три года ситуация сильно изменится», - говорит Константин Барсуков, заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость».
В такой ситуации единственное, на чем можно заработать, так это на увеличении стоимости жилья в связи с готовностью проекта: «Новостройки растут в цене за счет роста стадии готовности, и этот процесс происходит даже на стагнирующем рынке», - утверждает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». «Разница в цене «квадрата» на начальном и на завершающем этапе строительства может доходить до 35%. Например, на старте продаж проекта бизнес-класса ЖК «Рождественский» в Мытищах, стоимость 1 кв. м составляла 69 500 рублей. Сейчас он стоит уже 80 200 руб. То есть за 5,5 месяцев в абсолютном выражении цена выросла на 10 700 рублей, а в относительном - более чем на 15% от начальной стоимости», - рассказывает Игорь Сибренков, заместитель генерального директора компании «Мортон-Инвест».
Можно рассчитывать и на большее: «Вложившись в покупку квартиры в подмосковной новостройке, спустя 2,5 - 3 года можно получить прибыль в размере 60%. К примеру, в ЖК «Одинцовский парк» на старте продаж в декабре 2010 г. «двушка» площадью 54 кв. метра стоила 2,88 млн руб., или 52 800 руб./кв. м. А в настоящее время такие квартиры реализуются по 4,54 млн руб., или 84 000 руб./кв. м. То есть совокупный рост цен составил 59%, а ежемесячный – 2%. И даже если при реализации жилья уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%, то все равно прибыль составит 50%», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Но такой доход за год не получишь. Надежные проекты строятся 1,5 - 2 года, поэтому годовая прибыль обычно составляет 14-17%. «Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в ЖК «Отрада» на старте продаж, в октябре 2012 года, составляла 90 тыс. рублей. А сейчас, к моменту сдачи 1-й очереди, квадратный метр в аналогичной квартире стоит 104 тыс. рублей. Таким образом, доходность составила 15%», - говорит Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».
«Если рассматривать инвестиционную покупку квартиры за 10 млн руб., то доход может составить порядка 2,5 - 3 млн руб. за 2 года, или 1,3 - 1,5 млн руб. в год», - прогнозирует Татьяна Тикова, директор департамента управления активами Группы ПСН.
А Андрей Блажко, член правления группы компаний «Домостроитель», генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-запад», считает, что годовой доход может быть и выше: «Застройщики часто недооценивают некоторые моменты, и если удастся найти такой недооцененный проект на начальной стадии строительства, то через год за счет роста стоимости объекта и влияния внешних факторов, можно получить прибыль в районе 20% годовых».
А по мнению Екатерины Поповой-Щелкан, аналитика УК «Промсвязь», она может достичь и 25% (без учета инфляции и роста рынка). Правда, без помощи специалистов, например, из закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) или консалтинговых компаний, найти такие объекты непросто.
Как выбирать
Располагая суммой в 10 млн руб., можно купить жилье на старте продаж и в Москве, и в ближайшем Подмосковье. «Этих денег хватит на двухкомнатную и однокомнатную, либо хорошую 3-комнатную квартиру в Новой Москве, или три однушки в ближнем Подмосковье», - перечисляет Александр Энгель (ГК «МИЦ»). А если рассматривать варианты немного подальше, чем города-спутники, то реально приобрести даже 4 однушки. В пределах МКАД с нашим бюджетом можно рассчитывать на небольшую двушку и квартиру-студию, на две однокомнатные квартиры либо на очень хорошую квартиру с 2 комнатами.
«Но выбор столичных новостроек, где можно сделать удачную покупку при бюджете 10 млн руб., ограничен, поэтому основное поле деятельности инвестора, обладающего такой суммой, все-таки находится за пределами МКАД», - утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
Одна или несколько?

Наиболее ликвидны квартиры небольших площадей эконом- и ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Стиль прованс в интерьере коттеджа

Дизайн и ремонт дома

Вы строите дом, и на очереди дизайн и ремонт помещений. Кого Вы выберете для данных работ - неизвестных специалистов, с надеждой на авось, или крупную федеральную компанию с множеством выполненных работ? А стоимость там и там - одинаковая.
00
Огромный выбор в "Буквоеде"

Что почитать девочке-подростку?

О чем думает и грезит девочка подросткового возраста? Конечно, о прекрасном принце, романтических вечерах, веселых тусовках, красивых нарядах и свободе. От родительского контроля, от школы, от домашних обязанностей. Иногда страдает от непонимания родителей и насмешек сверстников. Боится признаться в своих чувствах симпатичному мальчишке. И конечно, читать ей интересно о таких же подростках.
00

Появилась перспектива создания интернет-ресурса по межеванию территорий столицы

Как стало известно в ходе семинара, проходящего с инвесторами в Москомстройинвесте, главным вопросом, которым интересовались девелоперы, была проблема межевания участков города. В частности, инвесторы интересовались, возможно ли создание интернет-ресурса, на котором будет размещена в свободном доступе информация по этому поводу.
00

Вскоре на Проспекте Вернадского возведут высотный жилой дом

Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, планируется строительство нового жилого дома в районе Проспекта Вернадского. Новострой будет рассчитан на 182 квартиры - от однокомнатных до трехкомнатных.
00
Кадастровая карта России

Земельный налог в 2017 году

Почти каждый год мы сталкиваемся с изменениями в законодательстве, не исключение и такие системообразующие документы, как налоговый кодекс. В статье речь пойдет о последних изменениях по исчислению и уплате земельного налога.
00
Pamesa коллекция Tajin - керамогранит из Испании

Напольная плитка из керамогранита - достоинства и недостатки

Несмотря на то, что керамогранит состоит из тех же элементов, что и обычная керамическая плитка, он имеет ряд важных отличий. Определяются эти его характеристики способом производства, ведь обжиг материала происходит при более высокой температуре и давлении. Благодаря этому в керамограните не образуются микропоры, а все элементы буквально сплавляются друг с другом.
00
Каркасный дом проект А-101 8х9м

Современные методы строительства помогут создать уютный загородный дом

Многие городские жители мечтают о собственном загородном доме, однако далеко не всегда выставленные на продажу уже готовые коттеджи в полной мере соответствуют их требованиям или финансовым возможностям.
00
Пано из фотообоев

Фотообои в интерьере

При формировании интерьера сегодня применяют не только обычные, но и фотообои. Они уместны везде - в квартире, коттедже, гостинице, офисе и других помещениях, где живут или работают люди.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: