Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Недавно мы рассказывали о том, как потратить 10 млн руб., если хочется получать доход от аренды приобретенной квартиры. Но этот путь не приносит большого дохода и даже депозиты чаще оказываются выгоднее. Вариант с арендой подходит тем, кто хочет сберечь капиталы и передать недвижимость наследникам. А вот заработать можно лишь на перепродаже. И в этот раз наш журнал выяснял, как это сделать, располагая бюджетом в 10 млн руб.
Возможные доходы
Заработать на перепродаже недвижимости можно, если она вырастет в цене. Для инвесторов привлекательны активно растущие рынки, однако после кризиса 2008-2009 гг. таких рынков в мире немного, и московский к ним уж точно не относится: «Наш рынок недвижимости находится в депрессивном состоянии. За последний год рост цен составил 1-2%, не превысив даже официальную ставку инфляции. И я не думаю, что в ближайшие два-три года ситуация сильно изменится», - говорит Константин Барсуков, заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость».
В такой ситуации единственное, на чем можно заработать, так это на увеличении стоимости жилья в связи с готовностью проекта: «Новостройки растут в цене за счет роста стадии готовности, и этот процесс происходит даже на стагнирующем рынке», - утверждает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». «Разница в цене «квадрата» на начальном и на завершающем этапе строительства может доходить до 35%. Например, на старте продаж проекта бизнес-класса ЖК «Рождественский» в Мытищах, стоимость 1 кв. м составляла 69 500 рублей. Сейчас он стоит уже 80 200 руб. То есть за 5,5 месяцев в абсолютном выражении цена выросла на 10 700 рублей, а в относительном - более чем на 15% от начальной стоимости», - рассказывает Игорь Сибренков, заместитель генерального директора компании «Мортон-Инвест».
Можно рассчитывать и на большее: «Вложившись в покупку квартиры в подмосковной новостройке, спустя 2,5 - 3 года можно получить прибыль в размере 60%. К примеру, в ЖК «Одинцовский парк» на старте продаж в декабре 2010 г. «двушка» площадью 54 кв. метра стоила 2,88 млн руб., или 52 800 руб./кв. м. А в настоящее время такие квартиры реализуются по 4,54 млн руб., или 84 000 руб./кв. м. То есть совокупный рост цен составил 59%, а ежемесячный – 2%. И даже если при реализации жилья уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%, то все равно прибыль составит 50%», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Но такой доход за год не получишь. Надежные проекты строятся 1,5 - 2 года, поэтому годовая прибыль обычно составляет 14-17%. «Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в ЖК «Отрада» на старте продаж, в октябре 2012 года, составляла 90 тыс. рублей. А сейчас, к моменту сдачи 1-й очереди, квадратный метр в аналогичной квартире стоит 104 тыс. рублей. Таким образом, доходность составила 15%», - говорит Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».
«Если рассматривать инвестиционную покупку квартиры за 10 млн руб., то доход может составить порядка 2,5 - 3 млн руб. за 2 года, или 1,3 - 1,5 млн руб. в год», - прогнозирует Татьяна Тикова, директор департамента управления активами Группы ПСН.
А Андрей Блажко, член правления группы компаний «Домостроитель», генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-запад», считает, что годовой доход может быть и выше: «Застройщики часто недооценивают некоторые моменты, и если удастся найти такой недооцененный проект на начальной стадии строительства, то через год за счет роста стоимости объекта и влияния внешних факторов, можно получить прибыль в районе 20% годовых».
А по мнению Екатерины Поповой-Щелкан, аналитика УК «Промсвязь», она может достичь и 25% (без учета инфляции и роста рынка). Правда, без помощи специалистов, например, из закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) или консалтинговых компаний, найти такие объекты непросто.
Как выбирать
Располагая суммой в 10 млн руб., можно купить жилье на старте продаж и в Москве, и в ближайшем Подмосковье. «Этих денег хватит на двухкомнатную и однокомнатную, либо хорошую 3-комнатную квартиру в Новой Москве, или три однушки в ближнем Подмосковье», - перечисляет Александр Энгель (ГК «МИЦ»). А если рассматривать варианты немного подальше, чем города-спутники, то реально приобрести даже 4 однушки. В пределах МКАД с нашим бюджетом можно рассчитывать на небольшую двушку и квартиру-студию, на две однокомнатные квартиры либо на очень хорошую квартиру с 2 комнатами.
«Но выбор столичных новостроек, где можно сделать удачную покупку при бюджете 10 млн руб., ограничен, поэтому основное поле деятельности инвестора, обладающего такой суммой, все-таки находится за пределами МКАД», - утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
Одна или несколько?

Наиболее ликвидны квартиры небольших площадей эконом- и ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Как найти идеальную квартиру для посуточной аренды?

Аренда недвижимости посуточно – это лучшая альтернатива бронированию номера в гостинице. Квартиры для кратковременного съема как правило полностью обустроены и обеспечивают нужный уровень комфорта.
00
Ремонт квартир от kartel-masterov.ru

Ремонт комнаты под ключ

Компания «Картель Мастеров» берет все трудности ремонта на себя и действительно экономит деньги клиента, оставляя ему самое «вкусное» – возможность отдыхать во время ремонта и искренне наслаждаться его результатами.
00
Алексей Емельянов

Соткать город

Градостроители часто используют понятие городская ткань, имея в виду территории, занятые различной застройкой, общественными пространствами, рекреационными зонами и т. д. Любой объект, любое здание одновременно и формируют городское пространство, и оказывают на него влияние. О воздействии на облик города объектов, находящихся в управлении УК City&Malls PFM, рассказывает генеральный директор компании Алексей Емельянов.
00

Сколько стоят курьеры?

В выборе курьерской службы важно все: надежность компании, сроки доставки, сервисное обслуживание и поддержка клиентов, возможность выбрать дополнительные опции. Но, пожалуй, первое, на что мы обратим внимание – это цены курьерских служб.
00
ЖК Гармония

Доступные и современные квартиры в Михайловске, Ставропольский край

Жилой район «Гармония», находящийся близ Ставрополя, сочетает в себе не только городской комфорт, но и преимущества загородной жизни. Акцент сделан на доступное жилье эконом класса.
00

Украсьте свое жилье изумительными фотообоями 3D и наблюдайте, как интерьер «оживает»

Многие наверняка еще с детства знакомы с таким видом декора, как фотообои. Конечно же, в те далекие времена они были незамысловаты, но даже тогда вызывали массу восторга и интереса. Сегодня же указанные варианты значительно усовершенствованы, ведь современные материалы, креативность дизайнеров и невероятные интерьерные сочетания позволяют создать действительно очень изысканную и уютную атмосферу.
00

Утвержден окончательный список процедур относительно строительства теплосетей

Новая законодательная база составлена из двух основных разделов. Первый раздел содержит в себе процедуры подготовительного характера. Второй раздел предназначен для процедур, которые напрямую связаны с особенностями проведения градостроительных работ.
00

Центр художественной гимнастики в составе «Лужников» введут к концу 2018 года

На сегодняшний день строительство этого спортивного объекта продвигается достаточно активно. Он входит в состав проекта реконструкции «Лужников», основная часть которой уже окончена.
00

Транспортные услуги в СПб и ЛО

Компания «Перевези» оказывает полный спектр услуг, связанных с транспортировкой грузов, арендой автотранспорта, экспедированием, временным хранением, такелажем и т.д.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: