Ипотечный бум в России наступит не скоро

Посткризисные цены на жилье по-прежнему высоки

Рынок жилья в Москве медленно, но оживает. Вместе с ним идет в рост и ипотечное кредитование. Сей факт, с одной стороны, не может не радовать. Но с другой — может и огорчить. Эксперты уже высказывают опасения, что ипотека подстегнет рост цен на квартиры, как это было перед кризисом. Возможен ли такой вариант развития событий?

Граждане ждут снижения ставок до 6% годовых

Согласно исследованию центра “Миэль”, объем жилищных кредитов по сравнению с прошлым годом вырос более чем в два с половиной раза. А оформить ипотеку в ближайшие три года хотел бы каждый четвертый житель (27%) столицы и области. Эти цифры выглядят весомо. Но только до тех пор, пока они живут сами по себе.

Во-первых, количество ипотечных сделок в Москве в абсолютных цифрах, по информации Росреестра, составило с начала года около 14 тысяч. Это, действительно, почти в 3 раза больше, чем за тот же период прошлого года. Но для огромной Москвы — капля в море. Лишнее подтверждение того, что ипотека доступна весьма ограниченному количеству людей.

Во-вторых, хотеть оформить ипотеку — не значит сделать это. Можно смело допустить, что людей, которые не прочь приобрести квартиру в кредит, не 27%, а больше. В том же исследовании, правда, сказано, что 67% респондентов вообще не планируют брать заем в банке, а 6% не смогли определиться со своим выбором. Спрашивается: по какой причине не планируют? почему не смогли определиться с выбором? Ответ тот же самый: по причине высоких цен на квартиры, высоких ставок по кредиту и высоких требований банка к заемщику.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, ставки по рублевым кредитам в России ...