Ипотека за городом: коттеджные поселки отдыхают

Спроса на ипотечные кредиты в строящихся коттеджных поселках почти нет, полагают одни участники загородного рынка. Другие уверены: спроса нет, потому что покупатели не рассчитывают на кредиты – банки приучили клиентов к отказам

Объемы ипотечного кредитования на первичном загородном рынке исчезающее малы: по оценке руководителя бизнеса ипотечного кредитования Банка «Санкт-Петербург» Дмитрия Алексеева, - не больше 2% в ипотечных портфелях банков. Причин для этого много: вялый загородный рынок, законодательные проблемы, невнятные концепции, правовой статус земельных участков и т.д. При этом ипотека, полагает Алексеев, - «поддерживающий механизм для загородного рынка».

Кредиты для своих

Наиболее охотно банки кредитуют клиентов в проектах крупных застройщиков, давно работающих на городском рынке. Такие застройщики могут рассчитывать на кредит от банка, а позже – на аккредитацию загородного проекта – по принципу городских строек. Это проекты Mistola Hills, «Кантеле» и т.п. Либо это проекты девелоперов загородного рынка с большим стажем работы. Например, проект «Медовое» компании «ПетроСтиль» аккредитован сразу в нескольких банках, Мастер Банк аккредитовал два проекта компании «ПетроМар Девелопмент».

По словам Елены Карасёвой, директора по маркетингу компании «ПетроСтиль», в отличие от городских программ с отлаженными механизмами, загородные проекты требуют от банков индивидуального подхода. «Именно поэтому зачастую номинально заявленная ипотека за городом оказывается при внимательном рассмотрении кредитованием под залог уже имеющейся недвижимости, или объект залога в коттеджном поселке оценивается с дисконтом. И условия ипотеки за городом больше ...