Ипотеку ждет новое испытание

Санкт-Петербургское ипотечное агентство объявило о приостановке выдачи ипотечных кредитов по городской программе. Связано это с изменением условий работы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Представители банковского сообщества не одобряют политики федерального агентства и прогнозируют, что новые стандарты АИЖК могут привести к сворачиванию ипотечных программ.

Условия рефинансирования Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) меняются с 15 сентября. Новые стандарты АИЖК дифференцируют правила выкупа кредитов и вводят понятие ставки рефинансирования. Кредиты с доходностью ниже ставки рефинансирования будут выкупаться с дисконтом, выше — с премией. То есть, проще говоря, если раньше АИЖК выкупал кредит полностью, то теперь, если процентная ставка по нему будет ниже ставки АИЖК, федеральное агентство компенсирует банку, например, лишь 90 процентов.

Как пояснил корреспонденту «Фонтанки» генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров, таким образом, АИЖК намерено компенсировать потерю в доходности. Кроме того, теперь АИЖК сокращает сроки, предоставляемые первичным кредиторам для рефинансирования уже выданных кредитов.

Изменения условий работы АИЖК несколько озадачило участников рынка ипотечного кредитования: петербургское ипотечное агентство рекомендовало банкам-партнерам приостановить выдачу ипотечных кредитов по утвержденным ранее процентным ставкам «до разъяснения всех обстоятельств». По словам Владислава Назарова, сейчас нужно понять «правила игры», по которым ...