14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Группа ЛСР лого
Фото: Источник фото

Благодаря госпрограмме по субсидированию ипотечной ставки на отечественном рынке жилья произошли революционные изменения: впервые в истории ипотечный платеж за новостройку стал дешевле арендного. Эксперты «Группы ЛСР» (девелопер №2 в РФ по объемам строительства) провели исследование во всех регионах присутствия компании и выяснили, в каких случаях становиться собственником выгоднее, чем арендатором.

Напомним, что программа льготной ипотеки под 6,5% годовых на весь срок кредита для покупки нового жилья была запущена государством в конце апреля и действует до 1 ноября 2020 года. Конкурируя за клиентов, партнерские банки «Группы ЛСР» в свою очередь предлагают все более низкие ставки, которые и позволяют в ряде случаев с выгодой отказываться от арендного жилья в пользу собственного. Например, в Санкт-Петербурге минимальная ставка сейчас составляет 5% (срок кредитования до 25 лет и первоначальный взнос от 40%), в Москве — 5,75%, а в Екатеринбурге — 5,85%.

Для объективности в ходе исследования в качестве вариантов сравнения были выбраны цены на квартиры с отделкой в сданных или строящихся домах со сроком ввода не позднее IV квартала 2020 года и стоимость аренды сопоставимых квартир в тех же жилых комплексах (по открытым данным сервиса cian.ru). Во всех случаях за основу для расчетов брался первоначальный платеж в 30% и срок кредитования 25 лет.

Лидером исследования оказался масштабный комплекс «Цветной город» в Санкт-Петербурге, настоящий «город в городе» со всей необходимой для жизни образовательной, досуговой, развлекательной инфраструктурой. Там ипотечный платеж (при ставке 5,85% в рамках программы льготной ипотеки) за студию со сроком сдачи в конце 2020 года оказался аж на 32% дешевле арендного: 12200 рублей против 18000. Полная стоимость квартиры составляет 2,8 млн рублей (здесь и далее приведены данные, актуальные на момент исследования).

Продолжает наш хит-парад малоэтажный ЖК «Нахабино Ясное», который находится в 17 километрах от МКАД в экологически привлекательном районе Московской области. Его несомненное преимущество — все дома уже сданы и активно заселяются. После анализа предложений аренды жилья в этом ЖК было выявлено, что ежемесячная плата за проживание в однокомнатной квартире достигает 21 000 рублей. Однако при покупке квартиры площадью 25,9 квадратных метра стоимостью 3 286 000 рублей платеж за ипотеку в течение 25 лет составит всего 14 500 рублей. Имеем выгоду в 31%!

Самым ярким образом тенденция по превосходству арендных платежей над ипотечными демонстрируется в Екатеринбурге. При выплатах, рассчитанных на 25 лет, там множество подходящих вариантов. Так, стоимость аренды однокомнатной квартиры в новом доме ЖК «Хрустальные ключи», расположенном в развивающемся микрорайоне со всей необходимой инфраструктурой, начинается от 13 000 рублей. При этом ежемесячный ипотечный платеж будет на 3 600 рублей меньше и составит 9 381 рублей. Также стоит учитывать, что стоимость коммунальных платежей в ЖК «Хрустальные ключи» — одна из самых низких в городе, так как дома комплекса подключены к автономной газовой котельной. Дополнительная выгода к 28% экономии на ежемесячном платеже!

В малоэтажном комплексе «Мичуринский», приобретая студию, арендатор может сэкономить 26% (8 136 рублей ипотеки в месяц — против 11 000 рублей аренды). А вот при покупке однокомнатной разница уже меньше — 10 715 рублей банку вместо 12 000 рублей хозяевам чужой недвижимости. Но все равно свое жилье выходит дешевле!

Жить возле Невы — мощная привилегия. И, тем не менее, в ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной Санкт-Петербурга, в 10 минутах езды от Невского проспекта, вы могли бы сэкономить в процентном отношении почти столько же, что и за «однушку» в екатеринбургском «Мичуринском». Почему могли бы? Да потому что все однокомнатные квартиры в готовых домах и со сроком сдачи до конца года сейчас уже проданы. Одна из последних 37-метровых однокомнатных была приобретена за 3,7 млн рублей. Стоимость ипотечного платежа в таком случае составила бы 15 580 рублей (при ставке 5,3%). Аренда же однокомнатных квартир в этом комплексе начинается от 17 000, а в среднем составляет 21 000 рублей в месяц.

С 9% экономии в «антиарендном» рейтинге присутствует и Москва. Речь о «Лучах» — самом востребованном ЖК столицы прошлого года, ставшем по этой причине обладателем премии Urban Awards в номинации «Выбор покупателя». В его состав входят девять разноэтажных домов, расположенных в трех минутах ходьбы от станции метро «Солнцево», а также две школы и четыре детских сада. Рядом с ЖК — зеленое пространство Центрального парка с собственным прудом. Средний ежемесячный платеж за аренду однокомнатной квартиры в «Лучах» составляет 38 768 рублей. Чтобы выплата по ипотеке с господдержкой по такому же жилью была меньше, достаточно взять кредит на 25 лет. И тогда, например, квартира площадью 33 квадратных метра и стоимостью 8 009 000 рублей будет обходиться в ипотеку по 35 270 рублей в месяц.

Одно лишь печалит по итогам этой переворачивающей сознание подборки: похоже, далеко не все желающие успеют воспользоваться этим «окном возможностей», неожиданно открывшимся перед россиянами из-за пандемии. Дело в том, что средства, выделенные на субсидии, изначально были лимитированы. На них заложили 740 миллиардов рублей. Как оказалось — всего 740 миллиардов, ибо уже сейчас банки загружены заявками на льготную ипотеку. Все идет к тому, что лимит будет израсходован куда раньше, чем 1 ноября.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: