Итоги III квартала 2018 года на рынке элитной загородной недвижимости

Структура предложений в III квартале 2018 года по направлениям, несмотря на общее уменьшение объектов, почти не изменилась по сравнению с III кварталом 2017 года.

На Новорижском направлении представлено около 1500 объектов из них 750 – на первичном рынке, 750 – на вторичном. Это единственное направление, где количество первичных и вторичных предложений примерно равно. Но год назад первичка составляла 60%, а сейчас только 50%. Общее количество предложений на Новорижском шоссе уменьшилось за счёт первички.

На Рублево-Успенском шоссе - около 1150 объектов (200 на первичном рынке и около 950 на вторичном). Общее количество предложений уменьшилось тоже за счет уменьшения первички.

В структуре предложения в зависимости от продукта в III квартале 2018 году по сравнению с 2017 годом практически не изменилась, на 1% уменьшилась доля участков и увеличилась доля домов.

Доли объектов в бюджете до 50 млн. рублей и 76 - 300 млн. рублей в III квартале 2018 году по сравнению с 2017 годом изменилось незначительно: за счёт доли предложений с бюджетом до 50 млн. рублей увеличилась доля предложений в диапазоне 76 – 300 млн. рублей. Это произошло за счёт вымывания более дешёвых объектов.

Новых объектов в III квартале 2018 года не выходило.

Структура предложения в зависимости от комплектации

За счёт уменьшения количества первичных предложений доля объектов с отделкой увеличилась на 4%

Соотношение первичных и вторичных предложений

Сейчас в бюджете от 30 млн. рублей по домам и от 20 млн. рублей по участкам и таунхаусам на первичном рынке порядка 1200 предложений, на вторичном рынке – более 2700 предложений. По сравнению с 2017 годом на 4% уменьшилась доля первичных предложений.

Структура спроса на рынке загородной недвижимости

Лидеры спроса – Новорижское и Рублёво-Успенское шоссе – не изменились, но уменьшилась доля Новорижского шоссе за счёт увеличения доли Минского, Можайского, Сколковского шоссе и шоссе, ведущих к водохранилищам - Дмитровскому, Осташковскому, Пятницкому.

Продолжилась тенденция I полугодия 2018 года уменьшения спроса на таунхаусы за счёт увеличения спроса на дома.

Средний бюджет в III квартале 2017 года был около 60 млн. руб., что сопоставимо с III кварталом 2018 года. Увеличилась на 5% доля сделок в бюджете до 50 млн. руб. за счёт уменьшения доли сделок в бюджете свыше 76 млн. рублей Основные сделки проходят в бюджете до 75 млн. рублей (почти две трети). Небольшой процент сделок $ 4 – 10 млн., свыше $10 миллионов сделки точечные на рынке.

На 10 % вырос спрос на объекты с отделкой.

Общее количество сделок на рынке за III квартал 2018 года около 200.

Для продажи всего объёма предложений потребуется 12 лет.

Наиболее востребованы новые под ключ или по хорошей цене (до $1 млн.) или под отделку в хорошем поселке, по популярным направлениям в основном 400-700 кв.м., хотя бы 4 спальни. Участок 20-30 соток

Самый дорогой проданный участок расположен на Рублёво-Успенском шоссе 5 км от МКАД в Раздоры – 64 соток – 371 922 000 рублей

Самый дорогой проданный дом – Рублево-Успенское шоссе – 11 км от МКАД - Усово - 75 сот, 3000 м2 –« под ключ» – 1 843 630 000 рублей

Самый дорогой проданный таунхаус – Новорижское шоссе 1 км от МКАД – 364 м2 – под отделку - 136 565 000 рублей

Портрет покупателя:

Топы крупных компаний, чиновники высокого уровня, средний и малый бизнес.

Выводы:

• Доля первичных предложений уменьшается
• Падения цен в рублях не произошло.
• Увеличился спрос на объекты до 50 млн. рублей.
• Предпочтения покупателей по сравнению с прошлым годом не изменились.
• Не дождавшись желаемой цены продажи за свои дома и таунхаусы, часть продавцов снимает их с продажи и либо сдаёт в аренду, либо использует для собственного проживания.
• Скидки прошлого года 20 – 30% сейчас не актуальны: большинство собственников установило цены, близкие к рынку.

Прогноз:

• При отсутствии новых проектов продолжится смещение спроса на вторичный рынок, доля предложения на вторичном рынке будет расти
• Существенное уменьшение средней цены сделки маловероятно. В рублях возможен рост цен на уровень инфляции.
• Возможно появление в 2019 году новых поселков небольшого формата.