Из города в деревню: «Светлогорье»

Дома и газон: леса на участках нет, зато он есть вокруг

Между городом и деревней несомненно существует связь. Это вовсе не цитата из центральной прессы советского времени. Дело в том, что московские дорожные строители, вернее сказать, плоды их труда выступили в качестве фактора, серьезно влияющего на развитие рынка загородной недвижимости.

Построили трассу Краснопресненского проспекта, тоннели и знаменитый мост, идущий не поперек, а как-то вдоль реки. И к загородному жилью, расположенному в окрестностях популярного равно среди девелоперов и покупателей Новорижского шоссе, стало возможным проехать практически без остановок. Доехать, к примеру, от Пресни до многих поселков можно менее чем за полчаса. Единственное проблемное место на протяжении всего пути – строительный затор в районе улицы Народного ополчения, где еще ведутся масштабные дорожные работы.

До недавнего времени большинство коттеджных поселков, предназначенных для постоянного проживания (о дальних дачах речи не идет), располагалось в пределах кольца трассы А-107. На этой территории достаточно хорошо развита инфраструктура, которая за пределы кольца толком выйти пока не успела. Однако удачные дорожные обстоятельства и планы по развитию инфраструктуры позволяют девелоперам браться за масштабные проекты создания поселков и вне кольца А-107. Среди таких проектов – поселок «Светлогорье», расположенный к северу от Новорижского шоссе около деревни Давыдовское.

Самая демократичная по цене недвижимость – дуплексы (таунхаусы)

Это поселок на 300 с небольшим домов, который строится на территории в 67 гектаров. Место выбрано достаточно удачно. Как известно, многие поселки по Новорижскому направлению представляют собой просто коттеджную застройку в открытом поле. В данном случае поселок хоть и являет собой поле, но с трех сторон окружен лесом. В его южной части имеется озеро, которое предполагается почистить и углубить, сделав его берег полноценным досуговым местом. Восточная часть территории, небольшая как бы отдельная поляна на опушке леса, отведена под vip-зону. Здесь более крупные участки и существенно более дорогие дома.

Внутри vip-зоны. Владелец этого участка решил построить одноэтажное шале.

Наименее дорогостоящее приобретение в «Светлогорье» - половина дуплекса площадью от 213 кв. м. Эта недвижимость в настоящее время предлагается по цене 11 млн рублей. Дуплексы вытянуты вдоль южной границы территории поселка. Большинство продано, но какая-то часть остается свободной (здания, находящиеся ближе к будущей инфраструктурной территории).

В поселке предусмотрено 16 проектов домов, можно выбрать что-то подходящее из имеющихся, можно обратиться к архитекторам в целях переделки проекта. Что любопытно, специалисты, ведущие продажи в «Светлогорье» отмечают постепенную перемену предпочтений у покупателей загородной недвижимости. Наиболее яркие перемены – перестают быть популярными гараж внутри дома, а также двусветные пространства. Последние в относительно небольших домах только отъедают некий кусок площади.

Дома продаются через предварительный договор купли-продажи земельного участка и заключение контракта на строительство дома. Начальная цена – 14 млн руб., кстати, вполне уместная альтернатива столичной квартире в доме бизнес-класса. В vip-зоне цены начинаются в настоящее время от 30 млн руб., причем эта часть поселка пользуется популярностью – недвижимость здесь приобретают в инвестиционных целях. Кстати, рядом с поселком, также в лесном окружении расположено некое фермерское хозяйство - под таким названием в сфере загородной недвижимости часто создаются полноценные усадебные комплексы, номинально имеющее некое народнохозяйственное значение. По слухам окрестных жителей, здешние фермеры имеют некое отношение к верхушке столичного чиновничества.

Это не олимпийская символика в разобранном состоянии, а газовый кабель.

Впрочем, это лишнее подтверждение привлекательности лесной земли в окрестностях Новорижского шоссе.

В настоящее время территория поселка «Светлогорье» представляет собой весьма живописное зрелище. В самых низинных частях поселка после недавно прошедших дождей стоят зеркала воды. Часть домов практически готова к чистовой отделке и заперта на ключ, однако, чтобы посмотреть их, нужно переобуваться в сапоги. Вдоль улиц поселка протянулся шланг, по которому в будущем в дома придет магистральный газ. Стоит заметить, что подрядчики строительства оказались людьми запасливыми, поэтому посреди территории складированы различные строительные материалы. Так, из-за временных перебоев в поставках кирпича запасы, которые получилось создать, складированы вдоль проездной дороги. А посреди стройки возвышается огромный террикон песка. Он появился здесь по весьма странному стечению обстоятельств. Когда было объявлено, что в Сочи планируется провести Олимпийские игры, строителям стало понятно: песок будет дорожать, причем серьезно. Наряду с почти законченными очередями поселка и домами, находящимися в стадии возведения, есть территории, где работы вообще не начинались. Так, северная часть «Светлогорья» представляет собой в настоящее время строительный городок, по соседству с которым стоит строй синих кабинок туалетов. В общем коттеджный поселок, что называется, в самом разгаре.

Запасов на сколько-то времени хватит. По крайней мере до возобновления поставок с заводов.

Понятно, что создание загородных поселков в популярных местах – это не только строительства, продажи, оформление бумаг, но и существование в определенной конкурентной среде. Которая тут, кстати, далеко не проста. На рынке загородной недвижимости Новорижское направление отличается очень высокой плотностью строящихся и уже заселенных коттеджных поселков. Их здесь прилично больше сотни. Причем специфика места такова, что большинство проектов находится на сопоставимом уровне качества и цены. В окрестностях «Светлогорья» можно найти такие поселки, как, например, «Котово-2», «Киселево», «Крючково-2» или «Опушкино». Причем перечислены в данном случае только ближайшие окрестности, да и еще и только поселки, расположенные с северной стороны от трассы.

Однако у проекта «Светлогорье» есть несколько очевидных преимуществ. Прежде всего: это весьма обширная социальная инфраструктура. Под ее объекты на территории проселка выделено более 7 гектар земли. Здесь разместится фактически все необходимое для городского жителя – детский сад, поликлиника, торговый центр, спортивный комплекс и, что стоит отметить отдельно, общеобразовательная школа. Последний элемент присутствует далеко не в каждом поселке, рассчитанном даже на сотни домов. В данном случае создатели поселка предусмотрели школу не только для детей собственно из «Светлогорья» (одного поселка не хватит, чтобы заполнить школу в полном объеме), но и из других многочисленных поселков. Вообще же инфраструктура «Светлогорья» задумывалась как открытая для потребителей извне, что способно сделать ее окупаемой и не требующей серьезных расходов на содержание со стороны жителей.

Последствия новостей из Сочи.

Впрочем, строительство объектов инфраструктуры должно начаться только с 2009 года, то есть ее появления, возможно, придется подождать (плановый срок завершения всего поселка – 2010 год). Пока же к услугам покупателей есть небольшой, находящийся рядом с поселком комплекс, включающий продуктовый магазин, ресторан и игорный клуб. Кроме того в соседней деревне Давыдовское также есть торговые объекты – продуктовый и промтоварный магазины, последний на случай, если понадобятся замки, или к примеру, вилы. Дополнением к сему является дорога – до города недалеко. Есть и возможность добраться общественным транспортом. Так что с завершением строительства домов можно начинать обустраивать загородное проживание. Чем, кстати, и заняты многие покупатели домов – у них идут отделочные работы.

Характеристики

Название: Светлогорье

Девелопер: ООО «СтройРазвитие»

Место: Новорижское шоссе, 38 км

Ближайший населенный пункт: д. Давыдовское

Количество землевладений: 309 (по генплану)

Площадь участков: 12-35 соток

Площадь домов: 220-450 кв. м

Цена: от 11 млн руб.