Сегодня 14:25
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:13
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:05
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:29
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:29
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость констатируют, что информационный шум, возникший в связи с реформой долевого строительства и усиливавшийся регулярными публикациями в СМИ о скором и резком росте цен (вплоть до 30% и более), существенно повлиял на поведение покупателей, выбиравших между первичным и вторичным жильем в столице, – часть из них поспешила приобрести квартиру в новостройке. Кроме того, активизировались инвесторы, решившие получить выгоду от сложившейся на «первичке» ситуации.

Следствием такого ажиотажа явилось общее ослабление спроса на вторичном рынке старой Москвы – именно по этой причине с середины весны (когда интерес к переменам в сегменте новостроек начал нарастать) до конца лета «вторичка» суммарно недосчиталась почти трети сделок.

Однако после 1 июля на проектное финансирование пока перешла лишь ограниченная часть застройщиков (по разным оценкам, не более 15% в столице), а резкого скачка цен на московском первичном рынке так и не произошло, больше того, их рост замедлился. Поэтому в середине лета отток спроса с «вторички» начал уменьшаться, что отразилось на картине спроса в июле и августе: лишь минус 7% и минус 12% авансов соответственно по отношению к тем же месяцам 2018-го. Данную коррекцию можно охарактеризовать как вполне умеренную в сравнении с нынешним апрелем (минус 17% в годовом исчислении), маем (минус 30%) и абсолютно провальным июнем (минус 40%).

Между тем в ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют, что с началом делового сезона в сентябре на вторичном рынке столицы будет наблюдаться увеличение покупательской активности по отношению к августу, предположительно на 7%. Одна из причин усиления спроса видится в том, что отток клиентов на «первичку» в текущем месяце уже окончательно завершится, после чего начнется процесс обратной миграции покупателей. Так, к концу 2019-го вторичный рынок в связи с этим может дополнительно получить порядка 5-7% сделок, а максимальных значений данный показатель достигнет не ранее чем через год, когда доля проектов с эскроу-счетами заметно увеличится, а девелоперы с большой вероятностью будут вынуждены переложить возросшую себестоимость строительства на плечи потребителей.

По статистике Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, за исключением февраля в каждом месяце 2019-го количество внесенных авансов было меньше, чем в аналогичные периоды прошлого года, в диапазоне от 7% до 40%. Причем указанные значения были зафиксированы по итогам июня и июля: если в первом отрицательная динамика спроса достигала максимального размера в годовом выражении, то во втором она сократилась до минимума.

Среди ключевых факторов ослабления покупательской активности в компании указывают следующие: мощный подъем спроса в предыдущем году (в особенности осенью), вымывший часть потенциальных сделок в 2019-м, снижение реальных доходов большей части населения, рост ставок по ипотеке (продолжавшийся вплоть до июня), а также сильное уменьшение экспозиции на «вторичке» в целом и в сегменте наиболее бюджетного жилья стоимостью до 10 млн рублей в частности.

Также в ИНКОМ-Недвижимость выявили еще одну фундаментальную причину сокращения покупательской активности на вторичном рынке, особенно остро проявившуюся в мае и июне и постепенно ослабляющую свое воздействие на сегмент, – она заключается в оттоке покупателей на «первичку», который был спровоцирован шумихой вокруг перехода девелоперов на новую схему финансирования строительства.

Рассказывает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Субъективная природа “вторички” – это определяющий фактор ее развития и двигатель, причем не всегда прогресса. Зачастую поведение участников рынка недвижимости и принимаемые ими решения в значительной мере определяются контентом информационного поля, в котором они находятся. Конечно, о грядущей реформе долевого строительства было известно уже давно, однако по мере приближения к “Рубикону” – 1 июля – все чаще и настойчивее звучали прогнозы о бурном росте цен в сегменте новостроек (по самым пессимистичным оценкам, вплоть до 30-40% в зависимости от класса жилья) – они-то и разогрели “первичку”. Резко увеличилась и ее инвестиционная привлекательность, в частности, в форматах студий и апартаментов. Таким образом, с середины весны и до конца лета, когда на первичном рынке нагнеталась массовая истерия, существенная часть клиентов совершила так называемые эмоциональные покупки, и “вторичка”, как неутешительный итог, недосчиталась трети сделок. При этом к настоящему моменту на работу через эскроу-счета перешло, по разным оценкам, не более 15% девелоперов, а катастрофического роста цен на новое жилье в условиях падающей платежеспособности населения не произошло. Ажиотаж спал, и сейчас мы наблюдаем, что потенциальные покупатели уже более осмысленно подходят к выбору недвижимости. Можно утверждать, что их отток в сегмент новостроек практически исчерпан, о чем свидетельствует улучшившаяся статистика внесенных авансов в июле и августе. Более того, мы прогнозируем, что еще в этом году к нам вернется часть “потерянных” сделок, и ожидаем до конца 2019-го приток клиентов с “первички” в размере 5-7%».

Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость подчеркивают, что своего пика миграция покупателей из первичного во вторичный сегмент достигнет не ранее чем через год, когда на новую схему финансирования строительства перейдет уже гораздо больше девелоперов и цены на столичной «первичке» неизбежно пойдут вверх в связи с возросшими расходами застройщиков – на обслуживание банковских кредитов, дорожающие стройматериалы и т.д.

Если же говорить о прогнозах на осень в целом, то в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что на московском вторичном рынке не произойдет такого же значительного всплеска покупательской активности, как в 2018-м. В сентябре, который является началом делового сезона на рынке недвижимости, традиционно заключается больше сделок, чем в августе, – в среднем на 10%, однако в нынешнем году эксперты компании ожидают месячного прироста спроса не более чем на 7%.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»

Рынку недвижимости необходима «ипотечная оттепель»

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов рассказывает о последствиях отмены большей части льготных ипотечных программ, произошедшей прошлым летом.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Золотая сотня загородных домов московского региона понизилась в цене впервые за 4 года

По итогам IV квартала 2024 года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений составила $30,4 млн, что на 2,5% ниже конца третьего квартала. Однако в годовой динамике цена практически не изменилась.
00
IBC Real Estate, логотип

Иностранный бизнес не спешит уходить из России

Общая сумма коммерческих площадей, остающихся во владении иностранных компаний на начало 2025 года, составляет 6,3 млн кв. м (без учета производственных площадок).
00
Доброград, бульвар Дружбы, готовые таунхаусы

В Доброграде открылась продажа новых таунхаусов

Доброград во Владимирской области стабильно и поступательно развивается: в 2024 году в городе ввели в эксплуатацию почти в 2 раза больше объектов жилой недвижимости, чем в 2023-м. Большие планы и на 2025 год.
00
Где то на стройке...

Итоги января 2025 года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы: объем предложения сократился на 8,5%, средневзвешенная цена квадратного метра составила 338 790 рублей (+4,4% за месяц, +5% за год).
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Инвесторы поборются на торгах за приобретение земельного участка и нежилого здания на севере Москвы

Город выставил на торги земельный участок площадью 2000 квм. и расположенное на нем здание площадью 1010,2 квм. Адрес объекта: Москва, улица 800-летия Москвы, д. 1А.
00
ЖК Мираполис

ГК «Основа» выводит в продажу новый пул коммерческих площадей на проспекте Мира

В продажу выведен новый пул коммерческих помещений в комплексе бизнес-класса МИРАПОЛИС на проспекте Мира. На выбор представлены помещения площадью от 72 до 865,7 квм в формате стрит-ритейла и офисов.
00
Авито, логотип портала

Спрос на вторичное жилье вырос на 10% год к году

По сравнению с январем 2024 года сильнее всего интерес к покупке квартир на вторичном рынке недвижимости вырос в Кемерове, Москве, Липецке, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Грозном.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2025 году может составить 550–600 млрд рублей

Охлаждению инвестиционной активности в 2025 г. будут способствовать три фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки.
00
5 февраля 2025 г. в Москве прошел форум Arch & Hotels International Forum, посвященный развитию российской отельной индустрии

Отель как часть многофункционального комплекса. Эту тему обсудили девелоперы, архитекторы и отельеры на форуме Arch & Hotels International Forum

5 февраля в Москве прошел форум Arch & Hotels International Forum, посвященный развитию российской отельной индустрии.
00
Группа компаний ФСК завершила строительство детского сада в составе премиального жилого комплекса Sydney City. Январь 2025

В районе Хорошёво-Мневники построен детский сад с бассейном

Группа компаний ФСК завершила строительство детского сада в составе премиального жилого комплекса Sydney City на северо-западе столицы. Застройщик получил разрешение на ввод социального объекта в эксплуатацию.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В Москве январь вновь поднял планку онлайн-заявлений

В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве принято 114 628 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
00
Фрезер ш., з/у 17 (Фрезер ш., влд. 17, стр. 1, 2). Москва, ЮВАО, Нижегородский р-н. Реновация, рендер

Около 4,7 тысячи горожан получили квартиры по программе реновации в Нижегородском районе столицы

В Нижегородском районе на юго-востоке столицы квартиры в современных новостройках получили жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации.
00
3-я Владимирская ул., д. 23. Москва, ВАО, Перово. Реновация, графика

В Перово около 600 москвичей приступают к осмотру квартир по программе реновации

В январе 2025 г. для жителей четырех расселяемых корпусов на Зеленом проспекте открылся Центр информирования по переселению. Он расположен в новостройке на 3-й Владимирской улице, 23.
Или войти с помощью: