Избушка в ипотеку

«Сегодня банки неохотно выдают кредиты на приобретение загородной недвижимости, особенно на частные дома, расположенные за чертой города, - рассказывает руководитель ККО в Самаре ООО Городского Ипотечного Банка Елена Битяй. - Связано это с тем, что в период кризиса данный сегмент рынка показал наибольшую неустойчивость. Кроме того, в случае если заемщик не в состоянии расплатиться по кредиту, объект загородной недвижимости достаточно сложно будет продать». В связи с этим сегодня лишь несколько самарских банков предлагают программы по ипотечному кредитованию загородного жилья.

Только ликвидные объекты
К домам и коттеджам, приобретаемым в кредит, предъявляются достаточно высокие требования. Ни одна финансовая организация не согласится кредитовать избушку, расположенную где-нибудь в глухой деревне, — банки интересует исключительно ликвидное жилье. Объектом ипотечного залога может быть дом, а лучше коттедж со всеми коммуникациями, подключенный к центральному отоплению, электроснабжению, водоснабжению и канализации. Под всей площадью дома обязательно должен быть капитальный фундамент. Большое значение имеет также степень износа коттеджа. Кроме того, и дом, и земельный участок, на котором он расположен, должны быть оформлены надлежащим образом.
Более охотно банки кредитуют кирпичные коттеджи. Однако это вовсе не означает, что нельзя получить кредит на приобретение деревянного дома – если страховая компания согласится застраховать такой дом, банк, скорее всего, вынесет положительное решение по данному объекту.
«Процентные ставки по кредиту на приобретение домов и коттеджей чуть выше, чем на приобретение квартир, - рассказывает юрист АН «Визит» Инна Хухрова. - Несколько иные требования и по первоначальному взносу. Если при приобретении квартиры это, как правило, 20-30% от стоимости жилья, то при приобретении загородной недвижимости – не менее 40%».

Оценка и страховка
«Обращаясь в банк, заемщик сразу должен предупредить, что планирует взять кредит на приобретение загородного дома, а ...