Как меняются цены на жилье в 10 крупнейших городах России

"РБК-недвижимость" опросил известные риэлторские компании в Москве, Санкт-Петербурге и еще восьми крупнейших городах-миллионниках. Эксперты рассказали, как изменилась стоимость квадратного метра за первое полугодие 2014г. и что было основным драйвером роста рынка жилья.

Первое полугодие 2014г. в России прошло под знаком геополитической напряженности вокруг Украины. Однако на рынках жилья были свои драйверы: экономические факторы, связанные с колебанием курса валют и отзывом лицензий у банков, вышли на первое место в перечислении факторов, подтолкнувших горожан к покупкам жилья. Особенно это заметно на рынках нестоличной недвижимости.

Также эксперты отмечают, что большая доля квартир (например, в Москве, Санкт-Петербурге и Казани) приобреталась с помощью ипотечных кредитов. Кроме того, в каждом городе были и свои причины, повлиявшие на рынок жилья, которые "РБК-недвижимость" представляет в своем обзоре.

Москва

В среднем в рублях прирост стоимости новостроек в Москве и Подмосковье в 1-м квартале 2014г. составил 4-5%, во втором квартале - 1-2%. Разумеется, отдельные новостройки, которые активно строились и стадия строительства которых активно продвигалась, показали заметно больший прирост, рассказывает директор департамента новостроек компании "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

По данным ГК "Миэль-Новостройки", средняя цена предложения на первичном рынке Москвы в пределах старых границ составила 225,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", по итогам первого полугодия 2014г. средняя цена 1 кв. м в Новой Москве выросла на 10,8% и составила 93 тыс. руб.

Рост ипотечных сделок по новостройкам в столице достиг 50% от всего объема, отмечают в "Инкоме".

По оценке директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергея Шломы, за первые четыре месяца 2014г. количество сделок на вторичном рынке жилья возросло на 30%. При этом сделки совершались в рамках решения текущих жилищных вопросов или имели целью сохранение сбережений, но недвижимость по-прежнему не стала интересной для инвесторов, рассчитывающих на быструю и значительную прибыль. А по итогам апреля спрос сократился уже примерно на 40% по сравнению с показателями марта. В мае тенденция к стабилизации рынка сохранилась и даже усилилась на фоне праздников и начала отпускного сезона. В результате в июне показатели спроса оказались самыми низкими не только в этом году, но и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Санкт-Петербург

Главная тенденция, которую отметили в NAI Becar на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии, - это увеличение доли сделок с привлечением ипотеки. В июне доля ипотечных сделок в структуре продаж департамента новостроек NAI Becar в городе на Неве составила 62%, тогда как в мае-июне их доля составляла 50%, в 2013г. в среднем доля ипотечных сделок находилась на уровне 30%.

"На рынке первичного жилья Санкт-Петербурга на спрос повлиял, прежде всего, рост курса валют. В феврале на рынке недвижимости резко увеличилось число сделок за счет инвестиционных покупок", - рассказывает директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева.

Цены на первичном рынке Петербурга в течение последнего полугода показывали положительную динамику до апреля месяца. В начале года средняя стоимость квадратного метра первичного жилья составляла 91 тыс. руб., в апреле цена достигала 95 тыс. руб. и сегодня средняя цена снизилась до 93 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новосибирск

Если в 2009-2012 гг. на рынок Новосибирска влияло появление квартир-студий и реализация губернаторской программы поддержки покупателей новостроек и рынок несколько "перегрелся", то после коррекции в первой половине 2013г. жилье снова начало расти в цене на фоне общеэкономических причин. Например, за последние полгода средняя цена предложения "вторички" в Новосибирске выросла на 5,9% - до 65 тыс. руб. за 1 кв. м (за первое полугодие 2013г. рост 3,9%). Годовой прирост ожидается в пределах 8-11% - если не случится каких-то существенных изменений в экономике страны и региона, говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Екатеринбург

Эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН) отмечают, что, как и в Москве, в Екатеринбурге серьезную конкуренцию многоквартирным домам (за первое полугодие 2014г. сдано 220 тыс. кв. м) составляют апартаменты. Объем их строительства в июне составил в столице Урала 205 тыс. кв. м, что на 26% больше, чем насчитывалось в аналогичном периоде прошлого года. Апартаменты занимают уже более 7% от общего объема строительства жилья в Екатеринбурге.

Однако в Екатеринбурге растет и предложение вторичного жилья. Например, за апрель-июнь количество выставляемых на продажу квартир в базе данных УПН выросло на 14% - до 8,5 тыс. квартир и 1,5 тыс. комнат.

Высокий спрос на жилье в первой половине 2014г. в условиях ожиданий обесценивания рубля и общей неопределенности позволил застройщикам реализовывать значительные объемы жилья, постепенно повышая цены на наиболее ликвидные квартиры. В итоге с начала года средняя цена "квадрата", предложенная на первичном рынке, выросла на 4,6% (до 63,6 тыс. руб.), на вторичном рынке за этот же период - на 3,6% (до 75 тыс. руб.).

Нижний Новгород

По данным аналитика рынка недвижимости, руководителя ГК "Партнер" Владимира Снажина, в Нижнем Новгороде за первое полугодие 2014г. средняя цена квадратного метра в сделках на "вторичке" возросла на 7,5% - до 62,49 тыс. руб. В целом первое полугодие в Нижнем Новгороде характеризовалось высоким спросом на все виды недвижимости, достаточно привлекательными условиями ипотечного кредитования, общим ростом цен (на 5-15% в зависимости от видов и конкретных объектов недвижимости) и высокой активностью девелоперов, в том числе застраивающих коттеджными поселками территории в пределах 30 км от Нижнего Новгорода.

Казань

Как отмечает директор агентства недвижимости "Флэт" Руслан Хабибрахманов, в Казани в первом полугодии наблюдался высокий спрос на сданные в эксплуатацию дома, а не на строящиеся объекты. Основной поток потенциальных покупателей ориентирован на готовое жилье с целью заселения после покупки. На вторичном рынке спрос в основном концентрировался на 1-, 2-комнатных квартирах. При этом более 60% заявок на покупку жилья было с использованием ипотечных кредитов. Это самый высокий показатель среди городов-миллионников в обзоре "РБК-Недвижимости".

Средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казани в период январь-май 2014г. выросла на 4-6%, на рынке новостроек - на 2-3% (до 69,2 тыс. руб. и 55,3 тыс. руб. соответственно).

Самара

По данным областного фонда жилья и ипотеки, средняя цена предложения "квадрата" жилья на вторичном рынке недвижимости Самары за первое полугодие выросла на 4,8% - до 61,363 тыс. руб., а вот в новостройках она снизилась на 1% - до 52,24 тыс. руб. Самый дорогой квадратный метр в новостройках Самары можно найти в трехкомнатных квартирах в Самарском районе (73,9 тыс. руб.), самый дешевый - в трехкомнатных квартирах в Красноглинском районе (33,2. тыс. руб.).

Омск

Темпы роста цен на недвижимость в Омске значительно снизились по сравнению с 2013г. При этом в конце первого полугодия 2014г. на вторичном рынке отмечалось даже снижение цены, сообщают специалисты ГК "Омэкс". Например, в июне 2014г. впервые за три года отмечено снижение цены на вторичном рынке в среднем по городу - минус 26 руб. Стоимость "квадрата" первичного рынка по итогам июня зафиксирована на уровне 42,2 тыс. руб., а вторичного рынка - на 48. тыс. руб.

Челябинск

В Челябинске за последние полгода изменилась стратегия инвестирования в жилую недвижимость. Сейчас покупка связана не столько с перспективой извлечения прибыли или дохода от сдачи в аренду, сколько с надежным вложением в далекое будущее. На вторичном рынке однозначно снизился спрос на комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах - люди стали ориентироваться на жилье лучшего качества, при этом все более важной становится среда проживания, наличие социальных и досуговых объектов, говорит руководитель департамента вторичного жилья АН "Компаньон" Елена Головкова.

По данным экспертов местного рынка, средняя стоимость квадратного метра в "хрущевках" Челябинска снизилась за 1-е полугодие на 0,8% до 44,4 тыс. руб., в "сталинках" возросла на 4,5% - до 41,7. тыс. руб., в элитном сегменте повысилась на 2% - до 58,7 тыс. руб.

Ростов-на-Дону

Как отмечает генеральный директор компании "Титул" Евгений Сосницкий, за прошедшее время в Ростове-на-Дону цены на жилье колебались в рамках статистической погрешности (+/- 3%). Сейчас рынок жилья Ростова-на-Дону находится в "более-менее активной фазе за счет ипотечных программ и программ государственной поддержки". По итогам полугодия на вторичном рынке средняя цена предложения составляет 63,6 тыс. руб. за 1 кв. м. "Вместе с тем мы наблюдаем еще больший крен в сторону жилья экономкласса: более 80% сделок компании - это сделки до 4 млн руб.", - говорит эксперт.