Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 17:07
Нюансы и рекомендации
Сегодня 13:33
Материалы и оборудование
Сегодня 13:13
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В основном иностранцы, которые покупают недвижимость в Германии, преследуют две цели: получить доход от сдачи такого жилья или иметь свое личное жилье для проживания во время своих поездок в Германию. Но иногда их ожидания не оправдываются и содержание купленной квартиры обходится намного дороже, чем проживание в гостиничных номерах. Какие же факторы влияют на стоимость содержания квартиры? Перед тем, как купить недвижимость в Германии, следует ознакомиться с некоторыми дополнительными документами, в которых вы найдете всю нужную информацию о возможных расходах.

В первую очередь попросите у владельца покупаемой квартиры протокол заседаний жилищного кооператива (Eigentümerversammlungsprotokoll). Этот документ составляет управляющая компания дома. Заседания, на которых такие протоколы оформляются, проходят как минимум 1 раз в год. Поэтому, если на вашу просьбу изучить данный документ вам отвечают туманными фразами об отсутствии актуальной версии протокола, то тут явно что-то нечисто. Здесь могут быть две версии событий: продавец пытается утаить документ, т.к. присутствуют некоторые проблемы с квартирой или управляющая компания недобросовестно выполняет свои обязанности. И то, и другое не является нормой.

Если же вам предоставили данный документ, то тщательно изучите его на наличие таких сведений:

  • предполагаемые траты на необходимый ремонт в течение года. Если траты большие, то в любом случае будут дополнительные платежи на их покрытие;
  • перечень проблем в доме, которые должны быть решены в ближайшее время;
  • информация о проблемах именно вашей квартиры, например, трещина фасада, сыреющие стены и т.д.;
  • сведения о квартирах, которые не вносят оплату за обслуживание дома;
  • список квартир, конфискованных у владельцев и выставленных на аукцион. Эта информация вместе с предыдущим пунктом даст вам представление о дефиците денежных средств в общедомовой кассе, а раз он существует, то покрывать его должны другие жильцы.

Следующий документ, который необходимо изучить – хозяйственный план (Wirtschaftsplan). Этот документ содержит сведения обо всех статьях расходов на содержание квартиры: плата за воду, свет, обслуживание дома и прочее.

При покупке жилья с арендатором изучите стоимость голой аренды и коммунальных платежей, которые он должен будет вам оплачивать. Обязательно просите выписку счета продавца, где будет видно, что деньги от арендатора поступают исправно. Бывают случаи, когда продавец пытается скрыть факт многомесячной задолженности, а после заключения договора о покупке эти проблемы лягут на ваши плечи.

В любом случае инвестиции в недвижимость Германии сопряжены с огромным риском, поэтому надо тщательно проверять все документы, чтобы максимально себя обезопасить.

С другой стороны, можно рассмотреть инвестирование в новые проекты, в не в приобретение "вторичной" недвижимости. Например, специалисты компании Status Invest ведут строительные проекты "под ключ". Это значит, что инвестор полностью освобожден от участия в процессах, он лишь получает четкий план действий и подробные отчеты по ходу строительного проекта. Компания берет только 7 проектов на 2018 год. Уже 2 инвестора выразили свою готовность работать с Status Invest и в данный момент для них идет подбор земельных участков. Для получения подробной информации – оставьте ваш запрос или свяжитесь с специалистами компании по электронной почте info@status-invest.de

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
00
Вилочный погрузчик Manitou

Ремонт вилочных погрузчиков - что нужно знать?

Необходимость регулярно проводить обслуживание вилочных погрузчиков - обязательное условие безопасной эксплуатации техники. Но можно ли говорить о достаточных мерах безопасности, если заниматься только ремонтом, не уделяя должного внимания профилактике.
00
Готовимся к ремонту...

Правильно выбранный МДФ - залог успешного ремонта!

Советы от Шмеля: "Ремонт квартиры вещь довольно неприятная, по крайней мере, для меня. Поэтому стараюсь выбирать отделочные материалы прочные, не нуждающиеся в частой замене, но при этом экологически безопасные..."
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: