Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Любовь и голуби
Фото: Источник фото

Деловые люди не любят долго ждать, поэтому часто предпочитают квартиры в строящихся домах на завершающей стадии реализации. В этот период еще можно сэкономить, но и срок ввода уже не за горами. Специально для них эксперты «Метриум» нашли в Москве десять самых доступных по цене новостроек бизнес-класса, которые будут завершены менее чем через год.

В среднем строительство новостройки бизнес-класса идет 2-3 года. Для инвесторов – это небольшой срок, но что делать, если жилищный вопрос требует решения на горизонте 1 года? В этом случае у потенциального участника долевого строительства есть шанс сэкономить, так как квартиры в корпусах, где еще идут отделочные работы, могут быть на 10-15% дешевле, чем в аналогичных готовых домах. По подсчетам экспертов «Метриум», такой дисконт примерно в 2-3 раза превышает средний размер скидок, которые можно получить от застройщиков на любых других стадиях строительства их объектов.

При этом на поздней стадии известные риски вложений в долевое строительство намного ниже, чем в начале реализации проекта. В этот период уже можно оценить темпы строительства объекта, некоторые качественные характеристики (скажем, отделку фасадов). Да и обозначенные в проектной декларации сроки становятся более реалистичными.

Эксперты «Метриум» составили рейтинг именно таких проектов бизнес-класса: все они будут сданы в эксплуатацию в ближайшие три квартала, то есть с сентября 2019 года по март 2020. Иными словами, если приобрести квартиру в одной из этих новостроек, то ключи от нее придется ждать не более 9 месяцев.

Всего на столичном рынке первичного жилья бизнес-класса насчитывается 30 жилых комплексов (или отдельных корпусов), которые будут введены в эксплуатацию в эти сроки. На выбор у покупателя порядка 4 тыс. лотов в таких объектах. Это почти 27% от общего объема предложения на рынке, то есть вариантов у «нетерпеливых» клиентов много. Но и цена почти готовых новостроек заметно выше среднерыночной: 250 тыс. рублей за кв.м. против 230 тыс. рублей за кв.м. То есть за высокую готовность чаще всего придется доплатить порядка 9%.

Однако есть и намного более доступные альтернативы. В десяти новостройках бизнес-класса на поздней стадии строительства можно купить жилье в среднем за 219 тыс. рублей за кв.м.

10 самых доступных новостроек бизнес-класса со сроком сдачи менее 9 месяцев

Проект

Район

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Средняя стоимость квадратного метра, тыс. руб.

Срок сдачи

Девелопер

Дом в Кусково

Вешняки

10,4

185

IV кв. 2019

Лидер-Инвест

Нагорная 7

Котловка

12,0

179

III кв. 2019

Финансовая компания Cоюз

Свой

Можайский

12,4

217

III кв. 2019

Интеко

Любовь и голуби

Западное Дегунино

13,1

190

I кв. 2020

СМУ-6 Инвестиции

Аалто

Савеловский

14,8

265

IV кв. 2019

YIT

Silver

Свиблово

15,5

204

III кв. 2019

AFI Development

Хорошевский

Хорошёво-Мнёвники

16,2

194

IV кв. 2019

ГК МонАрх

Западный порт

Филевский парк

16,7

263

I кв. 2020

ГК ПИК

Береговой

Филевский парк

17,3

267

I кв. 2020

«СМУ-6 Инвестиции»

Мосфильмовский

Раменки

20,6

243

III кв. 2019

ГК МонАрх

Самый доступный проект – «Счастье в Кусково», реализуемый в районе Вешняки на востоке Москвы. В монолитном 11-этажном доме сейчас можно приобрести квартиру в среднем за 7,4 млн рублей, а введен в эксплуатацию объект будет, как предполагается, до конца текущего года. На втором месте – жилой комплекс «Нагорная 7», где средняя квартира в продаже обойдется в 12 млн рублей. 7-этажный дом на юге Москвы в районе Котловка будет готов в III квартале 2019 года. Наконец, на третьей позиции – проект «Свой». Средняя стоимость квартиры в этой новостройке – 12,4 млн рублей. Жилой комплекс «Свой», состоящий из двух корпусов переменной этажностью (16-18 этажей) будет построен в III квартале 2019 года. Как и предыдущего участника рейтинга, ЖК «Свой» придется ждать меньше других новостроек из списка – примерно 2 месяца.  

Аналитики «Метриум» отмечают, что если покупателя интересуют большие объекты по низкой цене, то ему следует обратить внимание на ЖК «Любовь и голуби». В жилом комплексе «Любовь и голуби» на севере Москвы (Западное Дегунино) средняя стоимость квадратного метра равна 190 тыс. рублей за кв.м, а средняя цена квартиры составляет 13,1 млн рублей. В проекте предусмотрены квартиры и апартаменты, в том числе студийного формата с просторными гостиными, достигающими в площади 30 кв.м. Выдача ключей запланирована на конец 2019 года.

«На объекты в рейтинге следует ориентироваться не только обычным покупателям, но и инвесторам, рассчитывающим приобрести квартиру для сдачи в аренду, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Приобретая квартиру сейчас, они могут сэкономить порядка 10% от стоимости аналогичных готовых квартир. Такая экономия позволит им впоследствии повысить доходность объекта. При этом отсрочка до начала арендного бизнеса получается небольшой – всего 9 месяцев или меньше. Однако необходимо ориентироваться на комплексы с отделкой от застройщика, которых в рейтинге, к сожалению, немного. Такие объекты есть в ЖК «Любовь и голуби» и «Береговой».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ и застройщик «Девелопмент-Юг» запустили ипотеку по ставке от 0,1%

Банк ДОМ.РФ в партнерстве со строительной корпорацией «Девелопмент-Юг» запустили специальную ипотечную программу для покупки квартир в ЖК «Спортивная деревня» и Development Plaza.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

Первые редакции 25 сводов правил и 20 ГОСТов размещены для публичного обсуждения

Внедрение передовых технологий и материалов - один из важнейших элементов развития строительной отрасли. В текущем году ведется актуализация и разработка более 130 документов.
00
ЖК «Прокшино»

ГК «А101» и Москомархитектуры проведут архитектурный конкурс на проект общественного центра в ЖК «Прокшино»

Группа компаний «А101» проводит конкурс на выбор лучшей архитектурной концепции общественного центра в жилом районе «Прокшино», который возводится в 500 метрах от одноименной станции метро.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Первый дом в Коптеве передан под заселение по программе реновации

В районе Коптево в Северном административном округе столицы передали под заселение по программе реновации первую новостройку по адресу: Соболевский проезд, дом 20Б. В новые квартиры переедут 147 семей.
00
Росбанк лого

Росбанк начал выдавать ипотеку с господдержкой на новых условиях

Росбанк приступил к выдаче ипотеки с государственной поддержкой на новых условиях. Базовая ставка для новых клиентов «Росбанк Дом» по программе «Льготная новостройка» составляет 6,7% годовых.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС собственными силами – теперь по ставке 7%

Банк ДОМ.РФ снизил ставку по «Льготной ипотеке» на строительство индивидуальных домов собственными силами до 7%. Кредитные средства можно использовать и на покупку земельного участка с последующей стройкой.
00
Центр управления городским имуществом лого

Инвесторам представят объекты для бизнеса в рамках роуд-шоу 30 июня

Будут представлены коммерческие объекты на продажу и в аренду сроком на пять лет. Лоты расположены в разных округах: ЦАО, ВАО, ЗАО, САО, СВАО, СЗАО, ЮЗАО.
00
Департамент Строительства г.Москвы

В районе Отрадное ввели в эксплуатацию жилой дом по программе реновации

В районе Отрадное по адресу: Олонецкая улица, владение 21В введен в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Жилой дом - односекционный на 168 квартир.
00
Павелецкая Сити

Первая очередь ЖК «Павелецкая Сити» реализована на 90%

Первая очередь ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» состоит из пяти корпусов высотой от 9 до 46 этажей. Проект вышел на рынок в IV квартале 2019 года, а к концу июня 2022 года в нем осталось 85 квартир из 906.
00
Клубный дом «Река»

Более половины жителей клубного дома «Река» получили ключи раньше срока

Первые новоселы клубного дома «Река» в Раменках скоро начнут переезжать в свои уютные квартиры. Компания Донстрой уже передала покупателям 66 квартир.
00
Судостроительная 5, дом по реновации

Два жилых корпуса по программе реновации построят в Нагатинском затоне в 2023 году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
Центр управления городским имуществом лого

Бизнес в ЦАО: на аукционах помещения от 10 млн рублей

Победителям торгов достанутся помещения площадью от 77 до 353 квм. в центре Москвы: улица Тверская-Ямская 2-Я, дом 54; улица Садовая-Кудринская, дом 21, строении 1; улица Доброслободская, дом 6, строение 1.
00
VSN Realty, логотип компании

Доля ипотечных сделок в комфорт-классе близка к 90%

В мае девелоперы активно развивали программы по субсидированию ипотечного кредитования. Итоги продаж и стратегии покупателей изменили настроения участников рынка на «умеренный позитив».
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Почти бесплатная ипотека оживила потенциальный спрос на новостройки в июне

Льготная ипотека под 9% не смогла остановить снижение спроса – в мае продажи новостроек в Москве и области упали на 40-50% в годовом выражении. В ответ застройщики запустили ипотеку со ставками менее 1%.
00
ЖК Южная Битца

В ЖК «Южная Битца» началась реализация квартир нового корпуса

В продажу поступили объекты недвижимости в корпусе №7, расположенном между школой и поликлиникой комплекса. В здании запроектированы 732 квартиры, подземный паркинг и кладовые.
Или войти с помощью: