29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

На московском рынке дорогого жилья обычно бывают весьма востребованы проекты жилых домов, рассчитанных на ограниченное количество квартир. Подобные дома зовутся клубными и квартиры в них могут стоить дороже, чем зданиях значительного масштаба. Однако такое жилье не является изобретением современного девелопмента. Клубные дома появлялись еще в советское время и, что любопытно, сейчас по ряду причин квартиру в таком антикварном домике можно купить иногда не дороже, а даже дешевле, чем в заурядной панельной постройке брежневского времени.

В начале минувшего века масштабных жилых домов, подобных сегодняшним башням бизнес-класса не строили. Для того времени некоторая камерность проживания была естественной. По сути большинство доходных домов дореволюционной эпохи можно отнести к клубным. По сути создатели советского жилья отталкивались именно от данной модели недвижимости. Но почти сразу привнесли в нее нечто от новых времен.

Дом на Велозаводской
Советская недвижимость, обобщенно именуемая домами первых пятилеток появлялась в самых разных местах Москвы — и в центре, и на окраинах. К примеру, одно из таких зданий стоит в самом начале Остоженки. Разумеется, конструктивистским обликом он немножко контрастирует с соседними произведениями буржуазной эпохи. Однако помимо облика отличается он и характером апартаментов.

В старых домах обустраивались апартаменты весьма значительного масштаба — всем известная 7-комнатная квартира в доходном доме на углу Пречистенки и бывшего Обухова переулка для своего времени была вполне жильем вполне заурядного формата. Советская идеология потребления недвижимости прежде всего сократила масштаб. Квартира площадью больше 70-80 метров стала считаться уже крупным, если не сказать роскошным жилым помещением.

Скульптура во дворе: они играли за Торпедо
Впрочем, это не единственное нововведение. Когда новые дома возникали на тогдашней окраине города, они сильно отличались от того, что строилось в центре. К примеру, неподалеку от стадиона имени Эдуарда Стрельцова, в самом начале Велозаводской улицы, стоит достаточно масштабный жилой комплекс. Число квартир в нем измеряется десятками, то есть по формату это клубная недвижимость, а не пригородный микрорайон на сколько-тысяч человек. Однако этот комплекс занимает около гектара земли. Внутренняя часть его корпусов представляет собой благоустроенное дворовое пространство, при оформлении которого была использована скульптура (речь о довольно известном изображении борющихся за мяч футболистов работы Чуйкова). В современном варианте подобная территория — непозволительный расход земли. Можно, к примеру, в качестве аналога, вспомнить крупный комплекс на Воскресенской улице, где в большое дворовое пространство включен кусок соседних прудов. Но здесь все-таки апартаменты представлены не 2-3-комнатными квартирами, а таунхаусами, что означает совершенно другие площади и рентабельность проекта.

Были в довоенное время и попытки создать универсальные социалистические дома с совсем крохотные апартаментами. Один из самых известных — дом Наркомфина работы архитектора Гинзбурга, который в наше время планируется восстановить и превратить в апарт-отель. Здесь людям предлагалось жить в совсем крохотных квартирах по 30 с небольшим метров, правда, довольно хитро устроенных — двухуровневых, со спальнями, выходящими окнами на восток и т.д. Что любопытно, такой формат жилья оказался востребованным современным рынком, однако по причине парадоксальной. Для современной недвижимости это скорее артефакт, именуемый в простоте приколом. Однако ни в то время, ни в наше подобная недвижимость основным типом жилья так и не стала.

Малоквартирные дома на 1-й Парковой улице — под снос не планируется
Самой представительной по численности категорией клубных домов советского времени стали постройки середины прошлого века, возникшие уже в послевоенные годы. Эти постройки иногда называют немецкие дома — хотя только небольшую часть такого жилья строилась по немецким проектам или пленными немцами.

В этой антикварной недвижимости есть достаточно много интересных черт. К примеру, есть дома, где в однокомнатных квартирах предусмотрена достаточно скромная жилая площадь — порядка 15-16 метров. Но при этом в наличии имеется также 9-метровая кухня. В дополнение стоит отметить трехметровые потолки. Жилье получается гораздо более привлекательным, чем аналогичной площади квартиры в хрущевках, где комната укрупнилась до 18 метров, площадь кухни уменьшилась до 6 (иногда и меньше), а высота потолков сократилась на полметра. Да: при этом для своего времени и то и другое было социальным жильем, призванным скорейшим образом решить неотложные потребности граждан.

У московских малых домов 1950-х встречаются и другие интересные особенности. Так, на примере одного небольшого домика в Измайлово можно видеть любопытный пример устройства квартир. Здесь в торцевых квартирах, обычно считающихся не самыми привлекательными по планировке, предусмотрены крупные лоджии. Фактически такое застекленное пространство становится отдельной комнатой — и превращает предусмотренную здесь двушку уже в трешку.

Массовое строительство небольших домов прекратилось с наступлением 1960-х и появлением типового жилья. О нем когда-то очень хорошо рассказали создатели фильма «Ирония судьбы», заметив, что деревни вроде Черемушек увековечили себя именно тогда, когда их снесли с лица земли как таковые.

Дом создателей советской ядерной энергетики на Песчаной улице
Однако клубные дома в Москве иногда возникали и после 1960-х годов. Один такого рода раритет стоит, к примеру в Пожарском переулке. Это, можно сказать, последний по времени клубный дом советского времени. Он строился как будущее ведомственное жилье в 1980-е годы и был сдан в эксплуатацию в 1990 году. Здесь всего 14 квартир. Но такая недвижимость — уже скорее не антиквариат, а анекдот: современный дом, в котором квартиры ценятся не хуже, чем дорогое жилье остоженских переулков, но технически совершенно не отвечает сегодняшним требованиям. Действительно, вывешенные у окон коробки сплит-систем выглядят как-то необычно для дома топ-уровня — к сожалению, ничем кроме местоположения и клубности формата он гордиться не может.

Но клубные дома 1970-80-х — скорее исключение, основную часть все-таки составляет недвижимость середины минувшего века. Один из ее парадоксов состоит в том, что стоит она зачастую не дороже, а дешевле менее качественного по потребительским характеристикам наследия последующих времен.

Понятно, что при инвестировании в клубную недвижимость советского времени главная задача — понять, существуют ли риски последующего сноса дома. Немецкие двухэтажные дома в последние годы активно сносятся. Можно привести в качестве примера район Первомайской улицы или Южное Тушино. Правда, в одном случае дома сносятся на самом деле, а в другом есть грандиозные планы реконструкции кварталов, но в действительности почти ничего не происходит.

Малоквартирные дома 1950-х — недвижимость не типовая, ни по архитектуре, ни по внутреннему устройству
Существенная деталь: даже при попадании дома в какие-либо документы градостроительного развития и списки сноса это не означает окончательного приговора. В качестве примера в данном случае можно привести небольшой домик на Песчаной улице, где после войны поселили физиков, создателей советского реактора и ядерной энергетики. Дом даже попал в списки сноса, на что претендовал некий некоммерческий фонд, рассчитывавший поставить взамен этой скромной постройки две гигантских башни бизнес-класса. Неизвестно, что помогло этому жилью — поддержка местной общественности или помощь в более высоких сферах. Однако домик всего на 40 квартир, как и прежде, стоит на своем месте. Если анализировать не единичные примеры, а более масштабную картину жизни и погибели данной недвижимости, выясниться, что далеко не все старые дома подлежат сносу. И покупать жилье можно, не особо подвергая себя риску (заметную долю таких домов составляет бывшее ведомственное жилье)

Кроме риска сноса, у малоквартирных домов советского времени есть иная особенность: квартиры в них далеко не всегда можно купить в ипотеку. Для банков такая недвижимость — своего рода неформат, а у него не всегда ясна цены (в отличие от квартиры в типовом панельном доме), что в совокупности со слухами о тотальном сносе всего старого делает такую недвижимость не очень пригодной как предмет залога.

Возможно, именно по данной причине квартиры в маленьких советских домах стоят зачастую несколько дешевле рынка. Для большинства покупателей — это недвижимость, не укладывающаяся в некие конвенциональные стандарты потребления. Покупатели в большинстве ищут для себя чего-то привычного и знакомого, пусть даже с крохотной кухней и низкими потолками. Однако не все. Квартиры в клубных домах советского времени появляются на рынке не часто — по всей видимости, самим владельцам они нравятся и переезжать в иные апартаменты они не торопятся. Однако при появлении такого жилья в продаже, но достаточно быстро находит покупателя — значит все-таки ценители недвижимости былых эпох существуют.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
00
NF Group

63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
00
КРТ: Енисейская ул., вл. 2А

Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ

В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
00
ТЦ « ГоркиПарк», фото из портфолио компании FRONTSIDE

Компания FRONTSIDE вошла в состав двух ведущих отраслевых объединений Ленинградской области

Компания FRONTSIDE, производитель фасадных систем, стала членом Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и Объединения производителей строительных материалов Ленинградской области.
00
ЖК «Аквилон Митино» первая очередь

Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы

На рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир, запроектировано – около 150 тыс.
00
bnMAP.pro логотип

Продажи нежилых помещений в новостройках Москвы в июле снизились на 35% год к году

В июле 2025 года в новостройках Москвы было реализовано 2,22 тыс. нежилых помещений. Это на 13,8% больше, чем в июне 2025, но на 35,3% меньше, чем в июле 2024 года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Правила владения земельным участком в столице

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков.
00
NF Group

Новый максимум: ставка аренды в гибких офисах Москвы достигла 56 836 рублей за рабочее место в месяц

Уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте.
Или войти с помощью: