19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги III квартала 2021 года на рынке высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье. Согласно исследованию, объем предложения за год сократился на 12%. При этом количество сделок с загородной арендой на 18% превысило показатель III квартала 2020 года. Средняя цена аренды коттеджа зафиксирована на уровне 1,41 млн руб. (-5% за год и +4% за квартал).

Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (от 400 тыс. руб./мес.) за год сократился на 12%. В III квартале 2020 года количество свободных лотов в экспозиции составляло 156 шт., тогда как в III квартале 2021 года – 138 лотов. Относительно прошлого квартала показатель продемонстрировал снижение на 10%.

С начала весны 2021 года интерес к загородной недвижимости вырос ввиду сезонности, но летом динамика уменьшилась, что связано с ослаблением ограничений и появившимися опциями отдыха на курортах. В конце III квартала интерес к загородной аренде вновь увеличился из-за возможного ввода новой волны пандемийных ограничений и возвращения многих сотрудников к формату удаленной работы.

Активность арендаторов растет – за III квартал 2021 года было сдано 39 лотов, спрос на 18% превысил показатели аналогичного периода 2020 года (33 лота). Относительно II квартала текущего года динамика составляет -13%.

Средняя цена аренды коттеджа на высокобюджетном загородном рынке по итогам III квартала 2021 года зафиксирована на уровне 1,41 млн руб. За год показатель сократился на 5% (1,49 млн руб. – в III квартале 2020 года). За квартал средняя цены аренды выросла на 4%, что обусловлено сезонностью и активной положительной динамикой спроса.

В структуре по бюджетным группам наибольшая доля предложения находится в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц (46% лотов) и от 600 тыс. до 800 тыс. руб. в месяц (23% лотов). Меньше всего коттеджей предлагалось со ставкой от 800 тыс. до 1 млн руб./мес., 6% лотов.

Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам III квартала 2021 года составила 831 кв. м (+10% за год и +2% за квартал). Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 51% лотов, 15% предложения приходится на объекты 700-1 000 кв. м. В наименьшей степени были представлены просторные коттеджи площадью от 1 000 до 1 500 кв. м – 7% лотов.

Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 49% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 36% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится 5% и 4% лотов соответственно. Единичные предложения фиксируются в других локациях, суммарно они составляют 6% высокобюджетных коттеджей.

Самые дорогие лоты предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена достигает 1,6 млн руб. в месяц (+38% за год и +6% за квартал). Средняя показатель на Новорижском шоссе составляет 1,3 млн руб./мес. (+18% за год и без изменений за квартал).

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «III квартал 2021 года продемонстрировал более спокойную динамику после активного роста спроса на аренду загородного жилья в весенний период. Такая ситуация связана с тем, что летом некоторые пандемийные ограничения были сняты, и часть потенциальных клиентов отправились отдыхать в курортные города и страны. Однако в сентябре количество снятых домов увеличилось, а общий объем предложения сократился на 10%. Арендаторы продолжают проявлять интерес к загородной недвижимости в связи с опасениями роста заболеваемости и сохранением удаленного формата работы. Наиболее востребованными остаются коттеджи в поселках со сложившейся инфраструктурой на престижных западных направлениях. Кроме того, аренда пользуется спросом на фоне минимального объема первичного предложения на продажу – клиенты выбирают формат аренды в поисках подходящего лота для покупки. Также мы фиксируем рост интереса застройщиков к развитию формата организованной аренды и мультиформатным загородным комплексам, где на единой территории могут развиваться курортно-рекреационные и загородные сегменты».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: