Коттедж на море: курорты Краснодарского края. Лучшие поселки побережья, - готовые и строящиеся. Качество домов стало лучше, есть выбор для среднего класса, москвичи-покупатели лидируют

Курортная недвижимость широко представлена вдоль всего черноморского побережья Краснодарского края, включая города Сочи, Адлер и Геленджик, а также в их окрестностях. Но наряду с апартаментами в жилых комплексах интерес для покупателей представляет и загородная недвижимость, в частности организованные коттеджные поселки с набором объектов инфраструктуры так необходимых для комфортного проживания. В настоящее время на рынке представлено несколько интересных проектов, причем многие поселки уже сданы в эксплуатацию и заселяются.

Тенденции рынка

Как рассказала «Журналу о недвижимости Metrinfo.Ru» Ася Стрельникова, менеджер по связям с общественностью компания KINGSTON, одно из самых популярных мест для коттеджной застройки в Краснодарском крае - город Сочи, а точнее его районы Адлерский, Хостинский и Лазаревский. В центральной части города Сочи коттеджных поселков на первичном рынке недвижимости не предлагается, так как местность уже плотно застроена и свободных участков для развития таких проектов нет.

Как отмечает Дмитрий Подгорнов, управляющий директор ИК «Перекресток-Сочи», сегодня стали достраиваться те поселки, которые не были закончены из-за кризиса. «Нынешняя емкость рынка Черноморского побережья - это строительство около десяти коттеджных поселков в год, из них 6-7 в Сочи, остальные растянуты от Туапсе до Тамани», - уточняет эксперт.

По наблюдениям Дарьи Ковалевской, исполнительного директора консалтинговой компании MACONRealtyGroup, девелоперы стараются строить качественно – этим характеризуется новый этап развития рынка коттеджной недвижимости Краснодарского края. Стали появляться новые проекты в экономичном и среднем сегментах, в частности - предложения загородной недвижимости небольших площадей, например, таунхаусы по 120-150 кв.м. А ведь первые коттеджные поселки в Сочи, такие как «Сосновый бор» или «Южное Царицыно», состояли из коттеджей по 250-500 кв.м и по причине высокой общей стоимости были доступными только состоятельным клиентам. С выходом же на рынок экономичных проектов купить себе дом в одном из коттеджных поселков могут позволить себе и представители среднего класса.

В целом же, отмечает Борис Лебедев, заместитель генерального директора по маркетингу компании «Винсент недвижимость», - из-за низкого спроса на коттеджи застройщики не особенно активны. Некоторое оживление отмечается только в мультиформатных и «тематических» поселках, где представлены коттеджи, таунхаусы и апарт-отели.

Эксперты подтверждают, что спрос на курортную недвижимость растет, начиная с посткризисного 2009 года, но не такими темпами как предполагалось. «По ранее озвученным прогнозам считалось, что к 2012 году спрос на курортную недвижимость полностью отыграет позиции, утраченные в 2008 году, тем не менее, сегодня он на 20-25% ниже докризисного», - говорит Дмитрий Подгорнов (ИК «Перекресток-Сочи»).

Еще одна тенденция, которая прослеживается уже не первый год – это смена целевой аудитории покупателей «Если не так давно (около 10-15 лет назад) продажа коттеджей в Краснодарском крае осуществлялась преимущественно местным жителям, - говорит Ася Стрельникова (KINGSTON), - то теперь основную часть покупателей составляют жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов нашей страны».

Ценники впечатляют
Черноморское побережье Краснодарского края держит первенство по высоте цен на курортную недвижимость. По данным MACON Realty Group, на сегодня минимальный бюджет продажи коттеджей в коттеджных поселках в Сочи в среднем составляет 48,2 млн руб., таунхаусов – 15,9 млн руб., апартаментов – 3,2 млн руб.

На рынке коттеджных поселков Черноморского побережья Сочи - лидер по ценам. «По итогам 2011 года их уровень остался практически неизменным», - говорит Дарья Ковалевская (MACON Realty Group). Даже в кризис, несмотря на низкие темпы продаж, сочинские девелоперы их не ...