17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование
Becar Asset Management logo
Фото: Источник фото

В I квартале 2021 года рынок коворкингов Москвы вышел на путь стабильного восстановления всех показателей. В начале года росли ввод, заполняемость и средние тарифы. Впрочем, пока гибкие и сервисные офисы занимают около 1,5% от общего объема рынка Москвы и ближайшего Подмосковья.

Предложение

Общий объем рынка коворкингов, гибких и сервисных офисов Москвы и ближайшего Подмосковья по итогам I квартала 2021 года составил 283,5 тыс. кв. м. Всего в 223 объектах насчитывается 41,2 тыс. рабочих мест. Всего за январь-март открылись 17 новых пространств на 25,1 тыс. кв. м (+7%) и 3,6 тыс. рабочих мест. Закрылись 6 пространств. Показательно, что средняя площадь открывавшихся за отчетный период объектов составила 1480 кв. м, что на 122,6% больше, чем в IV кв. 2020-го.

Около 44% новых гибких площадей пришлось на сеть Space1, запустившей сразу пять локаций. В итоге компания поднялась с 8-го на 3-е место в рейтинге крупнейших операторов гибких офисов Москвы. При этом на топ-10 рынка приходится 60% от общего объема площадей.

Спрос

Новый активный ввод не сломил тенденцию к росту заполняемости коворкингов, которая прибавила 1 п.п., достигнув 75%. Это, впрочем, все еще на 5 п.п. ниже, чем год назад. Многие коворкинги открываются полностью или практически полностью заполненными. На этом фоне растет спрос на услуги build-to-suit со стороны крупных компаний. Крупнейшие сделки в I квартале заключили Ozon в Sok Сити (6354 кв. м) и “Ситроникс” в “Практик Дубровка” (6 тыс. кв. м).

Цены

Тарифы большинства рыночных операторов никак не изменились за отчетный период. Впрочем, за счет увеличения ставок в объектах сети Regus, занимающей первое место на рынке, а также в ряде других, их средний уровень несколько вырос. В частности, средний уровень тарифа FLEX в классических коворкингах увеличился на +2,5% (до 13770 руб./место/месяц), тарифа FIX – на +0,6% (до 19060 руб./место/месяц). Еще лучше оказалась динамика в специализированных пространствах. Здесь тариф FLEX вырос на 3,8% (до 12350 руб./место/месяц); тариф FIX - на 4,1% (до 16870 руб./место/месяц).

Прогнозы

Во II квартале 2021 года мы ожидаем отурытия не менее 12 новых гибких офисных пространств площадью около 27 тыс. кв. м. А также выхода на рынок новой сети F2, открывающей кокоркинг в МФК “Фили Град”. При этом во II полугодии нас ждут крупнейшие открытия на рынке. Среди них будут сети «Ключ Вернадского» (20 тыс. кв. м), «Ключ Гостиный Двор» (15 тыс. кв. м) и «Space 1 Балчуг» (12 тыс. кв. м). Несмотря на столь большую площадь новых объектов, заполняемость до конца года будет на уровне 75-78%. В то же время существенного роста тарифов вряд ли стоит ожидать. Исключением является лишь более четко проработанная тарифная сетка.

Алексей Мацкевич, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp: “Коворкинги оказались самым стабильным форматом в пандемию. Их собственники предприняли все необходимые меры, чтобы они минимально пострадали от закрытий. В обозримом будущем высокие темпы роста рынка коворкингов сохранятся. Драйвером этого процесса останется сформированный пандемией неудовлетворённый спрос на гибкие рабочие пространства. Основой для развития сегмента станет очень высокий запрос бизнеса на гибкость и снижение капитальных затрат (CAPEX). В то же время о том, как будет развиваться ситуация в 2022 году, можно будет судить не ранее осени. Подъем ставок аренды точно будет, но когда именно - сказать сложно”.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: