Красноармейск, Хотьково и Пересвет – небольшие города на северо-востоке Московской области, расположившиеся вдоль Ярославского шоссе. Хотьково и Пересвет входят в состав Сергиево-Посадского района, а Красноармейск – город областного подчинения. Все они отличаются неплохой инфраструктурой, хорошей экологией и, к счастью, не изобилуют промышленными предприятиями.
Подробно о ситуации на рынках недвижимости, трех северо-восточных городов рассказывает журнал Metrinfo.Ru.
Инфраструктура соответствует статусу
Красноармейск, Хотьково и Пересвет в соответствии со своим уровнем могут предложить своим жителям многие блага цивилизации. В самом крупном городе - Красноармейске, где проживает около 26 тыс. человек, хорошо развита розничная торговля и сфера услуг, есть аптеки, поликлиника и стационар на 220 коек. Для дошкольников работают 7 детских садов, а среднее образование можно получить в четырех обычных школах, гимназии или в негосударственной частной школе-пансионе «Ноп-центр» с расширенной программой обучения и углубленным изучением английского языка. Также в городе работают школа искусств, музыкальная школа, детско-юношеский центр, детско-юношеская спортивная школа.
В Красноармейске есть спортивные, туристический и шахматный клубы, Федерация боевых искусств Цзинъу, филиалы школ олимпийского резерва, недавно открылся спортивный комплекс «Красноармейск». С 1994 г. здесь работает картинная галерея, в фондах которой свыше 3 тыс. экспонатов, действуют библиотеки и два Дома культуры.
В Хотьково с населением около 20 тыс. человек открыты 6 детских садов, клуб дополнительного образования дошкольников, две начальные и три средние, воскресная, музыкальная и художественная школы, детская хоровая студия, аграрный и Абрамцевский художественно-промышленный колледжи и филиал Московского университета технологий и управления. В городе есть аптеки, больница, детская и взрослая муниципальные поликлиники и частные клиники, лечебно-диагностический центр. Также здесь находится Московская областная психиатрическая больница №5. Для любителей спорта открыты спорт-фитнесс центр «Олимп» и спорткомплекс «Химик», есть танцевально-спортивный клуб. А развлекательная инфраструктура представлена кафе, библиотеками, домом культуры и культурным центром. В Хотьково имеется краеведческий музей, а главная достопримечательность города - Покровский Хотьков монастырь, где захоронены родители Сергия Радонежского. Также в 4 км от города находится всем известный музей-заповедник «Усадьба Абрамцево».
В Пересвете, несмотря на его камерность (население всего 15 тыс.), тоже есть музей, дом культуры, физкультурно-оздоровительный комплекс «Метеор» и детско-юношеская спортивная школа «Чайка» с бассейном. Работают три детских сада, три школы (одна начальная), «музыкалка», школа искусств «Гармония» и станция юных техников «Спутник». Продолжить образование можно в Сергиево-Посадском радиомеханическом техникуме и в филиале Московского государственного университета технологий и управления.
Экология: лесные места
С экологией в наших городах нет особых проблем. «Северо-восток Подмосковья довольно благополучен в этом плане. Здесь много лесных массивов, нет вредных производств, да и соседние области не загрязняют окружающую среду», - рассуждает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
Красноармейск расположен среди лесов на реке Воре (приток Клязьмы). Окружен лесным массивом и город Хотьково, а рядом с ним протекает река Пажа (приток Вори). Пересвет тоже окружают леса, неподалеку расположены озера, а рядом течет река Кунья. «Это маленький тихий зеленый город, - говорит Елена Березкина, маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», - который, кстати, можно пройти всего за 20 минут». Единственный минус – вокруг Пересвета множество болотистых участков.
Транспортная доступность: не лучшая ситуация
Основная транспортная магистраль северо-востока – Ярославское шоссе, вдоль которого, и расположены рассматриваемые города. Ближе всего к Москве, в 36 км от МКАД, находится Красноармейск, затем следует Хотьково (60 км от столицы) и Пересвет (77 км).
Пробки на Ярославке – явление обычное, правда, не на протяжении всей трассы. «Основные пробки собираются в районе развязки на Королев. В этом месте несколько лет назад дорогу расширили до 6 полос в каждую сторону, а на Королев идет новая эстакада, но движение здесь все равно насыщенное и медленное. Есть отдельная развязка и на Мытищи. А дальше хуже: весь поток сливается в две полосы, поэтому в районе Тарасовки пробки постоянны», - рассказывает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).
Наиболее выигрышное положение у Красноармейска: в районе Пушкино от Ярославского шоссе ответвляется автономная дорога до города. «Кроме того, в город можно заехать с бетонки А107 (Малое бетонное кольцо), которая пересекает красноармейскую дорогу, начинающуюся у Пушкино», - сообщает Наталья Бланкова.
В Хотьково ведет местная дорога протяженностью примерно 10 км, начинающаяся у Ярославского шоссе. А в Пересвет можно попасть с Московского шоссе. Это ответвление от Ярославки (начинается в Сергиевом Посаде и вновь сливается с шоссе в районе деревни Дворики).
В перспективе планируется расширение Ярославского шоссе на отрезке от Мытищ до Пушкино, но в ближайшее время ситуация вряд ли улучшится: «В этом районе частные дома стоят практически вплотную к шоссе, и чтобы расширить дорогу, нужно выкупить эти участки. А на это нужны время и деньги», - объясняет ситуацию Наталья Бланкова.
В плане железнодорожного сообщения в самом худшем положении находится Пересвет, где проходит только грузовая ветка. Ближайшая же к Пересвету пассажирская платформа Бужаниново расположена в 8 км. А лучше всего железнодорожное сообщение между Москвой и Хотьково: через город идут все электрички данного направления.
В Красноармейск тоже можно добраться по железной дороге, однако электрички отправляются с периодичностью раз в полтора-два часа. Время в пути занимает примерно 1 час 40 минут. От метро ВДНХ до Красноармейска ходит автобус.
На вторичном рынке
Жилой фонд Красноармейска, Хотьково и Пересвета - это преимущественно кирпичные 4- и 5-этажные дома 1960-70 гг. и более новые постройки – девятиэтажные панели 1980-90 гг. В Красноармейске и Хотьково есть и частный сектор, а в Пересвете, построенном не на месте деревень и поселков, а «с нуля», есть только 95 домов разной этажности со всеми коммунальными удобствами.
Самое дорогое вторичное жилье в Красноармейске, так как он ближе к Москве: «Однокомнатные квартиры здесь стоят в среднем 2 млн. руб. (1 831 долл. США/м кв.), двухкомнатные – 3 млн. руб. (1 855 долл. США/м кв.), трехкомнатные – 3,56 млн. руб. (1 790 долл. США/м кв.)», - рассказывает Елена Березкина («Сити xxi век). На практике цены немного ниже, пока еще можно купить квартиры с хорошим дисконтом. Например, однушка площадью 37 м кв. с кладовкой, застекленной лоджией и хорошим ремонтом, но не в центре города, стоит 1,8 млн. руб., а аналогичное предложение в центре, недалеко от железнодорожной платформы обойдется в 1,9 млн. руб. Двушку площадью 44 кв. м в пятиэтажке, расположенной в этом же районе предлагают за 2,5 млн. руб.
Далее в ценовом рейтинге - Хотьково: «Однокомнатные квартиры стоят в среднем 1,97 млн. руб. (1 890 долл. США/м кв.), двухкомнатные – 2,64 млн. руб. (1 700 долл. США/м кв.), трехкомнатные – 3,13 млн. руб. (1 780 долл. долл. США/м кв.)», - сообщает Елена Березкина. Правда, при этом стоит учесть, что квадратный метр в однушке здесь обычно дороже, чем квадратный метр в однокомнатной квартире в Красноармейске, но больше малогабаритных квартир. Например, предлагается квартира площадью 30 м кв. с домофоном, телефоном и окнами ПВХ, без балкона, но зато в доме, расположенном рядом со школой и детским садом. Она стоит 1,75 млн. руб.
Самое дешевое предложение жилья в Пересвете: «Однокомнатные квартиры здесь стоят в среднем 1,6 млн. руб. (1 430 долл. США/м кв.), двухкомнатные – 2,15 млн. руб. (1 260 долл. США/м кв.), трехкомнатные – 2,89 млн. руб. (1 500 долл. США/м кв.)», - говорит Елена Березкина.
Например, однушку (площадь 32 м кв.) в центре города рядом с парком, школой, детским садом, спортивным комплексом и остановкой транспорта, в 15 минутах от зоны отдыха с водоемом, с хорошим ремонтом и домофоном можно купить за 1,8 млн. руб. А двухкомнатную квартиру площадью 36 кв. м в этом же районе за 2 млн. руб.
Три новостройки
Новых домов в Красноармейске, Хотьково и Пересвете, не пользующихся особой популярностью у жителей столицы и Подмосковья, практически не строят. Сегодня на первичном рынке каждого из этих городов есть всего по одной новостройке.
В Красноармейске единственная новостройка – ЖК «Подмосковные вечера» (застройщик «САС») - уже введена в эксплуатацию. «Это 10-этажный многосекционный кирпичный дом. И средняя цена квадратного метра сейчас составляет 40 500 руб., причем в продаже осталось 5 квартир», - говорит Наталья Бланкова. В ЖК предусмотрены двухкамерные пластиковые стеклопакеты, паркинг, благоустроенная территория с детской площадкой. Неподалеку - лесопарковая зона.
Если же вспомнить о домах Красноармейска, которые были сданы ГК и заселены в 2005-2008 гг., и условно отнести их к новостройкам, то «цена однокомнатных квартир на рынке новостроек города составляет в среднем 2,3 млн. руб. (1 530 долл. США/м кв.), двухкомнатных и - 3,4 млн. руб. (1 350 долл. США/м кв.), трехкомнатных – от 3,4 млн. руб. (1 260 долл. США/м кв.)», - говорит Елена Березкина.
В Пересвете единственный новый объект также введен в эксплуатацию. Это 10-этажный каркасно-кирпичный дом эконом-класса с благоустроенной территорией (детские площадки, газоны, парковка), расположенный в центре города, рядом с торговым центром, домами быта и культуры, детским садом, школой, конечная остановкой маршруток до Сергиева Посада и бассейном. Стоимость квадратного метра начинается от 40 тыс. руб., «а свободных квартир почти уже нет», - сообщает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). Ну а если говорить обо всех недавно построенных в Пересвете домах, то «цена однокомнатных квартир составляет в среднем 1,76 млн. руб. (1 070 долл. США/м кв.), двухкомнатных квартир - 2,24 млн. руб. (1 065 долл. США/м кв.)», - утверждает Елена Березкина.
В Хотьково тоже лишь один новый объект. «В центральной части города на улице Академика Королева недалеко от монастыря компания «ГЛАВУКС» ведет строительство жилого комплекса «Радонеж» – двухсекционного монолитно-кирпичного дома переменной этажности (8-9 этажей) с нежилой пристройкой в два этажа. Всего в комплексе предусмотрено 94 квартиры – одно- и двухкомнатные с увеличенными площадями: у однокомнатных квартир – 43,8-52,8 кв. м, у двухкомнатных – 68,8-74,4 кв.м. Минимальная площадь кухни – 11,1 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 кв. 2010 г., а стоимость квадратного метра начинается от 43 000 руб.», - рассказывает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель». «Цена однокомнатных квартир составляет в среднем 2,2 млн. руб., а двухкомнатных - 3,12 млн. руб.», - добавляет Елена Березкина. Но количество предложений в этом доме уже невелико - чуть больше 20 квартир.
Резюме журнала Metrinfo.Ru
По наблюдениям риэлторов, жилье во всех трех городах покупают в основном местные жители, поэтому рынок недвижимости сравнительно неактивен, и новостроек мало – по одной в каждом городе. Но качество их и цены покупателей обычно устраивают. Сегодня ведутся разговоры о присвоении Красноармейску статуса наукограда, если город его получит, то наверняка станет более востребованным у покупателей жилья. А в Хотьково и Пересвете значительных перемен не планируется, поэтому, вероятно, в ближайшем будущем здесь сильно ничего не изменится.
Наша справка
История самого старого города – Красноармейска – началась в XVI в., когда на его территории появилось село Муромцево, просуществовавшее до 1834 г., пока не открылась Вознесенская бумагопрядильная мануфактура. После революции вокруг фабрики возникли рабочие поселки Новая Жизнь, Трудовой и Красный, а в 1928 г. из них был образован один – Краснофлотский, через год ставший Красноармейским.
В 1933-1934 гг. в лесном массиве севернее поселка открылся Софринский артиллерийский полигон (ныне ФКП НИИ «Геодезия»). После войны были открыты Красноармейский НИИ механизации, подразделение научно-производственного предприятия «Базальт», отделение Московского института теплотехники. Около каждой организации образовывался жилой поселок, и в 1947 г. все они вошли в состав города Красноармейск, а в 1992 году ему был присвоен статус города областного подчинения. Сегодня текстильная фабрика практически не работает, а градообразующие предприятия города - научно-производственные, оборонного значения, и, возможно Красноармейск станет наукоградом.
Следующий по старшинству – Хотьково. Поселение на его территории сформировалось в 1860–х гг., после открытия железнодорожной станции. Правда, еще в 1308 г. на территории современного Хотьково открылся Покровский Хотьков монастырь, вокруг которого образовались Хотьковская и Бобыльская примонастырские слободы.
В XIX в. в районе Хотьково начала развиваться промышленность, после революции были созданы промартель «Хотькоопстрой» по производству стройматериалов, филиал Московского лакокрасочного химического завода и т.д. В 1939 г. Хотьково получил статус рабочего поселка, а в 1949 г. стал городом. Основные его предприятия «Электроизолит» и «Диэлектрик» специализируются на производстве электроизоляционных материалов. На заводе «Политрон» выпускаются полипропиленовые трубы. Известен также Центральный НИИ специального машиностроения, занимающийся оборудованием для самолетов, космических кораблей и др.
Самый молодой город – Пересвет. Его история началась в 1948 г., когда близ города Краснозаводска благодаря строительству предприятия НИИхиммаш и испытательного центра ракетно-ядерной техники появился поселок Новостройка. До 2000 г. поселок входил в состав Краснозаводска и только в начале нового века стал самостоятельным городом. Сегодня его жизнь также связана с предприятием НИИхиммаш, где из 15 тыс. жителей работает около 3600 человек.
Комментарии
(0)#