Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Красноармейск, Хотьково и Пересвет – небольшие города на северо-востоке Московской области, расположившиеся вдоль Ярославского шоссе. Хотьково и Пересвет входят в состав Сергиево-Посадского района, а Красноармейск – город областного подчинения. Все они отличаются неплохой инфраструктурой, хорошей экологией и, к счастью, не изобилуют промышленными предприятиями.

Подробно о ситуации на рынках недвижимости, трех северо-восточных городов рассказывает журнал Metrinfo.Ru.

Инфраструктура соответствует статусу

Красноармейск, Хотьково и Пересвет в соответствии со своим уровнем могут предложить своим жителям многие блага цивилизации. В самом крупном городе - Красноармейске, где проживает около 26 тыс. человек, хорошо развита розничная торговля и сфера услуг, есть аптеки, поликлиника и стационар на 220 коек. Для дошкольников работают 7 детских садов, а среднее образование можно получить в четырех обычных школах, гимназии или в негосударственной частной школе-пансионе «Ноп-центр» с расширенной программой обучения и углубленным изучением английского языка. Также в городе работают школа искусств, музыкальная школа, детско-юношеский центр, детско-юношеская спортивная школа.

В Красноармейске есть спортивные, туристический и шахматный клубы, Федерация боевых искусств Цзинъу, филиалы школ олимпийского резерва, недавно открылся спортивный комплекс «Красноармейск». С 1994 г. здесь работает картинная галерея, в фондах которой свыше 3 тыс. экспонатов, действуют библиотеки и два Дома культуры.

В Хотьково с населением около 20 тыс. человек открыты 6 детских садов, клуб дополнительного образования дошкольников, две начальные и три средние, воскресная, музыкальная и художественная школы, детская хоровая студия, аграрный и Абрамцевский художественно-промышленный колледжи и филиал Московского университета технологий и управления. В городе есть аптеки, больница, детская и взрослая муниципальные поликлиники и частные клиники, лечебно-диагностический центр. Также здесь находится Московская областная психиатрическая больница №5. Для любителей спорта открыты спорт-фитнесс центр «Олимп» и спорткомплекс «Химик», есть танцевально-спортивный клуб. А развлекательная инфраструктура представлена кафе, библиотеками, домом культуры и культурным центром. В Хотьково имеется краеведческий музей, а главная достопримечательность города - Покровский Хотьков монастырь, где захоронены родители Сергия Радонежского. Также в 4 км от города находится всем известный музей-заповедник «Усадьба Абрамцево».

В Пересвете, несмотря на его камерность (население всего 15 тыс.), тоже есть музей, дом культуры, физкультурно-оздоровительный комплекс «Метеор» и детско-юношеская спортивная школа «Чайка» с бассейном. Работают три детских сада, три школы (одна начальная), «музыкалка», школа искусств «Гармония» и станция юных техников «Спутник». Продолжить образование можно в Сергиево-Посадском радиомеханическом техникуме и в филиале Московского государственного университета технологий и управления.

Экология: лесные места

С экологией в наших городах нет особых проблем. «Северо-восток Подмосковья довольно благополучен в этом плане. Здесь много лесных массивов, нет вредных производств, да и соседние области не загрязняют окружающую среду», - рассуждает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Красноармейск расположен среди лесов на реке Воре (приток Клязьмы). Окружен лесным массивом и город Хотьково, а рядом с ним протекает река Пажа (приток Вори). Пересвет тоже окружают леса, неподалеку расположены озера, а рядом течет река Кунья. «Это маленький тихий зеленый город, - говорит Елена Березкина, маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», - который, кстати, можно пройти всего за 20 минут». Единственный минус – вокруг Пересвета множество болотистых участков.

Транспортная доступность: не лучшая ситуация

Основная транспортная магистраль северо-востока – Ярославское шоссе, вдоль которого, и расположены рассматриваемые города. Ближе всего к Москве, в 36 км от МКАД, находится Красноармейск, затем следует Хотьково (60 км от столицы) и Пересвет (77 км).

Пробки на Ярославке – явление обычное, правда, не на протяжении всей трассы. «Основные пробки собираются в районе развязки на Королев. В этом месте несколько лет назад дорогу расширили до 6 полос в каждую сторону, а на Королев идет новая эстакада, но движение здесь все равно насыщенное и медленное. Есть отдельная развязка и на Мытищи. А дальше хуже: весь поток сливается в две полосы, поэтому в районе Тарасовки пробки постоянны», - рассказывает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»).

Наиболее выигрышное положение у Красноармейска: в районе Пушкино от Ярославского шоссе ответвляется автономная дорога до города. «Кроме того, в город можно заехать с бетонки А107 (Малое бетонное кольцо), которая пересекает красноармейскую дорогу, начинающуюся у Пушкино», - сообщает Наталья Бланкова.

В Хотьково ведет местная дорога протяженностью примерно 10 км, начинающаяся у Ярославского шоссе. А в Пересвет можно попасть с Московского шоссе. Это ответвление от Ярославки (начинается в Сергиевом Посаде и вновь сливается с шоссе в районе деревни Дворики).

В перспективе планируется расширение Ярославского шоссе на отрезке от Мытищ до Пушкино, но в ближайшее время ситуация вряд ли улучшится: «В этом районе частные дома стоят практически вплотную к шоссе, и чтобы расширить дорогу, нужно выкупить эти участки. А на это нужны время и деньги», - объясняет ситуацию Наталья Бланкова.

В плане железнодорожного сообщения в самом худшем положении находится Пересвет, где проходит только грузовая ветка. Ближайшая же к Пересвету пассажирская платформа Бужаниново расположена в 8 км. А лучше всего железнодорожное сообщение между Москвой и Хотьково: через город идут все электрички данного направления.

В Красноармейск тоже можно добраться по железной дороге, однако электрички отправляются с периодичностью раз в полтора-два часа. Время в пути занимает примерно 1 час 40 минут. От метро ВДНХ до Красноармейска ходит автобус.

На вторичном рынке

Жилой фонд Красноармейска, Хотьково и Пересвета - это преимущественно кирпичные 4- и 5-этажные дома 1960-70 гг. и более новые постройки – девятиэтажные панели 1980-90 гг. В Красноармейске и Хотьково есть и частный сектор, а в Пересвете, построенном не на месте деревень и поселков, а «с нуля», есть только 95 домов разной этажности со всеми коммунальными удобствами.

Самое дорогое вторичное жилье в Красноармейске, так как он ближе к Москве: «Однокомнатные квартиры здесь стоят в среднем 2 млн. руб. (1 831 долл. США/м кв.), двухкомнатные – 3 млн. руб. (1 855 долл. США/м кв.), трехкомнатные – 3,56 млн. руб. (1 790 долл. США/м кв.)», - рассказывает Елена Березкина («Сити xxi век). На практике цены немного ниже, пока еще можно купить квартиры с хорошим дисконтом. Например, однушка площадью 37 м кв. с кладовкой, застекленной лоджией и хорошим ремонтом, но не в центре города, стоит 1,8 млн. руб., а аналогичное предложение в центре, недалеко от железнодорожной платформы обойдется в 1,9 млн. руб. Двушку площадью 44 кв. м в пятиэтажке, расположенной в этом же районе предлагают за 2,5 млн. руб.

Далее в ценовом рейтинге - Хотьково: «Однокомнатные квартиры стоят в среднем 1,97 млн. руб. (1 890 долл. США/м кв.), двухкомнатные – 2,64 млн. руб. (1 700 долл. США/м кв.), трехкомнатные – 3,13 млн. руб. (1 780 долл. долл. США/м кв.)», - сообщает Елена Березкина. Правда, при этом стоит учесть, что квадратный метр в однушке здесь обычно дороже, чем квадратный метр в однокомнатной квартире в Красноармейске, но больше малогабаритных квартир. Например, предлагается квартира площадью 30 м кв. с домофоном, телефоном и окнами ПВХ, без балкона, но зато в доме, расположенном рядом со школой и детским садом. Она стоит 1,75 млн. руб.

Самое дешевое предложение жилья в Пересвете: «Однокомнатные квартиры здесь стоят в среднем 1,6 млн. руб. (1 430 долл. США/м кв.), двухкомнатные – 2,15 млн. руб. (1 260 долл. США/м кв.), трехкомнатные – 2,89 млн. руб. (1 500 долл. США/м кв.)», - говорит Елена Березкина.

Например, однушку (площадь 32 м кв.) в центре города рядом с парком, школой, детским садом, спортивным комплексом и остановкой транспорта, в 15 минутах от зоны отдыха с водоемом, с хорошим ремонтом и домофоном можно купить за 1,8 млн. руб. А двухкомнатную квартиру площадью 36 кв. м в этом же районе за 2 млн. руб.

Три новостройки

Новых домов в Красноармейске, Хотьково и Пересвете, не пользующихся особой популярностью у жителей столицы и Подмосковья, практически не строят. Сегодня на первичном рынке каждого из этих городов есть всего по одной новостройке.

В Красноармейске единственная новостройка – ЖК «Подмосковные вечера» (застройщик «САС») - уже введена в эксплуатацию. «Это 10-этажный многосекционный кирпичный дом. И средняя цена квадратного метра сейчас составляет 40 500 руб., причем в продаже осталось 5 квартир», - говорит Наталья Бланкова. В ЖК предусмотрены двухкамерные пластиковые стеклопакеты, паркинг, благоустроенная территория с детской площадкой. Неподалеку - лесопарковая зона.

Если же вспомнить о домах Красноармейска, которые были сданы ГК и заселены в 2005-2008 гг., и условно отнести их к новостройкам, то «цена однокомнатных квартир на рынке новостроек города составляет в среднем 2,3 млн. руб. (1 530 долл. США/м кв.), двухкомнатных и - 3,4 млн. руб. (1 350 долл. США/м кв.), трехкомнатных – от 3,4 млн. руб. (1 260 долл. США/м кв.)», - говорит Елена Березкина.

В Пересвете единственный новый объект также введен в эксплуатацию. Это 10-этажный каркасно-кирпичный дом эконом-класса с благоустроенной территорией (детские площадки, газоны, парковка), расположенный в центре города, рядом с торговым центром, домами быта и культуры, детским садом, школой, конечная остановкой маршруток до Сергиева Посада и бассейном. Стоимость квадратного метра начинается от 40 тыс. руб., «а свободных квартир почти уже нет», - сообщает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). Ну а если говорить обо всех недавно построенных в Пересвете домах, то «цена однокомнатных квартир составляет в среднем 1,76 млн. руб. (1 070 долл. США/м кв.), двухкомнатных квартир - 2,24 млн. руб. (1 065 долл. США/м кв.)», - утверждает Елена Березкина.

В Хотьково тоже лишь один новый объект. «В центральной части города на улице Академика Королева недалеко от монастыря компания «ГЛАВУКС» ведет строительство жилого комплекса «Радонеж» – двухсекционного монолитно-кирпичного дома переменной этажности (8-9 этажей) с нежилой пристройкой в два этажа. Всего в комплексе предусмотрено 94 квартиры – одно- и двухкомнатные с увеличенными площадями: у однокомнатных квартир – 43,8-52,8 кв. м, у двухкомнатных – 68,8-74,4 кв.м. Минимальная площадь кухни – 11,1 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 кв. 2010 г., а стоимость квадратного метра начинается от 43 000 руб.», - рассказывает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель». «Цена однокомнатных квартир составляет в среднем 2,2 млн. руб., а двухкомнатных - 3,12 млн. руб.», - добавляет Елена Березкина. Но количество предложений в этом доме уже невелико - чуть больше 20 квартир.

Резюме журнала Metrinfo.Ru

По наблюдениям риэлторов, жилье во всех трех городах покупают в основном местные жители, поэтому рынок недвижимости сравнительно неактивен, и новостроек мало – по одной в каждом городе. Но качество их и цены покупателей обычно устраивают. Сегодня ведутся разговоры о присвоении Красноармейску статуса наукограда, если город его получит, то наверняка станет более востребованным у покупателей жилья. А в Хотьково и Пересвете значительных перемен не планируется, поэтому, вероятно, в ближайшем будущем здесь сильно ничего не изменится.

Наша справка

История самого старого города – Красноармейска – началась в XVI в., когда на его территории появилось село Муромцево, просуществовавшее до 1834 г., пока не открылась Вознесенская бумагопрядильная мануфактура. После революции вокруг фабрики возникли рабочие поселки Новая Жизнь, Трудовой и Красный, а в 1928 г. из них был образован один – Краснофлотский, через год ставший Красноармейским.

В 1933-1934 гг. в лесном массиве севернее поселка открылся Софринский артиллерийский полигон (ныне ФКП НИИ «Геодезия»). После войны были открыты Красноармейский НИИ механизации, подразделение научно-производственного предприятия «Базальт», отделение Московского института теплотехники. Около каждой организации образовывался жилой поселок, и в 1947 г. все они вошли в состав города Красноармейск, а в 1992 году ему был присвоен статус города областного подчинения. Сегодня текстильная фабрика практически не работает, а градообразующие предприятия города - научно-производственные, оборонного значения, и, возможно Красноармейск станет наукоградом.

Следующий по старшинству – Хотьково. Поселение на его территории сформировалось в 1860–х гг., после открытия железнодорожной станции. Правда, еще в 1308 г. на территории современного Хотьково открылся Покровский Хотьков монастырь, вокруг которого образовались Хотьковская и Бобыльская примонастырские слободы.

В XIX в. в районе Хотьково начала развиваться промышленность, после революции были созданы промартель «Хотькоопстрой» по производству стройматериалов, филиал Московского лакокрасочного химического завода и т.д. В 1939 г. Хотьково получил статус рабочего поселка, а в 1949 г. стал городом. Основные его предприятия «Электроизолит» и «Диэлектрик» специализируются на производстве электроизоляционных материалов. На заводе «Политрон» выпускаются полипропиленовые трубы. Известен также Центральный НИИ специального машиностроения, занимающийся оборудованием для самолетов, космических кораблей и др.

Самый молодой город – Пересвет. Его история началась в 1948 г., когда близ города Краснозаводска благодаря строительству предприятия НИИхиммаш и испытательного центра ракетно-ядерной техники появился поселок Новостройка. До 2000 г. поселок входил в состав Краснозаводска и только в начале нового века стал самостоятельным городом. Сегодня его жизнь также связана с предприятием НИИхиммаш, где из 15 тыс. жителей работает около 3600 человек.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: