Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Предполагаемые изменения в жилищном законодательстве в ближайшие годы в целом несут верную направленность, хотя порой непонятна система обеспечения исполнения законов, считает Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра». С докладом на тему «Законодательные инициативы 2010 - 2013 гг.: влияние на развитие рынка недвижимости» он выступил в пятницу, 25 марта 2011 г., на традиционном круглом столе аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках выставки «Недвижимость-2011» в Центральном доме художника на Крымском Валу. Здесь ведущие агентства и застройщики представляют новые проекты, банки – новые ипотечные программы, а круглые столы «Индикаторов рынка недвижимости» проводятся уже пятый год.

Основные планируемые изменения
Главные важнейшие изменения касаются, конечно, главным образом, Жилищного кодекса. Но не только. Не остаются без внимания и Гражданский, и Семейный, и Уголовный кодексы.

Семейный кодекс
Среди важнейших законопроектов, уже внесенных в Госдуму, Сухов назвал поправку в Семейный кодекс РФ с целью дополнительной защиты прав несовершеннолетних детей в области обеспечения жильем в случае расторжения брака между родителями. Законопроект предусматривает обязать разведенных родителей оплачивать, помимо алиментов, расходы на наем квартиры для ребенка. По мнению авторов документа, такая поправка в Семейный кодекс пойдет на благо прежде всего одиноким матерям с детьми, после развода оказавшимся без жилья.

Суть предлагаемых поправок сводится к тому, чтобы разведенных отцов обязать не только платить алименты на детей, но и нести дополнительные расходы, связанные с наймом для них квартиры. Впрочем, такая же участь ожидает и матерей, если дети после развода родителей остаются жить с отцом, а у того нет ни собственных квадратных метров, ни муниципальных. Да и денежные средства весьма ограниченны, чтобы снять подходящую для жизни с ребенком квартиру.

С такой инициативой выступила группа депутатов «Справедливой России» и «Единой России», которая внесла в Госдуму законопроект с поправкой в Семейный кодекс, которая дает возможность суду «привлечь родителя, проживающего отдельно от ребенка, к участию в несении дополнительных расходов на ребенка, связанных с наймом (поднаймом) жилого помещения».

Согласно законопроекту, это может быть в тех случаях, «если у родителя, с которым проживает ребенок, отсутствует жилое помещение на праве собственности либо доля в праве общей собственности на жилое помещение, обеспечивающее возможность совместного проживания ребенка и этого родителя, либо отсутствует жилое помещение на условиях социального найма».

Законопроект учитывает и ситуацию, когда ребенок сам является владельцем квартиры или комнаты, где может жить и он, и его родитель. Поэтому другое условие, при котором возможно взыскание расходов на жилье, – если «у ребенка отсутствует жилое помещение на праве собственности либо доля на жилое помещение, обеспечивающее возможность совместного проживания ребенка и родителя, с которым он проживает», а зарплата этого родителя слишком мала, чтобы снимать квартиру или комнату. Могут быть и другие «заслуживающие внимания обстоятельства», которые не позволяют родителю обеспечить ребенка жилым помещением для проживания. Какие это обстоятельства – законопроект не уточняет. Нет в нем и нормы, как должны распределяться расходы за арендованные для ребенка квадратные метры между бывшими супругами. Непонятно также, какая именно жилплощадь будет обеспечивать «возможность совместного проживания ребенка и его родителя» – комната в хрущевке или съемный загородный особняк.

По мнению Сухова, применить этот законопроект в предполагаемой части будет очень и очень сложно, т.к. механизм зарегистрированных арендных отношений с оплатой по безналичному расчету в России, мягко говоря, не распространен. Взыскание по незарегистрированным договорам найма и распискам о получении денежных средств может привести к значительным злоупотреблениям. Кстати, сразу стоит оговориться, что в судебной практике в настоящее время не взыскиваются денежные средства по незарегистрированным в органах государственной власти договорам найма, оплаченным наличным платежом.

Уголовный кодекс – взятки и подкуп
Госдума приняла на прошлой неделе в первом чтении президентский законопроект, в соответствии с которым за коммерческий подкуп и взятки устанавливаются штрафы в размере до стократной суммы подкупа или взятки. Документ также предусматривает наказание за посредничество во взяточничестве.

В нескольких статьях Уголовного кодекса (УК) РФ предлагается установить в качестве основного вида наказания кратный штраф, который исчисляется в размере, пропорциональном сумме выявленной взятки.

Согласно документу, ответственность, а соответственно, и размеры штрафов дифференцируются в зависимости от размера взятки. В новой редакции кодекса предлагается установить четыре вида взятки: «простая взятка» (до 25 000 руб.) наказывается штрафом в размере от 25 до 50-кратной суммы взятки; взятка в значительном размере (от 25 000 до 150 000 руб.) – штрафом в размере от 30 до 60-кратной суммы; взятка в крупном размере (от 150 000 до 1 млн руб.) – от 70 до 90-кратной суммы и за взятку в особо крупном размере (свыше 1 млн руб.) предлагается установить наказание в виде штрафа в размере от 80 до 100-кратной суммы взятки.

По мнению Сухова, если предполагаемые изменения будут одобрены, а также при условии их надлежащего практического применения, стоимость недвижимости на первичном рынке, а соответственно, и рынке недвижимости может снизиться, т.к. очень высокий процент затрат на первичном рынке недвижимости – это взятки и откаты в местные органы государственной власти.

Жилищный кодекс – прописка, долевая собственность
Также в Госдуму внесен законопроект, которым предлагается прекратить практику, когда люди наживаются на регистрировании в квартире десятков граждан. Инициатором поправок в Жилищный кодекс и другие законодательные акты РФ выступил председатель думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.

Предлагается установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение в зависимости от его общей площади. При общей площади до 30 кв. м доля в праве собственности должна составлять не менее 1/3, для жилых помещений площадью от 30 до 60 кв. м – 1/6, от 60 до 120 кв. м – 1/10. Указанные правила не распространяются на жилые помещения площадью свыше 120 кв. м, а также на случаи, когда доля в праве собственности возникает при наследовании жилого помещения.

Кроме того, законопроектом предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения на вселение лиц, если в результате на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы, определенной органом местного самоуправления. То есть без судебного решения нельзя будет вселять лиц, за исключением супруга, детей или родителей собственника или нанимателя, если в результате на каждого проживающего в жилом помещении будет приходиться площадь менее учетной нормы.

Кроме того, вносятся изменения, устанавливающие необходимость предоставлять соответствующее судебное решение при регистрации по месту жительства или пребывания лиц, не являющихся членами семьи собственника.

Как подчеркнул Сухов, эта инициатива весьма спорна и до конца не доработана. Право собственности предполагает в том числе и право пользования жилым помещением, поэтому не совсем понятно, как такое гражданское право, как пользование в силу статуса собственности, будет ограничено на практике. Такого рода изменения в ЖК РФ будут противоречить ГК РФ.

С другой стороны, если реализовать задуманное окажется возможным, то в значительной степени снизится такое распространенное и негативное явление в сегодняшней практике, как квартирное рейдерство. Лица, покупающие незначительные доли в квартирах, пытаются занять жилое помещение на основании свидетельства о праве собственности. В задуманном варианте вселиться в квартиру будет невозможно без решения суда, а это станет гарантией прав других собственников жилых помещений, которые будут реально защищены законом.

Жилищный кодекс – чердаки и подвалы
Инициатива передать нежилые муниципальные помещения в Москве в общую собственность жильцов многоквартирных домов провозглашена в рамках поддержки ТСЖ.

Чердаки и подвалы, ныне принадлежащие городу, будут возвращены в общую собственность владельцев квартир в жилых домах в рамках поддержки товариществ собственников жилья (ТСЖ), говорится в материалах к пресс-конференции руководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Андрея Цыбина. «Предусмотрен возврат чердаков и подвалов в общее имущество дома. Речь идет о тех помещениях, в которых размещено инженерное оборудование, являющееся системами жизнеобеспечения дома, но которые ранее были оформлены в городскую собственность и заняты арендаторами».

Предполагается, что это даст возможность распоряжаться большим количеством нежилых помещений по усмотрению собственников многоквартирных домов, в связи с чем ТСЖ будут получать дополнительный доход, который будут иметь возможность тратить на благоустройство домов и придомовой территории.

Олегу Сухову такая инициатива кажется сомнительной ...

Читать далее на http://irn.ru/
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Входные двери: критерии выбора

Входная группа – это лицо любого жилища. Всего три десятилетия назад нормальным считалось даже картонное полотно, обитое дерматином. Вспоминая эту эпоху как наивность, люди спешат «зашить» себя в сталь, а иногда и в броню.
00
Компрессоры Atlas Copco

Основные типы компрессорного оборудования

Широкое применение в разных сферах человеческой деятельности нашло современное компрессионное оборудование. Сегодня без него не обойтись в строительной, металлургической, химической, газовой промышленности, сельском хозяйстве, ЖКХ и многих других областях.
00
Реставрация деревянных окон

Ремонт и реставрация окон - в чем разница?

Разница между этими понятиями не только в семантике, но и в конечном результате. Ремонт подразумевает восстановление первоначальных функций системы. Реставрация более трудоемка, чем ремонт окон - это не только технический, но и творческий процесс.
00
Люстры Freya

Оптовые продажи светотехники Freya

Менее чем за год торговая марка Freya успела полюбиться отечественному потребителю. Главное направление компании – производство декоративных светильников и их оптовая продажа. Превосходный дизайн в сочетании с немецким качеством делают эту продукцию высоко востребованной.
00
Черная икра

Черный деликатес

Черная икра... Этот продукт по праву считается гастрономической роскошью. Не каждый человек может потреблять его ежедневно или даже по праздникам.
00
Остекление балконов вместе с VREHAU

Остекление балкона поможет сохранить тепло в квартире

Необходимость проведения работ по остеклению балконов многие осознают только зимой, когда из-за отсутствия качественного оконного блока теряется много тепла. А ведь можно раз и навсегда избавиться от этого источника теплопотерь...
00
«Паллада РАН»

Услуги гостиницы «Паллада РАН»

Ищите недорогой номер «люкс» в отеле? К вашим услугам гостиница «Паллада РАН». Высокий уровень сервиса, бесплатная парковка, камера хранения и завтрак.
00
Таиланд

Арендуйте виллу в Пхукете и насладитесь незабываемым отпуском

Если человеку уже снится идеальный отдых на морском побережье в благоприятном природном окружении, необходимо срочно что-то предпринимать и «зондировать почву» для организации приближающегося отпуска.
00

Заказывайте в «Базис-Металл» качественный и надежный металлопрокат

Люди привыкли использовать разнообразные блага цивилизации, не задумываясь над тем, что все они были созданы с помощью металлопроката. Он используется в строительстве, энергетике, машиностроении, производстве бытовой техники, создании сельскохозяйственных машин и т. п.
01
Сруб бани

Настоящие русские дома от псковских мастеров из Усвяты

О собственной деревянной бане мечтают многие владельцы загородных домов и коттеджей. Ведь о ее полезных и расслабляющих свойствах людям известно уже многие столетия. К счастью, реализовать эту мечту достаточно просто.
00

Услуги юридической компании - быстрый и легкий путь решения сложившейся ситуации

Жизнь полна сюрпризов и неожиданностей, и, к сожалению, они не всегда оказываются приятными и позитивными. Некоторые жизненные препятствия мы можем преодолеть легко и самостоятельно, но с некоторыми из них мы не в состоянии справиться, так как не имеем необходимых правовых знаний и опыта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: