Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
16.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Несмотря на упавший рост промышленного производства в стране и тревожные ожидания отечественных экономистов, эксперты столичного рынка недвижимости не видят серьезных предпосылок к резкому скачку цен или падению цен на жилье. К такому выводу пришли участники "круглого стола", прошедшего в рамках традиционной осенней выставки недвижимости в Центральном доме художника.

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что сейчас на рынке по-прежнему послекризисная стабильность. "С 2003 по 2008 годы цены на жилье в Москве и Подмосковье росли довольно агрессивно - примерно по 30 процентов в год, - напомнил он. - Потом, как известно, случился кризис, когда они также резко и просели. Начиная с 2010 года наметился рост чуть выше инфляции - это примерно 10 процентов в год. Такой тренд актуален и по сей день". Средняя цена квадратного метра в Москве сейчас варьируется вокруг отметки в 5 тысяч долларов. Самая высокая стоимость "квадрата", естественно, в Центральном округе - 7 420 долларов. Около 6 тысяч долларов стоит квадратный метр в Юго-Западном и Западном округах. Самые недорогие "квадраты" в московских районах, расположенных за МКАД - Жулебино, Некрасовке, Митино, Зеленограде, Новокосине и др. Там его стоимость начинается от 4 тысячи долларов. В Подмосковье цена квадратного метра начинается от 2 тысяч долларов.

"Думаю, что в обозримой перспективе стоимость квадратного метра в Москве и Подмосковье будет стабильной, - говорит Репченко. - Максимальный прирост за год - в размере инфляции плюс 2-2,5 процента, то есть по итогам года плюс 10 процентов". По мнению эксперта, такая ситуация во многом будет сохраняться из-за ограниченной платежеспособности населения, которая всегда сдерживает спрос.

Впрочем, главный экономист одного из крупнейший отечественных банков Наталья Орлова полагает, что у людей, напротив, сейчас появляется больше денег на улучшение жилищных условий. "Рисков повторения кризиса 2008 года нет, - считает она. - Сейчас мы находимся в состоянии японский экономики 90-х годов прошлого века и нас ждет затяжной период низкого роста ВВП. Но, в то же время, растут социальные расходы. Государство тратит огромные деньги на соцсектора, индексируя там зарплаты от 17-24 процентов в год. Там же создаются и новые рабочие места. Естественно, что у людей, которые там трудятся, а это врачи, учителя, социальные работники, появляются дополнительные доходы и желание улучшить свои жилищные условия".

К тому же активизировались и банки, которые с апреля этого года привлекают новых ипотечных клиентов пониженными процентными ставками. Впрочем, Наталья Орлова говорит, что краткосрочный тренд.

Тем не менее, отмечает первый вице-президент крупнейшей московской строительной компании Артем Эйрамджанц, доля ипотечных сделок из года в год растет. Так, по его словам, если до кризиса в кредит его компания продавала 22-24 процента жилья, то в июле этого года уже 39 процентов, а в августе 42 процента. Люди берут кредиты, но стараются погасить их в течение 4,5-5 лет, говорит Эйрамджанц, а не растягивать "удовольствие" на 20-30 лет. "Потребность в появлении нового жилья пока не исчерпана, - считает он. - И москвичи, и приезжие по-прежнему в нем заинтересованы. Большинство компаний-застройщиков сейчас предлагают область. И покупатели очень позитивно смотрят на эти предложения". По статистике, в Подмосковье ежегодно приобретают недвижимость 40 процентов москвичей, в основном молодые семьи, начинающие самостоятельную жизнь. 20 процентов жителей области улучшают свои жилищные условия, переезжая из квартиры в квартиру или из города в город. Еще 40 процентов будущих подмосковных жителей - приезжие из регионов и других государств.

По мнению Артема Эйрамджанца, на этом фоне цены в Московском регионе будут стабильно расти на 10-15 процентов в год. Той же точки зрения придерживается и Ирина Доброхотова, топ-менеджер крупной риелторской компании столичного региона. Причем, если на вторичном рынке ситуация будет предсказуемой, то на рынке новостроек возможны определенные сюрпризы. Или, как уточнил Олег Репченко, одиночные "выстрелы". Речь идет об отдельных проектах. "Грамотные проекты с всей возможной инфраструктурой - детскими садами, школами, больницами, поликлиниками, парками, рабочими местами будут стоить дорого, - отмечает Доброхотова. - Например, сейчас в Мытищах строятся подобные кварталы, где цена квадратного метра от 100 тысяч рублей. И продажи идут прекрасно. Потому что людям уже важно не просто зацепиться за Москву или область, а потом мучиться в чистом поле, не зная как оттуда добираться до работы, а высокое качество жизни".

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

На создание общественных пространств в Новой Москве объявлен конкурс

Для того чтобы создать максимально качественные и комфортные общественные пространства на территории ТиНАО Москва объявила конкурс, в котором участвуют архитекторы со всего мира.
00

Обманутым гражданам компанией Red Development необходимо обратиться в правоохранительные органы

Компания Red Development планировала отстроить апартаменты на Часовой и Михайловской улицах. Это должны были быть два объекта, в которых бы размещались loft-апартаменты.
00

В инноцентре «Сколково» планируется создать парк наук

Проект парка наук был представлен на Градостроительном совете Сколково. Он включает в себя образовательную направленность, так как всячески переплетается и взаимодействует с находящимися рядом учебными заведениями.
00
Откройте для себя Геленджик

Откройте для себя Геленджик

Город Геленджик – яркая жемчужина черноморского побережья России. В свое время он сыграл важную роль в творчестве Лермонтова и жизни других известных людей. Впрочем, всеобщую популярность курорту снискали не история и литература, а пляжи и климат.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5%, а доля готовых апартаментов – с 23 до 30,7%

В столице уверенно растет предложение квартир с отделкой. Данный тренд новым не назовешь, но он продолжает набирать обороты. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в «старых» границах Москвы доля готовых квартир и апартаментов в совокупном предложении достигла уже 19,5%.
00
Концепт-проект двухэтажного дома

Схема отопления 2-х этажного частного дома

Залогом комфорта в загородном или частном доме является отопление. Прожить без составляющей просто невозможно. Если для обогрева одной комнаты можно обойтись буржуйкой, то для прогрева дома в два этажа требуется что-то более серьезное.
00
Дом с мансардой, проект 8х9

Дом с мансардой

Строительство частного дома – задача не из легких. Этот объект должен быть продуман целиком и полностью. На этапе проектирования необходимо определиться с расположением внутренних помещений, количеством этажей.
00
Центр Международной Торговли рецепшн

Центр Международной Торговли реализовал 6000 кв. м. класса А своих площадей

В июле 2017 года стартовало предложение офисного пространства представительского класса, и на сегодняшний день в аренду сдано 6000 кв. м офисов. Профиль деятельности новых арендаторов приходится на компании финансового, банковского сектора и государственных НКО.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена кв. м показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%).
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: