2020 год ознаменовался не только глобальными изменения в структуре экономики и появлением беспрецедентных ограничений в социальной сфере, но и резким ростом продаж недвижимости по всей стране. Рекордные показатели стали нормой не только в столице, но и во всех субъектах нашей страны. Так за последние два года выручка крупных девелоперов выросла до 170 млрд. рублей в месяц. Главным драйвером роста стали высокий спрос на все виды жилья и государственные меры поддержки застройщиков. Так по итогам 2021 года планируется ввести 85 млн. кв. метров жилой недвижимости, что является абсолютным рекордом за всю историю России. И несмотря на просевшие показатели спроса с августа, когда завершилась программа льготной ипотеки, до 2030 года планируется построить миллиард квадратных метров жилья.
ЖК «Преображение», ГК ИНГРАД
Как живёт рынок недвижимости без льготной ипотеки
И эта задача понятна, поддержание высоких темпов строительства поможет людям быстрее решить свои жилищные проблемы и увеличить свое благосостояние. Однако в текущих реалиях данный прогноз усложняется тем фактом, что за последние три года цены на недвижимость выросли в пределах 30-40%. Льготная ипотека помогла быстро выкупить свободные метры жилья, однако инвестиции в будущее строительство не могут идти такими же темпами как продажи квартир, которые к августу упали на треть. Особенно это сказалось на Москве и Санкт Петербурге, где квартиры стоят кратно больше предельной суммы по программе льготной ипотеки в 3 млн, рублей, а средства на солидный первоначальный взнос есть далеко не у каждого.
Застройщики намерены делать дисконт
В третьем квартале 2021 года девелоперы вернулись к старым и проверенным методам продаж готовых квартир. В первую очередь это рассрочка платежей. Данная скидка может способствовать поддержанию уровня продаж и удержать высокий уровень инвестирования в строительные проекты. Второй мерой является квазисубсидирование проектов. Этот инструмент показал свою эффективность в кризисные года и должен сыграть важную роль в предстоящие годы. Схема работы квазисубсидирования проста: застройщик снижает процент по ипотеке за счет прямых дотаций банку, комментирует вице-президент ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий. Третий вариант поддержки спроса на объекты жилой недвижимости траншевая ипотека. Долговое бремя снижается за счет разбиение кредитного договора на части: в момент подписания договора и последующие до момента подписания передаточного акта на объект недвижимости.
Как вернуть инвестиционный потенциал в недвижимость
Высокие цены на недвижимость также негативно повлияли на её инвестиционную привлекательность. Помимо неквалифицированных инвесторов, которые хаотично скупали недвижимость по всей стране, из инвестиций в недвижимость плавно выходят и серьезные игроки. Причина такого поведения проста: высокие цены на жильё и снижающийся спрос снижают доходность и увеличивают риски каждого инвестора в отдельности. Так за последние полгода количество инвесторов в недвижимость сократилось в 3 раза, до 15% от всего числа сделок с жильём. Причем это касается не только бюджетного сегмента, но и премиум класса. Это косвенно связывают с переходом на эскроу-счета, которые призваны обезопасить сделки с недвижимостью.
