Скачать программу
28.01.2022
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Рынок загородных и малоэтажных жилых комплексов: итоги 2011 года.

Последние два года рынок недвижимости Московского региона переживает этап расцвета экономичного жилья, причем не только квартирного, но и загородного. На рынке появляется все больше проектов с небольшими по размеру квартирами и домами, которые предлагаются по более доступным ценам, чем те, что задумывались и начинали реализовываться несколько лет назад.

Причина очевидна: кризис 2008 г. ударил по платежеспособности населения и возможностям кредитования застройщиков, после чего объем продаж резко сократился, а многие девелоперы были вынуждены рассчитывать только на свои силы. Поэтому ряд застройщиков стал отказываться от создания проектов бизнес-класса в пользу бюджетного жилья, которое даже в посткризисный период пользовалось спросом, т.к. приобреталось не инвестиционными покупателями с целью вложения средств, а обычными гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Данная тенденция коснулась и рынка малоэтажного квартирного жилья. Если раньше, за три года до кризиса, этот сегмент был представлен в основном элитными загородными комплексами с большими метражами квартир, расположенными на традиционно престижных и дорогих направлениях Подмосковья, и насчитывал всего 15 проектов, объединяющих 64 корпуса, то сейчас ситуация абсолютно другая. По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», в конце 2011 г. в Московской области и соседних регионах предлагалось на продажу 65 малоэтажных комплексов, включающих 586 корпусов, большую часть которых можно отнести к экономичному жилью.

Существенно расширилась и география застройки. В 2006 г. загородные квартирные дома располагались всего на десяти подмосковных направлениях, в основном на западе, юго-западе и северо-западе от столицы, а почти половина из них приходилась на Рублево-Успенское и Сколковское шоссе и находилась не далее 10 км от Москвы. В конце 2011 г. малоэтажное квартирное жилье можно было купить уже в двадцати двух направлениях Московской области и соседних регионов в радиусе 115 км от МКАД. Лидерами по числу таких проектов стали Ленинградское и Ярославское шоссе: здесь реализуется треть малоэтажных домов, включающих 40% от общего количества квартир в этом сегменте. Для сравнения: суммарная доля Рублево-Успенского и Сколковского шоссе не превышает 10%.

Значительно «выросли» и сами проекты за это время. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, в 2006 г. малоэтажные жилые комплексы Подмосковья были рассчитаны в среднем на 33 квартиры, а в конце 2011 г. – уже на 314, т.е. почти в 10 раз больше.

Самым многоквартирным оказался ЖК «Лебединое озеро» в Солнечногорском районе. Комплекс находится в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и насчитывает 1966 квартир. Проектом предусмотрены 1-, 3-, 5-комнатные квартиры от 30 до 149 кв. м в 12 шестиэтажных монолитных корпусах. В конце 2011 г. здесь продавались двух-трех-, пятикомнатные квартиры в домах на нулевом этапе строительства от 24 500 до 37 130 руб. за квадратный метр.

Меньше всего квартир предусмотрено в ЖК «Березовая роща», который находится в поселке городского типа Пироговский на Осташковском шоссе в 13 км от МКАД. Это монолитно-кирпичный четырехэтажный дом, рассчитанный всего на четырнадцать 1-, 3-, 4-комнатных квартир площадью от 44 до 138 кв. м. В IV квартале 2011 г. жилье здесь можно было приобрести по 63 000 – 65 000 руб. за «квадрат».

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», изменился и набор квартир: если раньше в этом сегменте превалировали 3-, 4- и многокомнатные квартиры, то теперь основная доля жилья приходится на одно- и двухкомнатные квартиры.

Примером проекта, где предусмотрены только 1-2-комнатные квартиры, может служить первая очередь ЖК «Ласточкино» в Щелково. Это семь 2-3-этажных монолитно-кирпичных корпусов, рассчитанных на 229 квартир от 38 до 55 кв. м. В конце 2011 г. три корпуса были возведены, остальные находились на уровне фундамента, а квартиры предлагались по 42 000 руб. за метр.

Вместе с увеличением количества квартир уменьшились их площади. В конце 2011 г. средний размер квартиры в малоэтажных комплексах Подмосковья составлял 68,4 кв. м, а в 2006 г. – 141,9 кв. м.

В качестве примера комплекса с маленькими квартирами можно привести ЖК «Королевский город'ОК», который находится в городе Королев и состоит из трехэтажных корпусов. В нем предусмотрены только однокомнатные квартиры площадью 21-34 кв. м. В конце 2011 г. их можно было купить по 74 000 – 106 000 руб. за «квадрат». Квартиры от 20 кв. м предлагаются в ЖК «Калужский», который находится в поселке Газопровод в 2 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он включает 11 трехэтажных корпусов и рассчитан на 420 квартир, предлагающихся по 44 000 – 50 600 руб. за метр.

Одним из комплексов с самыми большими квартирами является ЖК «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он рассчитан на 355 квартир. Площадь однокомнатных квартир – 54-80 кв. м, «двушек» – 91-105 кв. м, «трешек» – 105-171 кв. м, четырехкомнатных – 180-181 кв. м. Уровень цен в конце 2011 г. варьировался от 85 800 до 120 200 руб. за метр.

Средняя стоимость квартир в малоэтажных домах Подмосковья в IV квартале 2011 г. составляла 66 800 руб. за метр. Это сопоставимо со средним уровнем цен в многоквартирных новостройках, расположенных в 5-30 км от МКАД (см. статью «Рынок новостроек Подмосковья: число новых объектов выросло на 45%»).

Среди наиболее доступных по цене малоэтажных проектов можно отметить четырехэтажный кирпичный дом на Петровском шоссе в пос. Малые Вяземы (27 км от МКАД по Можайскому шоссе). Он находится на начальной стадии строительства и рассчитан на 24 квартиры площадью от 35 до 100 кв.м. В конце 2011 г. 1- и 2-комнатные квартиры в нем можно было приобрести по 39 600 – 42 900 руб. за «квадрат», а трехкомнатные – по 23 600 – 25 000 руб. за метр.

Из более удаленных недорогих проектов стоит выделить ЖК «Беляная гора», расположенный в 100 км от МКАД по Минскому шоссе. Это комплекс, включающий четыре трехэтажных кирпичных дома, строительство которых еще не начато, а ввод в эксплуатацию планируется весной 2013 г. В нем предусмотрено 78 однокомнатных квартир от 22 до 48 кв. м и по 13 «двушек» и «трешек» площадью 48 - 59 и 62 кв. м соответственно. В конце 2011 г. однокомнатные квартиры здесь предлагались по 30 800 – 37 000 руб. за метр, а двух- и трехкомнатные – по 30 000 и 27 300 руб. за «квадрат» соответственно.

Самыми дорогостоящими по итогам 2011 г. оказались введенные в эксплуатацию ЖК «Грюнвальд» и ЖК «Сосны на Николиной горе». Оба комплекса находятся в Одинцовском районе: первый расположен в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе, второй – в 22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В ЖК «Грюнвальд» предусмотрено 229 1-6-комнатных квартир от 73 до 338 кв. м. В IV квартале 2011 г. в продаже остались 3-6-комнатные квартиры, а уровень цен составлял 177 000 – 285 000 руб. за метр для трехкомнатных, 220 000 – 253 000 руб. за «квадрат» для четырехкомнатных, 260 000 – 290 000 руб. за метр для многокомнатных. В свою очередь в ЖК «Сосны на Николиной горе» в конце 2011 г. распродавались последние 3-4-комнатные квартиры по 241 000 руб. ($7800) за метр. Комплекс рассчитан на 112 квартир от двух до четырех комнат площадью 90 – 197 кв. м.

Более подробная информация об объемах предложения, свойствах жилья и уровне цен на рынке малоэтажных квартирных домов Подмосковья, включая подробную характеристику каждого объекта, содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в феврале 2012 г.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Дом в стиле Хай-тек

Строительство домов в стиле Хай-тек

Термин «Хай-тек» появился на рубеже прошлого века. И это веяние, вера в перспективы высоких технологий - довольно быстро вошло в обиход. Прогрессивные и амбиционные производители взяли его на вооружение и активно используют в своих разработках.
00
Детская площадка от Интеко

PR-кейс «ИНТЕКО» признан одним из лучших инфоповодов 2021 года

Кейс «ИНТЕКО» об инновационной научно обоснованной методике создания и оснащения детских игровых пространств «Детские площадки будущего: нейродинамический подход» признан одним из лучших инфоповодов 2021 года в области недвижимости и строительства.
00
Sky View

В комплексе апартаментов Sky View на Красной Пресне залит первый «куб» бетона

Премиальный комплекс Sky View расположен в сердце Пресненского района, состоит из четырех башен на единой стилобатной части, в которых предусмотрено 304 апартамента площадью от 43 до 385 кв. м, включая восемь пентхаусов с эксплуатируемой кровлей.
00
VSN Realty, логотип компании

Смена тренда: жилье на котловане снова в топе продаж

В течение всего года спрос оставался стабильным и растущим, несмотря на снижение доступности жилья. В конце 2021 г. в продаже было представлено 31,6 тыс. квартир и апартаментов в 256 проектах. Итоги 2021 года на рынке новостроек Москвы от департамента аналитики VSN Realty.
00
PNK Парк МКАД-М4

PNK group начинает заключать договоры аренды складских блоков в PNK парке МКАД-М4

PNK group завершает строительство первого 3-этажного многофункционального индустриального комплекса в России и начинает заключать договоры аренды помещений в PNK Парке МКАД-М4. Доступ арендаторов планируется в первом полугодии 2022 года.
00
Департамент Строительства г.Москвы

На Сиреневом бульваре построят новый дом по программе реновации

В 2022 году в районе Измайлово будет введен в эксплуатацию еще один дом по программе реновации. Он возводится по адресу: Сиреневый бульвар, владение 4/1. Дом состоит из двух корпусов, возводимых по индивидуальному проекту.
00
Knight Frank, логотип

В 2021 году на российский рынок вышло 15 новых международных брендов, что на 15% превышает показатель 2020 года

Половина новых брендов представлена профилями «парфюмерия и косметика» и «одежда, обувь, белье». В отношении ценового позиционирования отмечено, что по итогам 2021 г. доля сегмента среднего/премиум оказалась значительно выше предыдущих годов – 79%.
00
Центр управления городским имуществом лого

Город выставил на аукцион помещение 575 квм под магазин на первой линии в Басманном районе

Помещение расположено по адресу – улица Земляной Вал, дом 25. Его площадь составляет 575,1 кв. м, начальная цена – 54,7 млн рублей. Торги состоятся 8 февраля.
00
Rusland SP – консультант по инвестициям и девелопменту

В 2021 году себестоимость строительства выросла на 50%

По данным ГК «СтройКрафт», за прошедший 2021 год себестоимость строительства жилья выросла на 50%. На это повлиял рост цен на строительные материалы на 50-150%, а также на заработные платы вплоть до 50%.
00
ЖК "Клубный город на реке Primavera"

Итоги 2021 года на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Совокупное предложение сократилось на 11,9%. Ср.цена в премиум-классе составила 678,9 тыс руб/квм (+8,9% за год). В элитном сегменте ср.цена достигла 1432,9 тыс руб/квм (+46,4% за год).
00
Любовь и голуби_2 очередь 3

Итоги 2021 года в ЖК «Любовь и голуби»

Средневзвешенная цена квадратного метра за 12 месяцев увеличилась на 33%, достигнув 292 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартаментов на начало 2022 года составляет 6,7 млн рублей (студия площадью 24,7 кв. м.), квартиры – 7,9 млн рублей (студия площадью 21,5 кв. м.).
00
Центр управления городским имуществом лого

Помещения во флигеле городской усадьбы XVIII века в Романовом переулке достанутся победителю торгов

Помещения находятся по адресу – Романов переулок, дом 7, помещение 7/1. Их общая площадь составляет 213,6 кв. м, начальная цена – 20, 7 млн рублей. Торги состоятся 7 февраля.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

На юге столицы планируется построить двухэтажный торговый центр - «Фудхолл на Янгеля»

Общая площадь комплекса составит 7,7 тысяч квадратных метров. В его составе разместятся магазины, рестораны, административные и технические помещения. Строительный адрес: Варшавское шоссе, владение 150Б/1 в районе Чертаново Южное.
Или войти с помощью: