Сегодня 13:28
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Рынок загородных и малоэтажных жилых комплексов: итоги 2011 года.

Последние два года рынок недвижимости Московского региона переживает этап расцвета экономичного жилья, причем не только квартирного, но и загородного. На рынке появляется все больше проектов с небольшими по размеру квартирами и домами, которые предлагаются по более доступным ценам, чем те, что задумывались и начинали реализовываться несколько лет назад.

Причина очевидна: кризис 2008 г. ударил по платежеспособности населения и возможностям кредитования застройщиков, после чего объем продаж резко сократился, а многие девелоперы были вынуждены рассчитывать только на свои силы. Поэтому ряд застройщиков стал отказываться от создания проектов бизнес-класса в пользу бюджетного жилья, которое даже в посткризисный период пользовалось спросом, т.к. приобреталось не инвестиционными покупателями с целью вложения средств, а обычными гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Данная тенденция коснулась и рынка малоэтажного квартирного жилья. Если раньше, за три года до кризиса, этот сегмент был представлен в основном элитными загородными комплексами с большими метражами квартир, расположенными на традиционно престижных и дорогих направлениях Подмосковья, и насчитывал всего 15 проектов, объединяющих 64 корпуса, то сейчас ситуация абсолютно другая. По данным «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», в конце 2011 г. в Московской области и соседних регионах предлагалось на продажу 65 малоэтажных комплексов, включающих 586 корпусов, большую часть которых можно отнести к экономичному жилью.

Существенно расширилась и география застройки. В 2006 г. загородные квартирные дома располагались всего на десяти подмосковных направлениях, в основном на западе, юго-западе и северо-западе от столицы, а почти половина из них приходилась на Рублево-Успенское и Сколковское шоссе и находилась не далее 10 км от Москвы. В конце 2011 г. малоэтажное квартирное жилье можно было купить уже в двадцати двух направлениях Московской области и соседних регионов в радиусе 115 км от МКАД. Лидерами по числу таких проектов стали Ленинградское и Ярославское шоссе: здесь реализуется треть малоэтажных домов, включающих 40% от общего количества квартир в этом сегменте. Для сравнения: суммарная доля Рублево-Успенского и Сколковского шоссе не превышает 10%.

Значительно «выросли» и сами проекты за это время. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, в 2006 г. малоэтажные жилые комплексы Подмосковья были рассчитаны в среднем на 33 квартиры, а в конце 2011 г. – уже на 314, т.е. почти в 10 раз больше.

Самым многоквартирным оказался ЖК «Лебединое озеро» в Солнечногорском районе. Комплекс находится в 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и насчитывает 1966 квартир. Проектом предусмотрены 1-, 3-, 5-комнатные квартиры от 30 до 149 кв. м в 12 шестиэтажных монолитных корпусах. В конце 2011 г. здесь продавались двух-трех-, пятикомнатные квартиры в домах на нулевом этапе строительства от 24 500 до 37 130 руб. за квадратный метр.

Меньше всего квартир предусмотрено в ЖК «Березовая роща», который находится в поселке городского типа Пироговский на Осташковском шоссе в 13 км от МКАД. Это монолитно-кирпичный четырехэтажный дом, рассчитанный всего на четырнадцать 1-, 3-, 4-комнатных квартир площадью от 44 до 138 кв. м. В IV квартале 2011 г. жилье здесь можно было приобрести по 63 000 – 65 000 руб. за «квадрат».

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», изменился и набор квартир: если раньше в этом сегменте превалировали 3-, 4- и многокомнатные квартиры, то теперь основная доля жилья приходится на одно- и двухкомнатные квартиры.

Примером проекта, где предусмотрены только 1-2-комнатные квартиры, может служить первая очередь ЖК «Ласточкино» в Щелково. Это семь 2-3-этажных монолитно-кирпичных корпусов, рассчитанных на 229 квартир от 38 до 55 кв. м. В конце 2011 г. три корпуса были возведены, остальные находились на уровне фундамента, а квартиры предлагались по 42 000 руб. за метр.

Вместе с увеличением количества квартир уменьшились их площади. В конце 2011 г. средний размер квартиры в малоэтажных комплексах Подмосковья составлял 68,4 кв. м, а в 2006 г. – 141,9 кв. м.

В качестве примера комплекса с маленькими квартирами можно привести ЖК «Королевский город'ОК», который находится в городе Королев и состоит из трехэтажных корпусов. В нем предусмотрены только однокомнатные квартиры площадью 21-34 кв. м. В конце 2011 г. их можно было купить по 74 000 – 106 000 руб. за «квадрат». Квартиры от 20 кв. м предлагаются в ЖК «Калужский», который находится в поселке Газопровод в 2 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он включает 11 трехэтажных корпусов и рассчитан на 420 квартир, предлагающихся по 44 000 – 50 600 руб. за метр.

Одним из комплексов с самыми большими квартирами является ЖК «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Он рассчитан на 355 квартир. Площадь однокомнатных квартир – 54-80 кв. м, «двушек» – 91-105 кв. м, «трешек» – 105-171 кв. м, четырехкомнатных – 180-181 кв. м. Уровень цен в конце 2011 г. варьировался от 85 800 до 120 200 руб. за метр.

Средняя стоимость квартир в малоэтажных домах Подмосковья в IV квартале 2011 г. составляла 66 800 руб. за метр. Это сопоставимо со средним уровнем цен в многоквартирных новостройках, расположенных в 5-30 км от МКАД (см. статью «Рынок новостроек Подмосковья: число новых объектов выросло на 45%»).

Среди наиболее доступных по цене малоэтажных проектов можно отметить четырехэтажный кирпичный дом на Петровском шоссе в пос. Малые Вяземы (27 км от МКАД по Можайскому шоссе). Он находится на начальной стадии строительства и рассчитан на 24 квартиры площадью от 35 до 100 кв.м. В конце 2011 г. 1- и 2-комнатные квартиры в нем можно было приобрести по 39 600 – 42 900 руб. за «квадрат», а трехкомнатные – по 23 600 – 25 000 руб. за метр.

Из более удаленных недорогих проектов стоит выделить ЖК «Беляная гора», расположенный в 100 км от МКАД по Минскому шоссе. Это комплекс, включающий четыре трехэтажных кирпичных дома, строительство которых еще не начато, а ввод в эксплуатацию планируется весной 2013 г. В нем предусмотрено 78 однокомнатных квартир от 22 до 48 кв. м и по 13 «двушек» и «трешек» площадью 48 - 59 и 62 кв. м соответственно. В конце 2011 г. однокомнатные квартиры здесь предлагались по 30 800 – 37 000 руб. за метр, а двух- и трехкомнатные – по 30 000 и 27 300 руб. за «квадрат» соответственно.

Самыми дорогостоящими по итогам 2011 г. оказались введенные в эксплуатацию ЖК «Грюнвальд» и ЖК «Сосны на Николиной горе». Оба комплекса находятся в Одинцовском районе: первый расположен в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе, второй – в 22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В ЖК «Грюнвальд» предусмотрено 229 1-6-комнатных квартир от 73 до 338 кв. м. В IV квартале 2011 г. в продаже остались 3-6-комнатные квартиры, а уровень цен составлял 177 000 – 285 000 руб. за метр для трехкомнатных, 220 000 – 253 000 руб. за «квадрат» для четырехкомнатных, 260 000 – 290 000 руб. за метр для многокомнатных. В свою очередь в ЖК «Сосны на Николиной горе» в конце 2011 г. распродавались последние 3-4-комнатные квартиры по 241 000 руб. ($7800) за метр. Комплекс рассчитан на 112 квартир от двух до четырех комнат площадью 90 – 197 кв. м.

Более подробная информация об объемах предложения, свойствах жилья и уровне цен на рынке малоэтажных квартирных домов Подмосковья, включая подробную характеристику каждого объекта, содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в феврале 2012 г.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
Или войти с помощью: