Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

По данным Росреестра, количество сделок в I полугодии 2019 года на первичном рынке Москвы достигло максимальных значений за всю историю столичного рынка недвижимости. При этом рекорд был достигнут в один из самых «спокойных» месяцев – июне. Впрочем, этот всплеск активности не связан с реальными покупателями. По данным аналитиков компании «Метриум», произошел технический выкуп большого пула квартир дочерними компаниями девелоперов для того, чтобы иметь возможность продавать недвижимость по договорам уступки, а не через эскроу-счета.

Количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости Москвы в июне 2019 года достигло отметки 11 677 договоров долевого участия. Столь высокий уровень был зафиксирован впервые за всю историю действия 214-ФЗ. Причем предыдущий рекорд ноября 2018 года был перекрыт почти на треть – тогда было зарегистрировано 8 826 ДДУ. Более того, ранее число ДДУ еще никогда не перекрывало объем сделок на «вторичке». Однако в июне показатель вторичного рынка был превышен на 666 единиц.

Всего за первое полугодие 2019 года в столичных новостройках было заключено 46 546 ДДУ. Этот показатель также является рекордным. Кроме того, аналитики «Метриум» обратили внимание, что он оказался выше, чем большинство годовых показателей за последнее десятилетие. К примеру, за весь 2016 год было заключено 35 621 ДДУ, что на 30,6% меньше, чем за прошедшие 6 месяцев 2019 года. А итоги 2015 года были перекрыты более чем вдвое.

«Столь резкий всплеск количества сделок на первичном рынке является следствием изменений правил игры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Чтобы сохранить возможность продавать квартиры в обход эскроу-счетов, многие застройщики перевели большой объем предложения на аффилированные юрлица, чтобы впоследствии продавать по переуступке. Таким образом, всплеск активности, который на первый взгляд можно было принять за ажиотажный спрос перед повышением цен, в реальности оказался лишь техническим выкупом девелоперами больших объемов жилья у самих себя. За счет этого число сделок, заключенных между юридическими лицами в июне, выросло более чем в 2,5 раза (164%) относительно аналогичного периода прошлого года. И на 54% по сравнению с маем текущего года».

«Несмотря на статистическую аномалию, мы не наблюдаем ажиотажного спроса со стороны конечных покупателей, – подтверждает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская», «Level Павелецкая»). – По итогам июня мы зафиксировали сохранение устойчивого спроса на наши проекты, при том, что цены относительно аналогичного периода прошлого года заметно выросли. В частности, в жилом комплексе «Level Амурская» увеличение средней стоимости жилья составило 20%, в «Level Павелецкая» – 30%».

Источник: «Метриум»

На рынке ипотеки во втором квартале 2019 года было зафиксировано небольшое снижение спроса. После максимального с начала года показателя, достигнутого в апреле (8 560 единиц), в мае и июне произошел спад до уровня 6 679 и 6 745 единиц соответственно. Всего за первое полугодие в Москве было выдано 42 372 ипотечных кредита. Это на 11,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

«С начала года средняя ставка по выданным ипотечным кредитам планомерно растет, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский», Big Time, Spires). – Если в начале года средний показатель находился ниже отметки в 10% годовых, то по последним данным Центробанка средневзвешенная ставка поднялась до уровня 10,53% годовых. Повышение стоимости кредитование нашло отражение и в данных статистики – в мае и июне спрос на ипотеку немного снизился».

Источник: «Метриум»

Так же как и на рынке ипотеки, на «вторичке» во втором квартале было отмечено снижение активности покупателей. Всего в апреле-июне Росреестром было зарегистрировано 36 886 переходов прав собственности, что на 3,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, если рассматривать число сделок с начала года, то можно отметить положительную динамику: всего за первое полугодие было совершено 72 066 переходов прав, что на 5,7% больше января-июня 2018 года.

Как уже было сказано выше, в июне текущего года впервые число зарегистрированных ДДУ превысило объем сделок на вторичном рынке. Однако этот всплеск, связанный с техническим выкупом больших объемов жилья, не привел к изменению соотношения в долгосрочной ретроспективе – в первом полугодии активность на вторичном рынке была на 54,8% выше, чем на «первичке». Впрочем, если рассматривать весь период действия 214-ФЗ, это самый низкий показатель в истории: как правило, число сделок со вторичной недвижимости превышает количество ДДУ минимум в два раза.

Источник: «Метриум»

«Любые законодательные изменения на рынке недвижимости влияют на поведение покупателей, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – И переход на проектное финансирование и эксроу-счета не стал исключением. О росте цен на квартиры после 1 июля 2019 года покупателей предупреждали сильно заранее. Более того, многие застройщики подняли цены заранее – не дожидаясь «часа X». Однако часть покупателей отложили покупку на последний момент, что повлияло на объем сделок во втором квартале. И даже несмотря на то, что реальные показатели активности на рынке ниже, чем озвученные Росреестром, количество сделок, заключенных физическими лицами, в июне 2019 года выросло на 10% по сравнению с маем до уровня 4 239ДДУ. А прирост к аналогичному периоду прошлого года составил 9%».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ÁLIA — жилой район в Покровском-Стрешневе, спроектированный в урбанистической концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN. На изображении показан фрагмент ритейл-среды района

Девелопер выделяет 20% ритейла под детские профили

Ритейл-среда жилого района ÁLIA ориентирована на потребности семей с детьми. Уже открыто 600 м² разнообразных форматов, в перспективе под детские профили предусмотрена пятая часть всей коммерческой инфраструктуры.
00
БЦ Stone Савеловская (ул. Двинцев, вл. 3)

В строящемся бизнес-центре STONE Савеловская завершен монтаж инженерных систем и начался этап пусконаладочных работ

Более 90 единиц вентиляционного оборудования установили в бизнес-центре STONE Савеловская, параллельно на объекте завершается облицовка фасадов. Объект находится по адресу: ул. Двинцев, вл. 3.
00
Инновации в рекрутинге: как современные агентства используют AI и Big Data

Инновации в рекрутинге: как современные агентства используют AI и Big Data

Современные рекрутинговые агентства активно внедряют искусственный интеллект и анализ больших данных для повышения точности и скорости подбора. Рассказываем, как AI и Big Data помогают находить лучших кандидатов, прогнозировать их удержание.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Когда начнут выявлять нарушения на земельных участках столицы

Решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе перечня признаков неиспользования, который вступил в силу с 1 сентября 2025 года - читайте подробности.
00
Херсонская ул., з/у 8 (участок 6.5). ЮЗАО, Зюзино

Завершается монтаж фасадов в доме по программе реновации в районе Зюзино

Жилой комплекс возводят по адресу: улица Херсонская, земельный участок 8 (участок 6.5), на месте расселенного по программе реновации дома 8 на той же улице. Жилая площадь новостройки превысит 17 тыс. квм.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве предложение новостроек продолжает сокращаться, а цены на них – расти

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в сентябре 2025 года в новостройках Москвы отмечено 41,2 тыс. лотов в продаже. Средний чек лота вырос за месяц на 3,3%, за год – на 23,7%.
00
ЖК «Фрунзенская набережная» (Фрунзенская набережная, вл. 30)

Технологию комплексной шумоизоляции начали внедрять в жилом комплексе «Фрунзенская набережная»

Системные решения по обеспечению тишины в квартирах применяют в ходе строительства жилого комплекса в Хамовниках. Строительство ведется по адресу: Фрунзенская набережная, вл. 30, вл. 30 стр. 2 и вл. 30 стр. 19.
00
Метриум Групп, логотип компании

Больше всего премиальных новостроек сконцентрировано в Пресненском районе и Раменках

На первичном рынке столицы реализуется 57 комплексов премиум-класса. В разрезе округов в сентябре 2025 года лидерами по числу премиальных новостроек являются ЦАО и ЗАО (по 14).
00
Жигулевская ул., з/у 3/3/1. ЮВАО, Кузьминки

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на Жигулевской улице

В районе Кузьминки появится дом по программе реновации, разрешение на строительство объекта оформил Мосгосстройнадзор. Стройплощадка будет расположена по адресу: ул. Жигулевская, з/у 3/3/1 (ЮВАО).
00
3-я Владимирская улица, дом 23

Девять нежилых помещений в районе Перово выставили на открытые аукционы

На городских торгах реализуют девять помещений с площадью от 36,2 до 88,4 квадратного метра в районе Перово. Они находятся на 1-й и 3-й Владимирских улицах и имеют свободное назначение.
00
Таль электрическая для подъема и перемещения грузов

Конструктивные особенности складских систем и пути повышения их надежности в интенсивной эксплуатации

Механическая прочность, адекватность материалов и продуманная архитектура узлов определяют срок службы и работоспособность складских систем в условиях интенсивной эксплуатации.
00
Врач осматривает глаза пациента через офтальмоскоп

Что показывает офтальмоскопия и зачем она нужна в диагностике зрения

Офтальмоскопия — один из основных методов диагностики в офтальмологии. С его помощью врач получает возможность рассмотреть глазное дно, оценить состояние сетчатки, зрительного нерва и сосудов.
00
КРТ: производственная зона No 54 «Прожектор» в ВАО

Жилой квартал появится на участке бывшей промзоны «Прожектор» по проекту КРТ

На неэффективно используемом участке площадью 11,74 га появится современный жилой квартал, где построят свыше 321 тыс. кв. метров недвижимости – жилья и востребованной инфраструктуры.
00
bnMAP.pro логотип

С начала года новостройки в мегаполисах подорожали в среднем на 6,1%

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках с начала года (+18,4% за 9 мес.), а единственный подешевевший миллионник – это Самара (-6,7%).
Или войти с помощью: