Сегодня 14:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:43
Тенденции рынка, аналитика
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

По итогам I квартала 2021 года 44% всех квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса были проданы в 15 жилых комплексах, лидирующих среди всех 87 реализуемых проектов в «старой» Москве, подсчитали аналитики компании «Метриум». В них реализовывалось от 60 до 300 квартир в месяц. В наиболее успешном проекте за первые три месяца своих хозяев нашли более 900 жилых помещений.

По данным «Метриум», в I квартале 2021 года в массовом сегменте первичного рынка жилой недвижимости столицы было заключено почти 9,7 тыс. ДДУ, что на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Свою роль сыграло продление срока действия льготной ипотеки, а также сохранение высокого уровня потребительского интереса.

Стоит отметить, что на рынке сохраняется тенденция, когда среди всех проектов выделяются лидеры, аккумулирующие большую часть спроса. По итогам первых трех месяцев 2021 года доля сделок, заключенных во входящих в топ-15 ЖК, достигла 44%, что сопоставимо с показателем I квартала 2020 года.

Сам рейтинг за три месяца претерпел серьезные изменения, обновившись на 2/3, причем реализация корпусов в большинстве дебютантов началась в прошлом и нынешнем году. Количество проектов ГК ПИК выросло в два раза по сравнению с предыдущим периодом и достигло 10. Другая тенденция – постепенное падение показателей лидеров прошлых рейтингов. Так, занимавший ранее второе место ЖК «LIFE-Варшавская» сейчас находится на седьмой позиции.

Стабильным остается только лидерство расположенного на юго-востоке Москвы (районе Люблино) ЖК «Люблинский парк», который на протяжении года никому не уступает первую строчку. В среднем за месяц в нем реализуется порядка 300 квартир, а за I квартал реализованы более 900 жилых помещений, что составляет 9,4% от всего количества сделок на рынке. При этом средняя стоимость квадратного метра в данном проекте даже после повышения (до 197,6 тыс. рублей) остается привлекательной на фоне средневзвешенной рыночной цены «квадрата» в размере 225 тыс. рублей.

На второе место вышел ЖК «Зеленая вертикаль» от застройщика «Э.К. Девелопмент» (ЮАО, район Чертаново Южное), продажи в котором стартовали в январе этого года, а регистрация первых договоров долевого участия началась в феврале. За два месяца в нем было реализовано 362 квартиры (в среднем, 181 квартира в месяц). Интерес покупателей к данному проекту обусловлен как удачным месторасположением (в шаговой доступности находятся станция метро «Лесопарковая» и Битцевский парк), а также привлекательной ценой (в среднем, 187,8 тыс. рублей за кв.м.).

Замыкает тройку призеров еще один дебютант рейтинга – ЖК PROFIT от девелопера «Гранель» (ЮВАО, Нижегородский район). Обладателями квартир в данном комплексе за I квартал стали более 300 покупателей, то есть в месяц в среднем здесь продается 100 квартир. Стоит отметить, что по средней стоимости квадратного метра (247,1 тыс. рублей) проект занимает второе место среди топ-15.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале 2021 года*

 

 

Проект

Район

Число ДДУ

Доля в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте

Средняя цена предложения в марте 2021 года, тыс. руб/кв.м

1

Люблинский парк

Люблино

908

9,4%

197,6

2

Зеленая вертикаль

Чертаново Южное

362

3,8%

187,8

3

PROFIT

Нижегородский

301

3,1%

247,1

4

Михайловский парк

Рязанский

299

3,1%

205,2

5

Амурский Парк

Гольяново

297

3,1%

207,4

6

Перовское 2

Нижегородский

253

2,6%

220,7

7

LIFE-Варшавская

Москворечье-Сабурово

244

2,5%

235,2

8

Полярная 25

Южное Медведково

222

2,3%

204,0

9

Мякинино парк

Кунцево

213

2,2%

176,6

10

Сказочный лес

Ярославский

205

2,1%

178,3

11

Дмитровский парк

Дмитровский

201

2,1%

210,4

12

Второй Нагатинский

Нагатино-Садовники

194

2,1%

243,0

13

Сигнальный 16

Отрадное

193

2,0%

216,2

14

Квартал Некрасовка

Некрасовка

187

1,9%

177,2

15

Большая Очаковская 2

Очаково-Матвеевское

182

1,9%

257,6

 *По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).

Источник: «Метриум»

Эксперты «Метриум» обращают внимание на сокращение количества ЖК, средняя стоимость квадратного метра в которых превышает средневзвешенный показатель по рынку. Если по итогам прошлого года было 7 таких проектов, то за три месяца 2021 года их количество сократилось до трех: кроме упомянутого ЖК PROFIT это ЖК «LIFE-Варшавская» (235,2 тыс. рублей за кв.м.), ЖК «Большая Очаковская 2» (257,6 тыс. рублей за кв.м.). Данная тенденция обусловлена увеличением объема предложения корпусов на начальных этапах строительства в их общей экспозиции. В свою очередь самыми доступными предложениями стали ЖК «Мякинино парк» (176,6 тыс. рублей за кв.м.), ЖК «Квартал Некрасовка» (177,2 тыс. рублей за кв.м.), ЖК «Сказочный лес» (178,3 тыс. рублей за кв.м.).

«Новостройки массового сегмента продолжают пользоваться высоким спросом, причем самые популярные проекты необязательно относятся к наиболее бюджетным вариантам, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Это объясняется, прежде всего, растущими требованиями покупателей к качеству среды и комфорту проживания. Кроме того, высокий потребительский интерес обусловлен грядущим завершением льготной ипотеки, а также снижающейся доходностью банковских продуктов, на фоне которых инвестиции в недвижимость выглядят гораздо предпочтительнее».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
Или войти с помощью: