Сегодня 18:01
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:57
Конференции, выставки, семинары
Сегодня 12:18
Новости и комментарии
Сегодня 10:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Елена Валеева, ген. директор АН «Светлый Град»
Фото: 

Хранить деньги в банках стало не выгодно. Инфляция съедает всю прибыль. И многие стали инвестировать накопления в недвижимость. Купят квартиру, сделают ремонт, а потом выгодно продадут. Но только ли данный вид инвестирования процветает сейчас в России?

Этот вопрос я задаю генеральному директору АН «Светлый Град», члену Совета Московской ассоциации риэлторов(МАР) Елене Валеевой:

- Совсем нет. Есть еще такой способ покупки недвижимости для инвестирования, как аукционы и различные торги.

- И что он собой представляет?  

- Это довольно новый вид продаж у нас в стране, но уже вполне известный в России.  Аукционы и торги в некоторых случаях даже неизбежны. Например, закон обязывает муниципальную власть покупать жильё сиротам и в других случаях именно таким способом, через аукционы.

- Здесь все понятно. Но ведь через аукцион и другие электронные торги покупают квартиры и обычные граждане. Насколько надёжен такой вид покупки квартиры?         

- Здесь нужно очень внимательно смотреть представленные документы. И тот, кто мне скажет, что у правоустанавливающих документов продающихся таким образом объектов недвижимости всегда железное алиби, тот либо не совсем разбирается в сделках с недвижимостью, либо лжёт. Конечно, легко убедиться в законности самих документов, но ведь как в любых сделках, они могут со временем по той или иной причине оспариваться. Поэтому здесь, как в любых других видах покупки, надо быть очень внимательными, чтобы свести к минимуму все риски.

- Одним словом, проверять, проверять и еще раз проверять?

- Безусловно. И не самому, а привлекать для этого опытных специалистов.

- Елена Борисовна, что выгоднее покупать через аукцион: квартиру вторичного рынка или новостройку?   

- Как правило, объекты вторичного рынка снижают цену быстрее и охотнее, так как они более заинтересованы в быстрой продаже своей квартиры. Потому чаще всего и продают через аукцион, если нужно продать срочно.

- Но застройщики порой тоже идут на торг.

- И такое бывает. Ситуации могут быть самыми разными.

- Скажите, а есть возможность человеку посмотреть квартиру до торгов? Ведь не хочется покупать «кота в мешке».

- В большинстве случаев – да, можно и нужно. Но не всегда.

- Где обычно выгоднее покупать квартиру на торгах: в Москве или в регионах?

- Конечно, всё бывает по-разному, но разница в конечной цене товара в регионах всё-таки, как правило, интереснее, даже выгоднее. Приведу пример. Профессиональный скупщик приобрёл на аукционе целых 5 гектаров земли со старым полуразрушенным нежилым зданием, где когда-то находилось какое-то предприятие. Недвижимость находилась не в бойком месте, вдали от магистралей, в заброшенном районе. Но и цена из-за этого была символическая: 10 000 рублей.  А через полгода этот скупщик продал объект… местному предпринимателю! Всего лишь за 500 000 рублей! Обе стороны были очень довольны.  Вряд ли такое можно было сделать в Москве.

- А можно получить кредит на покупку квартиры на аукционе или торгах?

- Да, вполне. Чаще всего именно так и бывает. Сделать это правильно тоже поможет специалист, то есть ипотечный брокер. Ведь надо учесть ряд моментов, и сделать это с учётом срока торгов и т.п.     

- Как  покупателю найти выгодный вариант? Что посоветуете?             

- Совет номер один – сделать всё это, начиная с выбора, и заканчивая покупкой и передачей покупки новому собственнику, только с профессионалами, то есть с брокерами, которые занимаются этим профессионально, знают все тонкости, и вовремя дадут нужный совет, который принесёт покупателю дополнительную выгоду!   

- И последний вопрос. Какие виды инвестирования в недвижимость сейчас наиболее востребованы и интересны?   

- Есть немало очень интересных видов вложения денег в покупку недвижимости в данный момент. Помимо аукционов и торгов, о которых мы уже говорили, инвесторы вкладывают деньги:

  • В покупку квартиры по договору ренты, когда квартира покупается по минимальной цене, но с пожизненным правом проживания в ней продавца (как правило, это пожилые люди);
  • В выкуп долей в квартире с несколькими собственниками, с последующей продаже по выгодной цене;
  • В покупку определённых квартир в определённых новостройках с последующей продажей в момент сдачи дома, с очень выгодным дисконтом,
  • Есть и другие виды вложений.

И даже сейчас, когда, казалось бы, кризис, да ещё и пандемия – люди стараются по возможности вкладывать тем или иным способом деньги в жильё. Так было и так будет всегда: самым выгодным, а главное – надёжным вложением денег была и будет недвижимость!

Как раз этому важнейшему вопросу посвящена организованная Московской Ассоциацией Риэлторов и проводимая мною Конференция для инвесторов на Выставке недвижимости в Гостином дворе 1 октября (Красный зал).

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
00
bnMAP.pro логотип

Только в трех городах-миллионниках РФ цены на квартиры в новостройках снизились в августе

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках за август (+3,6%), в то время как Казань демонстрирует максимальное снижение этого показателя (-2,5%).
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Проверьте свой земельный участок

В целях защиты имущественных прав рекомендуем зарегистрировать право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на вашем земельном участке.
00
Оборудование для клининговой компании - Поломоечные машины

Какое оборудование нужно для клининговой компании

Офисы, торговые центры, медицинские учреждения и тп. требуют соблюдения правил уборки и использования специального оборудования. Обычный пылесос тут не справится, нужен целый «автопарк» техники, чтобы уборка была по-настоящему качественной.
Или войти с помощью: