17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Елена Валеева, ген. директор АН «Светлый Град»
Фото: 

Хранить деньги в банках стало не выгодно. Инфляция съедает всю прибыль. И многие стали инвестировать накопления в недвижимость. Купят квартиру, сделают ремонт, а потом выгодно продадут. Но только ли данный вид инвестирования процветает сейчас в России?

Этот вопрос я задаю генеральному директору АН «Светлый Град», члену Совета Московской ассоциации риэлторов(МАР) Елене Валеевой:

- Совсем нет. Есть еще такой способ покупки недвижимости для инвестирования, как аукционы и различные торги.

- И что он собой представляет?  

- Это довольно новый вид продаж у нас в стране, но уже вполне известный в России.  Аукционы и торги в некоторых случаях даже неизбежны. Например, закон обязывает муниципальную власть покупать жильё сиротам и в других случаях именно таким способом, через аукционы.

- Здесь все понятно. Но ведь через аукцион и другие электронные торги покупают квартиры и обычные граждане. Насколько надёжен такой вид покупки квартиры?         

- Здесь нужно очень внимательно смотреть представленные документы. И тот, кто мне скажет, что у правоустанавливающих документов продающихся таким образом объектов недвижимости всегда железное алиби, тот либо не совсем разбирается в сделках с недвижимостью, либо лжёт. Конечно, легко убедиться в законности самих документов, но ведь как в любых сделках, они могут со временем по той или иной причине оспариваться. Поэтому здесь, как в любых других видах покупки, надо быть очень внимательными, чтобы свести к минимуму все риски.

- Одним словом, проверять, проверять и еще раз проверять?

- Безусловно. И не самому, а привлекать для этого опытных специалистов.

- Елена Борисовна, что выгоднее покупать через аукцион: квартиру вторичного рынка или новостройку?   

- Как правило, объекты вторичного рынка снижают цену быстрее и охотнее, так как они более заинтересованы в быстрой продаже своей квартиры. Потому чаще всего и продают через аукцион, если нужно продать срочно.

- Но застройщики порой тоже идут на торг.

- И такое бывает. Ситуации могут быть самыми разными.

- Скажите, а есть возможность человеку посмотреть квартиру до торгов? Ведь не хочется покупать «кота в мешке».

- В большинстве случаев – да, можно и нужно. Но не всегда.

- Где обычно выгоднее покупать квартиру на торгах: в Москве или в регионах?

- Конечно, всё бывает по-разному, но разница в конечной цене товара в регионах всё-таки, как правило, интереснее, даже выгоднее. Приведу пример. Профессиональный скупщик приобрёл на аукционе целых 5 гектаров земли со старым полуразрушенным нежилым зданием, где когда-то находилось какое-то предприятие. Недвижимость находилась не в бойком месте, вдали от магистралей, в заброшенном районе. Но и цена из-за этого была символическая: 10 000 рублей.  А через полгода этот скупщик продал объект… местному предпринимателю! Всего лишь за 500 000 рублей! Обе стороны были очень довольны.  Вряд ли такое можно было сделать в Москве.

- А можно получить кредит на покупку квартиры на аукционе или торгах?

- Да, вполне. Чаще всего именно так и бывает. Сделать это правильно тоже поможет специалист, то есть ипотечный брокер. Ведь надо учесть ряд моментов, и сделать это с учётом срока торгов и т.п.     

- Как  покупателю найти выгодный вариант? Что посоветуете?             

- Совет номер один – сделать всё это, начиная с выбора, и заканчивая покупкой и передачей покупки новому собственнику, только с профессионалами, то есть с брокерами, которые занимаются этим профессионально, знают все тонкости, и вовремя дадут нужный совет, который принесёт покупателю дополнительную выгоду!   

- И последний вопрос. Какие виды инвестирования в недвижимость сейчас наиболее востребованы и интересны?   

- Есть немало очень интересных видов вложения денег в покупку недвижимости в данный момент. Помимо аукционов и торгов, о которых мы уже говорили, инвесторы вкладывают деньги:

  • В покупку квартиры по договору ренты, когда квартира покупается по минимальной цене, но с пожизненным правом проживания в ней продавца (как правило, это пожилые люди);
  • В выкуп долей в квартире с несколькими собственниками, с последующей продаже по выгодной цене;
  • В покупку определённых квартир в определённых новостройках с последующей продажей в момент сдачи дома, с очень выгодным дисконтом,
  • Есть и другие виды вложений.

И даже сейчас, когда, казалось бы, кризис, да ещё и пандемия – люди стараются по возможности вкладывать тем или иным способом деньги в жильё. Так было и так будет всегда: самым выгодным, а главное – надёжным вложением денег была и будет недвижимость!

Как раз этому важнейшему вопросу посвящена организованная Московской Ассоциацией Риэлторов и проводимая мною Конференция для инвесторов на Выставке недвижимости в Гостином дворе 1 октября (Красный зал).

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: