Московская аренда перестала дорожать

Рынок аренды жилья в Москве традиционно отличается низкой прозрачностью и огромным количеством сдаваемых «в черную» квартир. Долгое время его характерной чертой был постоянный рост ставок, однако последнее время их увеличение не может достичь даже уровня инфляции. А почему?

Работа в тени

По словам экспертов, по-прежнему большая часть квартир на московском рынке аренды сдается в обход налогового законодательства, хотя ситуация и отличается в зависимости от сегмента. «Если в эконом классе до 85-90% рынка остается „теневым“, то в элитном сегменте ситуация достаточно сильно отличается. Сегменты аренды квартир класса „бизнес“ и „элит“ в значительной степени вышли из тени, и на данный момент можно говорить, что более 50% этого рынка работает „в белую“, причем произошло это в большей степени под давлением арендаторов», — говорит партнер компании Chesterton Екатерина Тейн. По ее словам, крупные корпоративные арендаторы не хотят рисковать, и свои платежи осуществляют по безналичному расчету, поэтому они готовы платить 13% налога. Впрочем, как отмечает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский, арендодатели совсем не обязаны платить именно 13%, как все рядовые жители. «По сути, всегда можно оформить статус индивидуального предпринимателя и по упрощенной схеме платить налог исходя из ставки 6%. Этой схемой уже довольно давно пользуются многие фрилансеры: дизайнеры, программисты, переводчики — могут ее перенять и профессиональные рантье, это намного лучше, чем нарушать закон и ...