Москва по итогам III квартала вошла в пятерку лидеров по индексу роста цен на элитное жилье Prime Global Cities Index

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI) за III квартал 2021 года. В 46 проанализированных городах средний темп роста показателя составил 9,5%. Москва со значением индекса в +20,5% вошла в пятерку лидеров наряду с Майами (+26,4%), азиатскими городами Сеулом (+22,6%) и Шанхаем (+20,5%), Торонто (+20,4%).

PGCI охватывает самую престижную и дорогую недвижимость в конкретной локации. Как правило, к этому сегменту относят верхние 5% высокобюджетного предложения. Индекс рассчитывается в местной валюте. Для формирования индекса использовалось усредненное скользящее значение за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.). При этом рост цен за 12 месяцев в Москве оказался выше показателя сглаженного индекса и составил 41,6%, только за III квартал рост достиг 18,7%, что превышает годовые показатели большинства городов рейтинга.

Годом ранее Москва находилась на 22 месте, а по итогам II квартала 2021 года занимала шестую строчку. Санкт-Петербург за год поднялся с 31 на десятое место (годовая динамика составила +15,5%, за квартал цены выросли на 2%).

Цены на элитное жилье в ключевых городах мира продолжили рост. Индекс PGCI за год увеличился на 9,5% (+8,3% по итогам II квартала 2021 года). Цены выросли в 85% анализируемых городов, при этом в 16 из них показатель был выражен двузначными числами. В прошлом году только Окленд (+12,9%) и Манила (+10,2%) демонстрировали такую динамику.

Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Открытие границ и нормализация ситуации в международном авиасообщении, а также перспектива ужесточения денежно-кредитной политики, повышения налогов и принятия других стабилизирующих мер по “охлаждению” роста цен на рынках жилья во многих странах – все эти факторы оказали значительное влияние на высокую динамику показателя в III квартале 2021 года».

Динамика цен на мировых рынках элитного жилья, годовое изменение в %

В III квартале 2021 года топ-10 рейтинга сформировали мегаполисы Северной Америки (Майами, Торонто, Сан-Франциско, Лос-Анджелес), России (Москва и Санкт-Петербург) и Азии (Сеул, Шанхай, Тайбэй, Гуанчжоу). Из европейских городов к десятке лидеров приблизились Стокгольм и Женева (12 и 13 места соответственно).

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia:

«Мировая тенденция существенного роста цен на элитное жилье говорит о том, что данный сегмент по-прежнему имеет особую ценность для ультрахайнетов как с точки зрения инвестиций, так и в целях покупки недвижимости для переезда, второго дома. Со стороны россиян происходит накопление отложенного спроса, который постепенно реализуется в открытых для посещений локациях. Инвесторы рассматривают преимущественно крупные города, такие как Женева, Вена, Берлин, Лиссабон, Лондон, Монако, Париж, Мадрид и др. Если покупатели выбирают жилье в городе в целях переезда, то предпочтение зачастую отдается апартаментам с большими террасами. Если недвижимость приобретается на побережье, то клиенты заинтересованы в виллах с 3-4 спальнями, с собственной территорией и бассейном. Для инвестирования с целью получения ВНЖ ультрахайнеты рассматривают проекты, лицензированные под программы ВНЖ. Вне зависимости от целей предпочтение отдается направлениям со стабильной экономикой. В Майами – лидере рейтинга – мы также видим постепенное возвращение спроса, ультрахайнеты стали чаще прилетать в город для просмотров недвижимости. Новогодний сезон многие клиенты планируют провести в США, поэтому страна ожидаемо находится в десятке наиболее востребованных направлений».

Влияние пандемии на динамику цен элитного жилья в топ-5 городов индекса PGCI, III квартал 2021 года

Примечание: 100 – показатель I квартала 2019 года

Российские города – Москва и Санкт-Петербург – в III квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса: четвертое и десятое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 22 строчке (+1,3%), а Санкт-Петербург – на 31 позиции с отрицательной динамикой цен (-0,6%).

За квартал цены на элитное жилье в Москве увеличились на 18,7%, что является максимальным значением среди всех городов рейтинга и сопоставимо с годовым ростом в самых динамичных городах.

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, отмечает:

«Рост средневзвешенной цены на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за III квартал был обусловлен выходом существенного объема нового предложения в высоком ценовом диапазоне, а также прямым повышением цен в большинстве представленных новостроек. Однако сохраняющийся уровень покупательской активности по-прежнему превышает темпы пополнения рынка, что оказывает дополнительное давление на динамику показателей. Элитный сегмент всегда медленнее реагирует на происходящие изменения, поэтому к концу 2021 – началу 2022 года возможно появятся предпосылки к стабилизации ситуации и замедлению темпов роста цен, но ожидать существенного снижения в ближайшей перспективе точно не стоит. Изменение цены здесь в основном определяется структурой предложения, во многом динамика следующих периодов будет зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи».

Квартальный рост цен в Санкт-Петербурге составил 2%. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:

«Вторичный рынок элитной недвижимости Петербурга следует за динамикой цен первичного рынка. Однако в минувшем квартале увеличение цен затронуло лишь ряд наиболее ликвидных предложений. Основная же часть объектов осталась на уровне цен предыдущего квартала».  

Среди шести рынков, в которых была зарегистрирована отрицательная квартальная динамика показателя, находятся три города материкового Китая: Пекин, Гуанчжоу (по -0,1% за квартал) и Шэньчжэнь (-2,1%). Кризис Evergrande, а также принятые меры по стабилизации цен и локальные всплески заболеваемости Covid-19 – главные причины замедления динамики на указанных рынках элитного жилья.

Knight Frank Prime Global Cities Index, III квартал 2021 года

Город		Мировой регион	Динамика за год, %
1	Майами	Северная Америка	26,4%
2	Сеул	Азия	22,6%
3	Шанхай	Азия	20,5%
4	Москва**	Россия и СНГ	20,5%
5	Торонто	Северная Америка	20,4%
6	Сан-Франциско	Северная Америка	20,2%
7	Тайбэй	Азия	18,9%
8	Лос-Анджелес	Северная Америка	18,2%
9	Гуанчжоу	Азия	17,6%
10	Санкт-Петербург	Россия и СНГ	15,5%
11	Ванкувер	Северная Америка	15,0%
12	Стокгольм	Европа	11,6%
13	Женева	Европа	10,8%
14	Сидней	Австралазия	10,7%
15	Голд-Кост	Австралазия	10,5%
16	Перт	Австралазия	10,4%
17	Окленд	Австралазия	9,8%
18	Пекин	Азия	8,8%
19	Эдинбург	Европа	8,5%
20	Манила	Азия	8,4%
21	Брисбен	Австралазия	8,4%
22	Цюрих	Европа	7,6%
23	Гонконг	Азия	7,2%
24	Мельбурн	Австралазия	6,5%
25	Токио	Азия	6,3%
26	Монако	Европа	5,0%
27	Дублин	Европа	4,9%
28	Берлин	Европа	4,7%
29	Франкфурт	Европа	4,5%
30	Сингапур	Азия	4,3%
31	Вена	Европа	3,6%
32	Париж	Европа	3,1%
33	Лиссабон	Европа	2,4%
34	Мадрид	Европа	2,0%
35	Найроби	Африка	1,3%
36	Шэньчжэнь	Азия	1,0%
37	Лондон	Европа	0,7%
38	Бухарест	Европа	0,6%
39	Дели	Азия	0,0%
40	Мумбаи	Азия	- 0,1%
41	Куала-Лумпур	Азия	- 0,9%
42	Бангалор	Азия	- 1,1%
43	Нью-Йорк	Северная Америка	- 1,8%
44	Бангкок	Азия	- 2,3%
45	Дубай	Ближний Восток	- 3,6%
46	Джакарта	Азия	- 4,2%

Примечание: ** Годовое среднее скользящее значение за год (III квартал 2021 – III квартал 2020 гг.).