На «Авито Недвижимости» за полгода жилье в новостройках Москвы подешевело на 6%

На  «Авито Недвижимости» доступно 85% новых жилых комплексов столицы и за первое полугодие 2022 года цена на квартиры в них снизилась на 6% по сравнению со второй половиной прошлого года. Причина: в стремительном росте предложения на платформе.

В первом полугодии 2022-го столичные девелоперы выставили на продажу на «Авито Недвижимости» на треть квартир больше, чем во второй половине прошлого года. При этом структура предложения новостроек в столице серьезных изменений не претерпела. Основу первичного рынка в Москве продолжают составлять двухкомнатные и однокомнатные квартиры. В первой половине 2022 года на них приходилось 35% и 29% лотов на платформе соответственно. Доля трехкомнатных квартир составила 18%, студий — 16%, объектов с четырьмя комнатами и более — 4%, вариантов со свободной планировкой — менее 1%. Сильнее всего выросло предложение студий: за полгода доля квартир такого формата увеличилась на 5%.

Рост предложения привел к снижению стоимости квартир в столичных новостройках на «Авито Недвижимости» на 6% по сравнению со вторым полугодием 2021-го: средняя цена составила 13 752 809 рублей против 14 585 870 рублей. На фоне увеличения себестоимости строительства и инфляции рубля цена квадратного метра в новостройках Москвы за полгода выросла незначительно — всего на 2%, с 265 198 рублей до 269 663 рублей по итогам первой половины 2022 года.

«В течение первого полугодия 2022 года платформа активно пополнялась новыми предложениями от застройщиков, благодаря чему «Авито Недвижимость» остается лидером по числу размещенных объектов недвижимости в России * . При этом роста спроса и цен на новостройки в Москве, к которым мы привыкли за последние годы, по понятным причинам не случилось, — комментирует руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. –  После того, как ставки на ипотеку в июне снизились до психологически и финансово приемлемого уровня – 7%, можно ждать оживления рынка к осени. И потребители, и застройщики будут постепенно адаптироваться к текущим условиям. Похожая ситуация происходила и в первой половине 2020 года после начала пандемии. Тогда льготную ипотеку банки предложили весной, а спрос появился только спустя несколько месяцев – осенью».

*) Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года, на Авито Недвижимости самая большая база объектов в России в категории “недвижимость”.