14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Широкий ассортимент жилья в разных районах города, более доступные цены и возможность их снижения – главные преимущества «вторички» в конкурентной борьбе за покупателя перед сектором новостроек, утверждают в Управлении вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. В апреле доля альтернативных сделок на рынке увеличилась с 45% до 80% – эксперты компании рассказали об особенностях таких операций в сегодняшних условиях, а также о мерах, способных вывести вторичный сегмент на актуальный уровень цен и стимулировать спрос.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за динамикой средних цен в старомосковских округах за месяц и составили список из 5 районов с наиболее подорожавшим жильем. Кроме того, они представили годовую ценовую статистику в перечисленных локациях.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменение стоимости предложения жилья на вторичном рынке старой Москвы и составили перечень округов с самым заметным увеличением средней цены за месяц (с 20.03 по 20.04), также они указали годовую ценовую динамику.

Более всего 1 кв. м подорожал в ЦАО: +1,7% за месяц, +14,3% в годовом выражении (до 536,7 тыс. руб.); за ним следует ЗАО, где за месяц стоимость «квадрата» повысилась на 1,4%, за год на 12,3% (до 322,2 тыс. руб.); на третьем месте ЮВАО с приростом на 1,3% и на 16,3% соответственно (до 240,1 тыс. руб.).

Средняя стоимость 1 кв. м в старомосковских квартирах по округам


Округ

Цена 1 кв. м
в апреле 2022 г.,
тыс. руб.

Подорожание
за месяц

Подорожание
за год

ЦАО

536,7

1,7%

14,1%

ЗАО

322,2

1,4%

12,3%

ЮВАО

240,1

1,3%

16,3%

ЮАО

263,5

1,3%

15,9%

САО

290,5

1,2%

14,5%

СВАО

265

1%

16%

СЗАО

280,8

0,9%

12,5%

ВАО

246,8

0,9%

13,7%

ЮЗАО

278,2

0,8%

12,3%

ЗелАО

203,8

0,5%

18,5%

Анализ динамики средних цен на жилье по районам Москвы показал: за последний месяц (с 20.03 по 20.04) удешевление предложения произошло лишь в Крюково (ЗелАО) – на 1,1% (до 210,7 тыс. руб.). В остальных районах средняя стоимость не изменилась либо незначительно увеличилась: прирост составил от 0,1% до 3,1%.

Специалисты выявили локации, где за указанный период 1 кв. м в экспозиции подорожал более всего. Это районы Красносельский – плюс 3,1% (до 435,3 тыс. руб.); Проспект Вернадского – плюс 3% (до 357,2 тыс. руб.); Тверской – плюс 2,9% (до 507,2 тыс. руб.); Хамовники – плюс 2,9% (до 815,9 тыс. руб.); Раменки – плюс 2,7% (до 440,2 тыс. руб.). Также они указали изменение стоимости жилья в указанных районах в годовом выражении.

Районы старой Москвы с максимальным снижением средней стоимости 1 кв. м

Районы

Цена 1 кв. м в апреле 2022 г., тыс. руб.

Подорожание
за месяц

Подорожание
за год

Красносельский

435,3

3,1%

28,9%

Проспект Вернадского

357,2

3%

13,1%

Тверской

507,2

2,9%

12,3%

Хамовники

815,9

2,9%

9,8%

Раменки

440,2

2,7%

13,7%

По наблюдениям практиков рынка недвижимости, стоимость вторичных объектов пока остается стабильной – в апрельских рекламных объявлениях она не изменилась.

«Со времен активного спроса и подорожания прошло мало времени. Но продавцы уже психологически готовы к торгу, и в ближайшей перспективе цены начнут снижаться – средний размер скидки составит около 5%, – объясняет Сергей Шлома, директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

– До недавнего времени высокий спрос поддерживал и первичный, и вторичный сегменты рынка, тогда как сегодня они вступили в конкурентную борьбу за покупателя. При этом первичный сектор зависим от внешних воздействий: волатильности рубля, цен на стройматериалы и расходов на рабочую силу, размера государственной поддержки, наконец, влияет на него и вторичный рынок – в 50% сделок с новостройками используются средства от продажи вторичных квартир.

В этом плане «вторичка» более устойчива и самостоятельна. Ее сильные стороны неизменны: широкий ассортимент в разных локациях, нет необходимости покрытия расходов на строительство – то есть фиксированной себестоимости объекта. Это дает возможность снижать цены для увеличения объемов спроса.

Главным показателем является количество обращений – если квартира ''зависает'' в экспозиции, значит, она переоценена. При альтернативной цепочке купли-продажи ценовая коррекция распространяется сразу на несколько квартир, размер скидки на которые риэлтор решает в индивидуальном порядке с собственниками жилья. Постепенно эти компромиссные решения выводят рынок на актуальный уровень цен и стимулируют спрос».

Сегодня сделка на вторичном рынке дешевле, чем на первичном (в старой Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичной квартиры составляет 286,9 тыс. руб. против 352,2 тыс. руб. первичной – данные АЦ ИНКОМ-Недвижимость): например, можно купить квартиру в новостройке за 12 млн руб. с использованием выгодного ипотечного кредита или аналогичный объект на вторичном рынке за 8 млн руб. с худшими условиями ипотеки – однако в итоге жилье на «вторичке» обойдется дешевле, отмечают в компании.

«Из-за высокой ключевой ставки в разы уменьшилось количество ипотечных сделок, но ожидается ее постепенное снижение Центробанком, что снова стимулирует покупки с использованием кредитных средств – потека под 16% поднимет спрос примерно на 10%, каждое дальнейшее снижение будет прибавлять понемногу, ставка 10% практически его вернет, – прогнозирует Сергей Шлома.

– Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время доля альтернативных сделок достигла 80% против 45% до начала апреля, причем формат рынка меняется, и ипотека используется не для ''чистой'' покупки, а с целью улучшения жилищных условий – когда основные средства берутся за счет продажи предыдущей квартиры. И сегодня, в условиях острого дефицита ликвидного предложения и при чрезмерно дорогой ипотеке актуально единовременное проведение сделок продажи одной квартиры и приобретения другой».

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: