Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Широкий ассортимент жилья в разных районах города, более доступные цены и возможность их снижения – главные преимущества «вторички» в конкурентной борьбе за покупателя перед сектором новостроек, утверждают в Управлении вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. В апреле доля альтернативных сделок на рынке увеличилась с 45% до 80% – эксперты компании рассказали об особенностях таких операций в сегодняшних условиях, а также о мерах, способных вывести вторичный сегмент на актуальный уровень цен и стимулировать спрос.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за динамикой средних цен в старомосковских округах за месяц и составили список из 5 районов с наиболее подорожавшим жильем. Кроме того, они представили годовую ценовую статистику в перечисленных локациях.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменение стоимости предложения жилья на вторичном рынке старой Москвы и составили перечень округов с самым заметным увеличением средней цены за месяц (с 20.03 по 20.04), также они указали годовую ценовую динамику.

Более всего 1 кв. м подорожал в ЦАО: +1,7% за месяц, +14,3% в годовом выражении (до 536,7 тыс. руб.); за ним следует ЗАО, где за месяц стоимость «квадрата» повысилась на 1,4%, за год на 12,3% (до 322,2 тыс. руб.); на третьем месте ЮВАО с приростом на 1,3% и на 16,3% соответственно (до 240,1 тыс. руб.).

Средняя стоимость 1 кв. м в старомосковских квартирах по округам


Округ

Цена 1 кв. м
в апреле 2022 г.,
тыс. руб.

Подорожание
за месяц

Подорожание
за год

ЦАО

536,7

1,7%

14,1%

ЗАО

322,2

1,4%

12,3%

ЮВАО

240,1

1,3%

16,3%

ЮАО

263,5

1,3%

15,9%

САО

290,5

1,2%

14,5%

СВАО

265

1%

16%

СЗАО

280,8

0,9%

12,5%

ВАО

246,8

0,9%

13,7%

ЮЗАО

278,2

0,8%

12,3%

ЗелАО

203,8

0,5%

18,5%

Анализ динамики средних цен на жилье по районам Москвы показал: за последний месяц (с 20.03 по 20.04) удешевление предложения произошло лишь в Крюково (ЗелАО) – на 1,1% (до 210,7 тыс. руб.). В остальных районах средняя стоимость не изменилась либо незначительно увеличилась: прирост составил от 0,1% до 3,1%.

Специалисты выявили локации, где за указанный период 1 кв. м в экспозиции подорожал более всего. Это районы Красносельский – плюс 3,1% (до 435,3 тыс. руб.); Проспект Вернадского – плюс 3% (до 357,2 тыс. руб.); Тверской – плюс 2,9% (до 507,2 тыс. руб.); Хамовники – плюс 2,9% (до 815,9 тыс. руб.); Раменки – плюс 2,7% (до 440,2 тыс. руб.). Также они указали изменение стоимости жилья в указанных районах в годовом выражении.

Районы старой Москвы с максимальным снижением средней стоимости 1 кв. м

Районы

Цена 1 кв. м в апреле 2022 г., тыс. руб.

Подорожание
за месяц

Подорожание
за год

Красносельский

435,3

3,1%

28,9%

Проспект Вернадского

357,2

3%

13,1%

Тверской

507,2

2,9%

12,3%

Хамовники

815,9

2,9%

9,8%

Раменки

440,2

2,7%

13,7%

По наблюдениям практиков рынка недвижимости, стоимость вторичных объектов пока остается стабильной – в апрельских рекламных объявлениях она не изменилась.

«Со времен активного спроса и подорожания прошло мало времени. Но продавцы уже психологически готовы к торгу, и в ближайшей перспективе цены начнут снижаться – средний размер скидки составит около 5%, – объясняет Сергей Шлома, директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

– До недавнего времени высокий спрос поддерживал и первичный, и вторичный сегменты рынка, тогда как сегодня они вступили в конкурентную борьбу за покупателя. При этом первичный сектор зависим от внешних воздействий: волатильности рубля, цен на стройматериалы и расходов на рабочую силу, размера государственной поддержки, наконец, влияет на него и вторичный рынок – в 50% сделок с новостройками используются средства от продажи вторичных квартир.

В этом плане «вторичка» более устойчива и самостоятельна. Ее сильные стороны неизменны: широкий ассортимент в разных локациях, нет необходимости покрытия расходов на строительство – то есть фиксированной себестоимости объекта. Это дает возможность снижать цены для увеличения объемов спроса.

Главным показателем является количество обращений – если квартира ''зависает'' в экспозиции, значит, она переоценена. При альтернативной цепочке купли-продажи ценовая коррекция распространяется сразу на несколько квартир, размер скидки на которые риэлтор решает в индивидуальном порядке с собственниками жилья. Постепенно эти компромиссные решения выводят рынок на актуальный уровень цен и стимулируют спрос».

Сегодня сделка на вторичном рынке дешевле, чем на первичном (в старой Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичной квартиры составляет 286,9 тыс. руб. против 352,2 тыс. руб. первичной – данные АЦ ИНКОМ-Недвижимость): например, можно купить квартиру в новостройке за 12 млн руб. с использованием выгодного ипотечного кредита или аналогичный объект на вторичном рынке за 8 млн руб. с худшими условиями ипотеки – однако в итоге жилье на «вторичке» обойдется дешевле, отмечают в компании.

«Из-за высокой ключевой ставки в разы уменьшилось количество ипотечных сделок, но ожидается ее постепенное снижение Центробанком, что снова стимулирует покупки с использованием кредитных средств – потека под 16% поднимет спрос примерно на 10%, каждое дальнейшее снижение будет прибавлять понемногу, ставка 10% практически его вернет, – прогнозирует Сергей Шлома.

– Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время доля альтернативных сделок достигла 80% против 45% до начала апреля, причем формат рынка меняется, и ипотека используется не для ''чистой'' покупки, а с целью улучшения жилищных условий – когда основные средства берутся за счет продажи предыдущей квартиры. И сегодня, в условиях острого дефицита ликвидного предложения и при чрезмерно дорогой ипотеке актуально единовременное проведение сделок продажи одной квартиры и приобретения другой».

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 24 мая 2022 года

Ответы на вопросы: - Изменения в земельном законодательстве, - дома блокированной застройки, - сельская ипотека, - о сроке окончания ипотеки в ЕГРН
00
FiliCity Livingroom kitchen. ЖК Famous, отделка MR Ready от бюро Олега Клодта

В ЖК Famous выведены в продажу квартиры с дизайнерской финишной отделкой MR Ready от бюро Олега Клодта

Компания MR Group сообщает о начале реализации квартир с финишной дизайнерской отделкой в премиальном небоскребе Famous (квартал Filicity в 5 минутах от станции метро «Фили»).
00
ГК "А101" лого

Застройщик в Новой Москве запустил ипотеку для специалистов IT

ГК «А101» запустила новую программу по предоставлению специалистам в области информационных технологий льготного ипотечного кредита со ставкой от 4,7% годовых.
00
Apple Real Estate, логотип компании

Скидки на аренду элитного жилья в Москве доходят до 20%

На московском рынке аренды жилья количество предложений растет из-за оттока людей из страны. Плюс многие передумали продавать свою недвижимость и ушли в сегмент аренды до стабилизации ситуации.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Магазины, пекарни и объекты услуг для жителей открыты на первых этажах домов по программе реновации

В 165 новостройках, уже переданных под заселение в рамках программы реновации в Москве, расположено более 400 нежилых помещений, из которых 200 используется для размещения предприятий малого и среднего бизнеса.
00
Дом по реновации, Москва

Новостройку по программе реновации введут в эксплуатацию в этом году в районе Люблино

В районе Люблино по адресу: Люблинская улица, владение 109/1 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Новостройка рассчитана на 216 квартир
00
РСТЦ (Российский Совет Торговых Центров)

Заявление Российского совета торговых центров о расторжении договоров аренды

Российский совет торговых центров поддерживает инициативу правительства рассмотреть возможность предоставить собственникам торговых центров право досрочно расторгать договоры аренды. Читайте подробнее.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Апартаменты - без льготной ипотеки, но со ставкой от застройщика

Компании, реализующие апартаменты, предлагают клиентам партнерские программы от банков и застройщиков, где ставка заметно ниже рыночной. Покупателей также привлекают мини-форматы и бюджеты до 5 млн рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

Льготная ипотека потенциально охватывает 50% россиян

Программа льготной ипотеки может решить жилищный вопрос для 50% населения РФ. К таким выводам пришли аналитики «Метриум», сопоставив распределение доходов, средний размер кредита и новые условия льготной ипотеки.
00
Дом.РФ лого

Утверждена дорожная карта по развитию суперсервиса ДОМ.РФ для ИЖС

Президиум Правительственной комиссии утвердил целевое состояние и дорожную карту по реализации суперсервиса «Цифровое строительство индивидуального жилого дома».
00
ЖК "Символ" 20 корпус

В «Символе» вышел в продажу новый квартал у парка «Зеленая река»

Компания Донстрой открыла продажи в 20 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово. Дом входит в квартал «Независимость», расположенный всего в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река».
00
Скандинавия Юг дом 23

ГК «А101» завершила монолитные работы в семи корпусах дома №23 ЖК «Скандинавия»

ГК «А101» завершила монолитные работы в доме №23 в жилом комплексе «Скандинавия». В настоящее время на объекте продолжаются работы по укладке внутренних и внешних стен: сделано больше 50% кладки.
00
Департамент Строительства г.Москвы

8 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в районе Можайский

В стадии строительства находятся 6 зданий, в проектировании – еще две новостройки. С момента старта программы реновации в районе Можайский уже ввели в эксплуатацию 4 жилых дома.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Льготная ипотека не спасла спрос на новостройки от обвала. Покупатели ждут снижения ставок

Несмотря на увеличение лимита по программе льготной ипотеки с 1 апреля, спрос на новостройки рухнул. Причем больше, чем на вторичном рынке, где ипотечные ставки не субсидируются.
Или войти с помощью: