Сегодня 11:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость фиксируют быстрое восстановление объема предложения на вторичном рынке жилья столицы, заметно сократившегося в период принудительной самоизоляции. По подсчетам аналитиков компании, с момента снятия ограничительных мер количество экспонируемых объектов здесь выросло на 15,6%, среди прочих округов по темпам роста предложения лидирует ВАО – плюс 28,3%. Статистика ИНКОМ-Недвижимость также свидетельствует об активизации продавцов: по итогам первого летнего месяца число новых лотов, пополняющих базу вторичного жилья компании, выросло в 3,3 раза по сравнению с апрелем и в 2,2 раза – с маем.

Эксперты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что почти все владельцы вторичного жилья, еще до пандемии планировавшие продать квартиру, уже вернулись на рынок. Доля тех, кто пока откладывает общение с покупателями и выход на сделку, весьма мала – около 8%. Это, во-первых, собственники, у которых нет жизненной необходимости поторопиться с продажей, а во-вторых – люди, опасающиеся обесценивания своих средств после реализации квартиры. При этом специалисты компании отмечают, что сейчас на вторичном рынке складывается весьма благоприятная ситуация для продажи жилья: ожидается, что спрос здесь будет расти из-за дальнейшего снижения ставок по ипотеке, а также предполагаемого притока покупателей с «первички».

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что с июня по июль объем предложения вторичного жилья в старой Москвы увеличился на 5,8%, а в целом с момента снятия ограничительных мер – на 15,6%. Наиболее быстрое восстановление экспозиции на «вторичке» наблюдается в следующих округах, в сравнении с периодом окончания режима самоизоляции: ВАО (+28,3% лотов), ЮВАО (+21,3% лотов), ЮЗАО (+20,5% лотов). Среди прочих категорий комнатности лидером по росту предложения является сегмент 1-комнатных квартир, где за это время число экспонируемых лотов выросло на 24,1%.

Кроме того, аналитики обратили внимание на резкое увеличение объема новых вторичных объектов, ежемесячно пополняющих базу ИНКОМ-Недвижимость, что также свидетельствует об активизации продавцов. Согласно статистике компании, количество таких лотов в июне (подсчеты по июлю еще ведутся) выросло в 3,3 раза относительно апреля и в 2,2 раза относительно мая.

О поведении собственников жилья рассказывает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «С того момента, когда из-за пандемии были введены жесткие ограничительные меры, мы наблюдали за тем, как продавцы, не зная, чего ждать от завтрашнего дня, один за другим снимали свое предложение с продажи – можно сказать, “консервировали“ его. Однако сейчас тревожные настроения, связанные с наступлением очередного кризисного периода, сильно ослабли. Все-таки наши соотечественники за относительно небольшой промежуток времени пережили так много потрясений (достаточно вспомнить дефолт в 1998 году, экономические кризисы 2008 и 2014 годов и т.п.), что довольно быстро адаптируются к новым условиям. И мы видим, что в течение короткого времени практически все собственники вторичных объектов, еще до самоизоляции планировавшие реализовать свое жилье, вернулись на рынок. Они уже гораздо спокойнее реагируют на новости, связанные с пандемией, не боятся бывать в людных местах и готовы встречаться с потенциальными покупателями. Кроме того, слухи о возобновлении ограничительных мер осенью также влияют на решение продавцов поторопиться с реализацией своих объектов.

При этом остается небольшое количество владельцев жилья, все еще откладывающих общение с покупателями, – около 8% от общего числа продавцов. Сделка для них, что называется, “не горит”, они могут подождать еще несколько месяцев, зато и рисков из-за визитов в квартиру незнакомых людей будет меньше. Иногда от сделки собственников удерживают причины экономического характера, к примеру, это касается тех, кто не является участником альтернативных цепочек (то есть не собирается после продажи жилья покупать новую квартиру). В такой ситуации есть риск, что из-за дальнейшего ослабления рубля накопления могут начать обесцениваться, а класть их в банк сейчас невыгодно из-за низких процентов по депозитам».

Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на данный момент в указанном сегменте сложилась благоприятная обстановка для реализации жилплощади. Снижение ключевого показателя ЦБ (на прошлой неделе он опустился уже в четвертый раз за год, до рекордно низкого уровня – 4,25%) и, как следствие, смягчение условий по ипотечным кредитам ожидаемо стимулирует спрос на недвижимость. Вследствие этого в компании ожидают дополнительного притока покупателей на вторичный рынок, в том числе тех, кто ранее арендовал жилье, а сейчас получил возможность купить квартиру с помощью ипотеки.

Кроме того, дополнительное количество сделок вторичный рынок жилья как Москвы, так и Подмосковья может получить из-за ухудшения конъюнктуры в сегменте новостроек. Об этой намечающейся тенденции рассказывает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Согласно статистике Росстата, опубликованной в середине июля, в первом полугодии 2020-го объем ввода нового жилья в России сократился на 11,4% в сравнении с тем же периодом 2019-го, причем особенно сильно из-за приостановки строительного цикла пострадал первичный рынок Подмосковья. В целом же по итогам нынешнего года, согласно прогнозам ведущих экономистов, прирост числа новых квадратных метров в нашей стране может стать минимальным за последнее десятилетие. В этом случае усилятся позиции вторичного рынка, который обычно терял часть сделок по причине оттока покупателей в сегмент новостроек. Мы предполагаем, что из-за ожидаемого дефицита предложения на “первичке” в некоторых локациях Московского региона, а также опасений, связанных с задержкой строительства новых ЖК, некоторые потенциальные покупатели квартир на первичном рынке в итоге отдадут предпочтение вторичному жилью».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
00
NF Group

63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
00
КРТ: Енисейская ул., вл. 2А

Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ

В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
00
ТЦ « ГоркиПарк», фото из портфолио компании FRONTSIDE

Компания FRONTSIDE вошла в состав двух ведущих отраслевых объединений Ленинградской области

Компания FRONTSIDE, производитель фасадных систем, стала членом Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и Объединения производителей строительных материалов Ленинградской области.
00
ЖК «Аквилон Митино» первая очередь

Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы

На рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир, запроектировано – около 150 тыс.
Или войти с помощью: