Скачать программу
Сегодня 13:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость фиксируют быстрое восстановление объема предложения на вторичном рынке жилья столицы, заметно сократившегося в период принудительной самоизоляции. По подсчетам аналитиков компании, с момента снятия ограничительных мер количество экспонируемых объектов здесь выросло на 15,6%, среди прочих округов по темпам роста предложения лидирует ВАО – плюс 28,3%. Статистика ИНКОМ-Недвижимость также свидетельствует об активизации продавцов: по итогам первого летнего месяца число новых лотов, пополняющих базу вторичного жилья компании, выросло в 3,3 раза по сравнению с апрелем и в 2,2 раза – с маем.

Эксперты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость утверждают, что почти все владельцы вторичного жилья, еще до пандемии планировавшие продать квартиру, уже вернулись на рынок. Доля тех, кто пока откладывает общение с покупателями и выход на сделку, весьма мала – около 8%. Это, во-первых, собственники, у которых нет жизненной необходимости поторопиться с продажей, а во-вторых – люди, опасающиеся обесценивания своих средств после реализации квартиры. При этом специалисты компании отмечают, что сейчас на вторичном рынке складывается весьма благоприятная ситуация для продажи жилья: ожидается, что спрос здесь будет расти из-за дальнейшего снижения ставок по ипотеке, а также предполагаемого притока покупателей с «первички».

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что с июня по июль объем предложения вторичного жилья в старой Москвы увеличился на 5,8%, а в целом с момента снятия ограничительных мер – на 15,6%. Наиболее быстрое восстановление экспозиции на «вторичке» наблюдается в следующих округах, в сравнении с периодом окончания режима самоизоляции: ВАО (+28,3% лотов), ЮВАО (+21,3% лотов), ЮЗАО (+20,5% лотов). Среди прочих категорий комнатности лидером по росту предложения является сегмент 1-комнатных квартир, где за это время число экспонируемых лотов выросло на 24,1%.

Кроме того, аналитики обратили внимание на резкое увеличение объема новых вторичных объектов, ежемесячно пополняющих базу ИНКОМ-Недвижимость, что также свидетельствует об активизации продавцов. Согласно статистике компании, количество таких лотов в июне (подсчеты по июлю еще ведутся) выросло в 3,3 раза относительно апреля и в 2,2 раза относительно мая.

О поведении собственников жилья рассказывает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «С того момента, когда из-за пандемии были введены жесткие ограничительные меры, мы наблюдали за тем, как продавцы, не зная, чего ждать от завтрашнего дня, один за другим снимали свое предложение с продажи – можно сказать, “консервировали“ его. Однако сейчас тревожные настроения, связанные с наступлением очередного кризисного периода, сильно ослабли. Все-таки наши соотечественники за относительно небольшой промежуток времени пережили так много потрясений (достаточно вспомнить дефолт в 1998 году, экономические кризисы 2008 и 2014 годов и т.п.), что довольно быстро адаптируются к новым условиям. И мы видим, что в течение короткого времени практически все собственники вторичных объектов, еще до самоизоляции планировавшие реализовать свое жилье, вернулись на рынок. Они уже гораздо спокойнее реагируют на новости, связанные с пандемией, не боятся бывать в людных местах и готовы встречаться с потенциальными покупателями. Кроме того, слухи о возобновлении ограничительных мер осенью также влияют на решение продавцов поторопиться с реализацией своих объектов.

При этом остается небольшое количество владельцев жилья, все еще откладывающих общение с покупателями, – около 8% от общего числа продавцов. Сделка для них, что называется, “не горит”, они могут подождать еще несколько месяцев, зато и рисков из-за визитов в квартиру незнакомых людей будет меньше. Иногда от сделки собственников удерживают причины экономического характера, к примеру, это касается тех, кто не является участником альтернативных цепочек (то есть не собирается после продажи жилья покупать новую квартиру). В такой ситуации есть риск, что из-за дальнейшего ослабления рубля накопления могут начать обесцениваться, а класть их в банк сейчас невыгодно из-за низких процентов по депозитам».

Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на данный момент в указанном сегменте сложилась благоприятная обстановка для реализации жилплощади. Снижение ключевого показателя ЦБ (на прошлой неделе он опустился уже в четвертый раз за год, до рекордно низкого уровня – 4,25%) и, как следствие, смягчение условий по ипотечным кредитам ожидаемо стимулирует спрос на недвижимость. Вследствие этого в компании ожидают дополнительного притока покупателей на вторичный рынок, в том числе тех, кто ранее арендовал жилье, а сейчас получил возможность купить квартиру с помощью ипотеки.

Кроме того, дополнительное количество сделок вторичный рынок жилья как Москвы, так и Подмосковья может получить из-за ухудшения конъюнктуры в сегменте новостроек. Об этой намечающейся тенденции рассказывает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Согласно статистике Росстата, опубликованной в середине июля, в первом полугодии 2020-го объем ввода нового жилья в России сократился на 11,4% в сравнении с тем же периодом 2019-го, причем особенно сильно из-за приостановки строительного цикла пострадал первичный рынок Подмосковья. В целом же по итогам нынешнего года, согласно прогнозам ведущих экономистов, прирост числа новых квадратных метров в нашей стране может стать минимальным за последнее десятилетие. В этом случае усилятся позиции вторичного рынка, который обычно терял часть сделок по причине оттока покупателей в сегмент новостроек. Мы предполагаем, что из-за ожидаемого дефицита предложения на “первичке” в некоторых локациях Московского региона, а также опасений, связанных с задержкой строительства новых ЖК, некоторые потенциальные покупатели квартир на первичном рынке в итоге отдадут предпочтение вторичному жилью».

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Нагорная улица, владение 5А, дом по реновации

В Котловке началось строительство жилого дома по программе реновации

В районе Котловка по адресу: Нагорная улица, владение 5А началось строительство жилого дома для переселения по программе реновации. Дом рассчитан на 188 квартир.
00
Knight Frank, логотип

Элитка в Сочи окончательно ушла в отрыв от Москвы

В настоящее время в Сочи за условный миллион долларов можно приобрести всего 23 квм элитного жилья, в Москве – 39 квм, а в Петербурге – 100 квм.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться

Если в мае цены на жилье показали ощутимый минус только в «старой» Москве, то по итогам июня ее примеру последовали Новая Москва и Подмосковье. Лидером по темпам снижения стоимости метра остается Москва в старых границах.
00
Инновационный кластер «СОЮЗ». Террасы и балконы

Группа «Родина» открыла продажи в инновационном кластере «СОЮЗ» на северо-востоке Москвы

Группа «Родина» выводит в продажу первые квартиры в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья «СОЮЗ» на северо-востоке столицы в пешей доступности от метро «Ботанический сад».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

39 семинаров по предоставлению электронных госуслуг проведут для застройщиков в III квартале

39 семинаров, посвящённых предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде, пройдут в июле-сентябре текущего года. Встречи пройдут в онлайн-формате.
00
Ostankino Business Park

Старт продаж офисов с гарантированным доходом и отделкой в Ostankino Business Park от ГК «Пионер»

ГК «Пионер» открыла продажи уникальных новых комплексных офисных продуктов в бизнес-парке Ostankino, который строится в Огородном проезде, в пешей доступности от станции метро «Бутырская».
00
ФСК

ГК ФСК предлагает многодетным семьям эксклюзивные ипотечные условия от 0,01%

ГК ФСК разработал новую субсидированную программу для многодетных семей со ставкой от 0,01% для покупки квартир в готовых и строящихся объектах. Программой могут воспользоваться клиенты, оформляющие ипотеку в банке ВТБ.
00
Метриум Групп, логотип компании

В I полугодии в Москве появилось на 38% больше проектов, чем год назад

В I полугодии 2022 г. в Москве начались продажи в 51 проекте новостроек, что на 38% больше, чем в I полугодии 2021 г. Это произошло в основном благодаря массовому сегменту - число новых проектов здесь увеличилось на 63% за этот период.
00
на выставке «Москва. Реальное»

Сразу два проекта Capital Group вошли в число знаковых архитектурных объектов последнего десятилетия – на выставке «Москва. Реальное»

В число экспонентов выставки вошли два проекта Capital Group – ЖК «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко и клубный дом «Кутузовский, 12» на Кутузовском проспекте.
00
Villagio Estate

14% недвижимости на Новой Риге приобретается в ипотеку

Специалисты компании Villagio Estate провели мониторинг сделок за последние полгода с объектами на Новорижском направлении. Учитывались юниты, которые относятся к сегментам «бизнес», «премиум» и «de luxe».
00
ЖК FORIVER, вид с воды

INGRAD показал преимущества своих проектов на Симоновской набережной

Группа компаний «Инград» приняла участие в брокер-туре по наиболее интересным и масштабным проектам на набережных Москвы-реки и презентовала проекты RiverSky и FORIVER.
00
Росгосстрах, логотип

Снижение ставок по льготной ипотеке сразу повысило спрос на страхование

Снижение ставки по льготной ипотеке до 7% и последовавший за этим оперативный пересмотр ставок ведущими банками страны немедленно отразился и на росте спроса на ипотечное страхование.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Росреестр составил ТОП округов Москвы по числу регистраций ДДУ в мае

С начала года пятый месяц подряд лидерство по числу регистраций удерживает ТиНАО с результатом в мае почти 29% от всех оформленных ДДУ в Москве за месяц.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Цифровому паспорту объекта капитального строительства придадут статус единого источника актуальной информации

В цифровом паспорте представлены актуальные данные об объекте и ходе его реализации, структурированные сведения из выданных документов, а также имеется уникальный идентификационный номер объекта (УИН), всего более 200 атрибутов.
Или войти с помощью: