Однако более дорогие объекты на начальном этапе строительства также пользуются спросом...
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных актуальному состоянию первичного рынка жилья в подмосковных городах в зависимости от направления. Как отмечалось в статье «Северо-Запад Подмосковья: где больше всего снизились цены на квартиры?», самые дорогие квартиры предлагаются в новостройках Красногорска и Красногорского района (деревня Путилково), где средняя цена за метр по итогам 3 квартала 2009 года составляла 89,5-91,5 тыс. руб.
Причем такой уровень цен существенно опережает показатель не менее престижного западного направления, к которому относятся Минское и Можайское шоссе. Однако благодаря более доступной стоимости квартир темпы продаж новостроек на Западе Подмосковья заметно выше, чем в городах, расположенных вдоль Волоколамского и Пятницкого шоссе. Об этом свидетельствуют данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».
По данным www.irn.ru, сегодня на продажу в западном Подмосковье выставлены новостройки в следующих городах и поселках: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД). Общий объем предложения по итогам 3 квартала 2009 года составил 52 объекта, что на 12% меньше данного показателя в начале текущего года. В результате, с начала 2009 года доля рынка западных направлений уменьшилась с 8,5% до 7,5% от общего количества новостроек Подмосковья, выставленных на продажу.
Основная часть проданных объектов на Западе Подмосковья (8 из 10 домов) относится к активно застраиваемым в последние годы поселкам Трехгорка и Дубки, а также городу Звенигород. С 1 квартала 2009 года объем предложения новостроек в каждом из них сократился примерно на 14-17%. Также следует отметить, что за рассматриваемый период в пос. Трехгорка, пос. Дубки и Звенигороде не вышло ни одного нового объекта. Скорее всего, это обусловлено не только сложными экономическими условиями, но и большим количеством объектов, предлагающихся на продажу в условиях сниженного спроса на жилье.
По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», одним из факторов снижения объемов предложения на Западе Подмосковья в течение 2009 года стала заметная отрицательная коррекция стоимости жилья практически во всех рассматриваемых населенных пунктах. Исключение составляет г. Голицыно, где уровень цен на квартиры в единственном реализуемом сегодня объекте фактически не меняется с 1 квартала 2009 года. В остальных населенных пунктах отрицательная коррекция средней стоимости метра в новостройках составила от 6% до 23%.
Больше всего за 1-3 кварталы 2009 года подешевели новостройки в пос. Дубки: с 66 тыс. руб. до 51 тыс. руб. за 1 кв.м. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», на сегодняшний момент в этом поселке построены и сданы все корпуса, в каждом из которых осталось крайне ограниченное количество квартир. По мнению специалистов www.irn.ru, маркетинговая политика значительного снижения цен на квартиры в Дубках может быть связана с желанием застройщика (компания «Дружба-Монолит») как можно скорее закончить реализацию данного проекта. Особенно если учесть полное завершение в нем строительных работ.
В противовес этому в пос. Трехгорка, где 50% реализуемых сегодня объектов находятся на начальных этапах строительства (преимущественно, стадия котлована или подготовки площадки), средняя стоимость метра снизилась намного меньше по сравнению с пос. Дубки (всего на 6%). Близкое расположение к Москве, сравнительно невысокая цена на жилье (стоимость метра на 10% дешевле, чем в соседнем Одинцово), позволяют застройщикам комплекса «Новая Трехгорка» сохранять установленный в начале 2009 года уровень цен. Данные факты свидетельствуют о том, что данный объект пользуется спросом. Кроме того, это позволяет предположить, что по мере увеличения готовности домов возможно подорожание жилья.
Таким образом, стадия готовности новостроек может неоднозначно влиять на тренд цен в объектах массовой застройки. Так, на примере пос. Дубки (Одинцовский район, 13 км от МКАД) наблюдается резкое падение стоимости жилья в сданных новостройках. Возможно, девелопер уже достиг желаемой прибыли от проекта, и теперь главной задачей ставит скорейшее завершение продаж. Что касается ЖК «Новая Трехгорка» (Одинцовский район, 4,5 км от МКАД), строительство которого будет завершено в 2011 году, застройщик стремится не снижать стоимость жилья, придерживаясь взвешенной политики ценообразования и продаж, т.к. в настоящее время находится на стадии финансовых вложений, а не получения прибыли.
Более подробную информацию, касающуюся оптимальной политики ценообразования для конкретного проекта в зависимости от его потребительских свойств и конъюнктуры рынка, специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляют в рамках консалтинговых услуг.
Комментарии
(3)#