Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 13:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:21
Тенденции рынка, аналитика
NAI Becar
Фото: 

За отчетный период в Москве было открыто 7 новых коворкингов. Средний уровень заполняемости классических и специализированных объектов снизился по отношению к предыдущему кварталу и составил 75%.  Доля сетевых объектов увеличилась до 49%. Отмечается рост средней арендной ставки за фиксированное место в классических коворкингах, что связано с сезонным повышением цен в ряде действующих объектов.

Предложение

На территории Москвы и ближнего Подмосковья насчитывается 152 коворкинга на

12 900 рабочих мест (включая некоммерческие) совокупной площадью 84 250 кв.м., из которых на площади open space приходится 30 750 кв. м.

В 3 кв. 2018 г. открылись 6 коммерческих классических объектов: Meeting Point в «Крокус Сити», Regus в «Вивальди Плаза», BLOK, «Технопарк», InnoCenter, GrowUP на Войковской и один некоммерческий классический коворкинг Центра услуг для бизнеса ЮЗАО. Суммарная общая площадь всех открытых объектов составила более 2 500 кв. м.

Всего за 9 месяцев 2018 года вышло 23 объекта площадью более 19,4 тыс. кв.м. (2 700 мест), что позволило увеличить объём предложения на 30% (по площади) и на 35% (по количеству мест) по отношению к уровню конца 2017-го.

Наибольшее количество коворкингов расположено в Центральном АО (46%). На Южный АО и ближнее Подмосковье приходится 22% объектов. Большинство коворкингов находится в бизнес-центрах (41%), торгово-офисных зданиях (27%).

70% коворкингов, функционирующих в данный момент, были открыты в 2016-2018 гг.

Более 30% классических коворкингов занимают площадь 300-600 кв.м. Для специализированных характерна площадь до 100 кв.м. (более 50%).

Среди специализированных коворкингов наиболее распространены мастерские различных направлений, например, столярные, стекольные, ювелирные и т.п. (28%), объекты в сфере IT и инноваций (18%) и швейные коворкинги (15%). Встречаются объекты в сфере искусства, архитектуры, дизайна, образования, коворкинги для женщин, работающих мам.

При наличии в составе объекта зоны open space и мини-офисов, рабочие места распределяются в соотношении 44% и 56% соответственно.

На 1 рабочее место в классическом коворкинге приходится около 7 кв.м. общей площади объекта (с учетом МОП), в том числе около 4 кв.м. зоны open space / мини-офисов.

На 1 рабочее место в специализированном коворкинге приходится около 8 кв. м. общей площади объекта (с учетом МОП), включая около 4-5 кв.м. зоны open space.

Спрос

На базе классических коворкингов доступно 11 750 рабочих мест (суммарно в open space и мини-офисах), в специализированных коворкингах – 1 150 мест.

Уровень заполняемости коворкингов Москвы и Ближнего Подмосковья снизился на 1 п.п. по отношению к предыдущему кварталу и на данный момент составляет около 75%.

Коммерческие условия

Аналитики NAI Becar отмечают рост средней арендной ставки (+16%) за фиксированное рабочее место в классических коворкингах, что связано с сезонным повышением цен в ряде действующих объектов в среднем на 2-3 тыс. руб./месяц. Произошло снижение (-8%) средней арендной ставки за фиксированное рабочее место в специализированных коворкингах в связи с закрытием нескольких объектов. Существенного изменения арендных ставок по другим категориям рабочих мест не наблюдается.

Стоимость аренды мини-офиса (на 2-4 чел.) в среднем по городу составляет около 57 000 руб. / мес. Час аренды переговорной комнаты стоит в среднем около 1 050 руб., лектория – 3 100 руб./час, конференц-зала – 5200 руб./час.

Особенности работы коворкингов Москвы

Ежедневно работают около 78% классических коворкингов и порядка 50% специализированных.

Круглосуточный режим работы более характерен для классического формата объектов (58%), при этом только 17% специализированных коворкингов работают по такому графику.

Все классические коворкинги предлагают доступ к офисному оборудованию, сети Интернет и услуги уборки. В большинстве из них (70-95%) есть кухня с напитками / снеками, локеры, переговорные, лекторий / конференц-зал, зона отдыха, парковка.

Более половины классических коворкингов оснащены мини-офисами, свыше 30% предлагают возможность регистрации юридического лица. 30-40% коворкингов располагают небольшой библиотекой, зоной телефонных переговоров, кафе, а также предусмотрены услуги юридического, бухгалтерского, секретарского сопровождения.

Некоторые классические коворкинги предлагают достаточно необычные услуги, такие как комната / капсула для сна, велопарковка, спортзал.

Все специализированные коворкинги оснащены специальным оборудованием. Большинство из них (70-95%) регулярно проводят мероприятия, мастер-классы, предлагают снеки/напитки, индивидуальный шкаф, имеют зону отдыха. Около половины таких коворкингов располагают библиотекой со специальной литературой.

Прогноз

Началось предварительное бронирование рабочих мест и мини-офисов в коворкингах SOK Арена Парк (БЦ «Арена Парк»), CEO Rooms Empire 8 («Москва-Сити») – объекты запущены в 4 кв. 2018 г. Также до конца года запланировано открытие коворкингов «SOK Сады Пекина» (ст.м. Маяковская), «Workki Парк Культуры» (ст.м. Парк Культуры), «Рокет Коллайдер» (бизнес-парк «Фактория»), «Рабочая станция Балчуг» (ст.м. Новокузнецкая).

Константин Королёв, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp:

«С начала года в Москве закрылись больше 10 коворкингов. Как правило, это связано со сменой концепции пространства. Одновременно рынок коворкингов Москвы продолжает пополняться новыми амбициозными объектами.

Так, о выходе на московский рынок объявили несколько мировых сетей. Свой первый проект площадью 4 300 кв.м. планирует запустить американская сеть WeWork в деловом квартале «Красная роза». Глобальная сеть коворкингов и коливингов из Германии rent24 приобрела коворкинг DI Telegraph в здании Центрального телеграфа на Тверской. О намерениях выйти на российский рынок коворкингов в ближайшие год-два объявила международная сеть Knotel.

Интерес к российскому рынку связан ещё и с тем, что всё больше корпоративных клиентов обращают внимание на коворкинги как место размещения штата. Кроме того, коворкинги являются ещё и одними из самых выгодных арендаторов почти на любом объекте: за счёт переменной части аренды собственник получает доход на 15-20% выше».

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar:  http://naibecar.com/research/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Группа компаний INSIGMA

Менее половины готовых новостроек премиум- и элит-класса предлагают действующую инфраструктуру

Из 51 сданного в эксплуатацию жилого и апартаментного комплекса премиум- и элит-класса, только в 19 проектах покупателям доступна уже действующая инфраструктура.
00
Маркетинговое агентство Media108

Media108 стало лучшим рекламным агентством в сфере недвижимости по версии премии Move Realty Awards 2019

22 марта 2019 года состоялась торжественная церемония награждения ежегодной профессиональной премии по недвижимости Move Realty Awards 2019.
00
 KASKAD таунхаусы

Покупатели «малоэтажки» ждут роста цен и торопятся совершить сделку

Аналитики «KASKAD Недвижимость» узнали у потенциальных покупателей таунхаусов и квартир в малоэтажных комплексах об их ценовых ожиданиях и о планах выйти на сделку.
00
Приходите на выставку недвижимости и получите консультации по всем волнующим вас вопросам

Приходите на выставку недвижимости и получите консультации по всем волнующим вас вопросам

Разобраться в многообразии предложений, знать, что конкретно надо делать на каждом этапе покупки, помогут бесплатные семинары на выставке «Недвижимость от Лидеров».
00

На фоне ипотечного ажиотажа резко вырос процент выставленных на продажу проблемных залоговых квартир

По оценкам экспертов доля проблемных квартир уже достигла 2% от всего объема предложения и продолжает расти. Квартиры продаются прямо с жильцами и с большим дисконтом.
00

Предложено распространить льготную ипотеку на вторичное жилье

Инициатива первично исходила от представителей бизнеса и экспертов рынка, и была поддержана правящей партией и председателем комитета Совета Федерации по регламенту Андреем Кутеповым.
00
Бест-Новострой логотип

ЖК бизнес-класса Подмосковья рядом с необычными и творческими школами

Не секрет, что достаточно часто квартиры бизнес-класса приобретают семейные люди, и они предъявляют высокие требования к качеству обучения своих чад.
00

40-я выставка для покупателей и продавцов жилой недвижимости «Недвижимость от лидеров» в Гостином Дворе

28 марта откроет работу 40-я выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». Участники выставки – более 200 крупнейших строительных и девелоперских компаний.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: