Сегодня 09:26
Материалы и оборудование

В большинстве стран при продаже недвижимости взимается налог на прирост капитала. Он платится с разницы между ценой, по которой объект был куплен, и ценой, по которой он был впоследствии продан. Эта разница называется «приростом капитала».

Австрия

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости, приобретенной после 31 марта 2002 составляет 25 %. При этом вычитаются расходы на приобретение. После 10 лет владения продавцы могут сократить налог на прирост капитала на 2 % в год в качестве защиты от инфляции. Максимальный вычет — 50 %.

При продаже объекта, купленного до 31 марта 2002, ставки налога на прирост капитала составляют либо 15 %, либо 3,5 % от цены продажи в зависимости от ряда условий.

Великобритания

С иностранных инвесторов, продающих недвижимость в Великобритании, налог на прирост капитала не взимается. Однако с 6 апреля 2015 этот налог начнет применяться к зарубежным владельцам. Если прирост капитала меньше 31 865 английских фунтов стерлингов, ставка составит 18 %, если больше — 28 %. Эти же ставки применяются и к резидентам. Нерезидентам положен вычет в размере до 11 100 фунтов стерлингов в год. Тот, кто продает объект, использовавшийся для основного места проживания, освобождается от налога на прирост капитала. Нерезиденты, продающие свое основное жилье в Великобритании (не обязательно основное в мире), должны доказать, что проводили в доме не менее 90 ночей в каждом году, чтобы быть освобожденными от налога.

Германия

Налог на прирост капитала — 25 % (вместе со сборами солидарности — 26,375 %). При последующей продаже объекта недвижимости физическим лицом прибыль от продажи подлежит налогообложению, только если между покупкой и продажей прошло менее 10 лет. Юридические лица платят этот налог в любом случае.

Испания

Ставки налога на прирост капитала для Испании варьируются от 21 до 27 %: первые 5 999,99 евро облагаются по ставке 21 %, от 6 000 до 23 999,99 евро — по ставке 25 %,от 24 тыс.— по ставке 27 %. Налоговые нерезиденты платят налог по ставке 21 %.

Италия

Налог на прирост капитала в Италии платится по ставке 20 %. Он платится только в том случае, если между покупкой (или строительством) и продажей прошло менее пяти лет, и если объект не использовался в качестве основного места жительства в течение основного времени владения.

Латвия

Налог на прирост капитала взимается по ставке 15 %. Продавцы освобождаются от этого налога при условии, что в течение 12 месяцев после продажи они вложат полученные деньги в равноценный объект недвижимости. Налог не нужно платить, если проданное имущество находилось в собственности продавца не менее 60 месяцев (начиная со дня, когда его права собственности были закреплены в Земельной книге) и продавец не менее 12 месяцев до заключения договора купли-продажи (в течение этих 60 месяцев) был задекларирован по соответствующему адресу. Критерий декларирования — любые 12 месяцев за пять лет.

Налог с дохода от продажи не нужно платить также в случае, если недвижимость находилась во владении более 60 месяцев и в течение последних 60 месяцев была единственным объектом данного лица. В этом случае владелец не должен подавать декларацию.

США

Налог на прирост капитала в США зависит от годового заработка. Те, у кого годовой доход более 400 тыс. долл., платят налог на прирост капитала по ставке 20 %, а те, у кого доход меньше этой суммы, платят по ставке 15 %.

Раз в два года американские налогоплательщики, включая резидентов-иностранцев, могут получать вычеты до 250 тыс. долл. (до 500 тыс. долл. для женатых налогоплательщиков, подающих декларацию совместно) от прироста капитала при продаже недвижимости, использовавшейся как основное место жительства как минимум два года из последних пяти.

Франция

Резиденты ЕС платят налог на прирост капитала по фиксированной ставке 34,5 % (включая социальный сбор, размер которого составляет 15,5 %), резиденты других стран (в том числе России) — 48,83 % (33,33 % + социальный сбор 15,5 %). Возможен вычет из налогооблагаемой базы. Если длительность владения составляет 17–18 лет, вычет равен 24 %. Вычет рассчитывается не от рыночной стоимости объекта, а от разницы между стоимостью покупки и продажи.

Первая продажа недвижимости нерезидентами может быть освобождена от налога на прирост капитала при соблюдении некоторых условий.

Граждане стран, не входящих в ЕС, платят налог на прирост капитала по ставке 33,33 %. К нему прибавляется социальный сбор 15,5 % и специальный добавочный налог 6 %. Резиденты ЕС платят налог на прирост капитала по ставке 19 %. Таким образом, ставка достигает 40,5 (для европейцев) или 54,83 % (для всех остальных).

Применяются налоговые скидки, величина которых зависит от того, сколько времени недвижимость находилась в собственности. Скидки для подоходного налога (19 или 33,33 %) составляют 6 %, если недвижимостью владели от 6 лет до 21 года, или 4 % для22-го года. После 22 лет владения собственники освобождаются от этого налога. Скидки для социального сбора (15,5 %) составляют 1,65 %, если недвижимостью владели от 6 лет до 21 года, 1,6 % для 22-го года, 9 %, если недвижимостью владели 23–30 лет. После 30 лет собственники освобождаются от уплаты социального сбора.

При продаже недвижимости после 1 января 2013 взимается дополнительный налог.

Швейцария

При продаже недвижимости нужно заплатить налог на прирост капитала. Его размер зависит от кантона и количества лет, в течение которых недвижимость была в собственности. Стандартная ставка варьируется от 25 до 50 %.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Лист рифленый

Листы просечные и рифленые по отличной цене

Рифленый лист – это стальной лист, на поверхности которого нанесен рельефный рисунок, состоящий из выпуклых элементов (рифелей). Эти рифели располагаются под определенным углом друг к другу, образуя повторяющийся узор.
00
Бурение скважины для доступа к воде - грузовая машина с буром

Бурение скважин на воду: все, что нужно знать перед началом работ

Обеспечение загородного дома или дачного участка собственной водой – важная задача, поскольку это во многом определяет комфорт проживания. Бурение скважин на воду позволяет получить автономный источник, независимый от централизованного водоснабжения.
00
Обеденный стол со множеством блюд японской кухни - суши, роллы, суп

Суши и роллы: секреты идеального вкуса, о которых вы не знали

Японская кухня покорила мир своей элегантной простотой и утонченными вкусами. Особой популярностью пользуются суши и роллы – яства, в которых гармонично сочетаются свежая рыба, специально приготовленный рис и пикантные добавки.
00
Подключение септика на загородном доме, графика

Топ-3 септика для дачи и частного дома, которые не подведут даже зимой

При выборе локальной канализации важны надежность, простота установки и минимум ухода. Топ-3 септика для частного дома: «Евролос БИО», «КиБез» и «Оникс». Каждая система справляется с задачами по-своему, подходит для различных условий и без проблем служит долгие годы.
00
Покрытая шифером крыша частного дома

Почему шифер 6-волновой считается отличным вариантом для кровли

Асбестоцементный шифер 6-волновой сохраняет прочность в любых погодных условиях. Его выбирают за долговечность, удобную форму и простоту монтажа. Варианты применения, отличия по толщине, цветовые решения и особенности укладки.
00
Мультяшный почтальон несет посылку

Как отследить посылку и не упустить момент ее прибытия

Посылка не потеряется, если у вас есть трек-код. Он позволяет следить за всей цепочкой доставки: от отправителя до вашего почтового отделения. Вы моментально узнаете, где посылка и когда ее ждать.
00
На оформлении договора

Как получить крупную сумму денег без справки о доходах и долгого ожидания

Заем под залог недвижимости — это быстрый способ решить финансовый вопрос. Не нужно подтверждать доход и искать поручителей. Деньги будут на руках уже через час. Объект остается в собственности. Все просто и прозрачно.
00
Обсуждение условий сервисного обслуживания

Сервисные сантехники против частников: сравнение надежности, гарантий и безопасности работ

Сравнение сервисных сантехников с частными мастерами по критериям гибкости расписания, гарантийных обязательств и безопасности. Системный подход против индивидуальных рисков.
00
Тараканы в квартире

Профессиональные компании по уничтожению насекомых

Каждый из нас хотя бы раз сталкивался с незваными «гостями» в доме или офисе — будь то тараканы, муравьи, постельные клопы или моль. Эти мелкие вредители могут не только портить имущество, но и представлять угрозу для здоровья.
00
Сотрудник сервисной компании в работе

Вызов сантехника: преимущества сервиса над частными мастерами

Прорыв трубы в субботу вечером. Засор канализации перед приходом гостей. Протечка смесителя, которая превращает кухню в болото. В такие моменты время работает против вас, а каждая минута промедления обходится дороже самого ремонта.
00
Почему пластиковое окно не открывается на проветривание: поиск и устранение неисправности

Почему пластиковое окно не открывается на проветривание: поиск и устранение неисправности

Узнайте, почему пластиковое окно не открывается на проветривание. Основные причины и способы устранения неисправностей: от блокировки ручки до проблем с фурнитурой.
00
Система дымоудаления в здании

Эффективные системы дымоудаления: залог безопасности и комфорта

Системы дымоудаления играют важную роль в обеспечении безопасности зданий и их обитателей. Они предназначены для удаления дыма и токсичных газов, возникающих в результате пожара.
Или войти с помощью: