Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Новостройки в ЦАО
Фото: 

Говорить обо всех новостройках столицы в целом не совсем корректно, поскольку весь этот большой сегмент на практике делится минимум на три направления – эконом, комфорт и бизнес-класс. К тройке самых востребованных предложений стоит добавить и элитные здания – это центр Москвы, клубные дома с особой архитектурой и соответствующей стоимостью.

Каждой такой категории присущи свои характеристики и цены, но независимо от совокупности качеств неизменно доступным остаётся выбор квартир.

МАСШТАБ СТРОИТЕЛЬСТВА

Всего, если учесть все жилые проекты Москвы и Подмосковья, на 2017-й год в Министерстве строительного комплекса Московской области зарегистрировано разрешений на возведение новостроек в количестве около 2000. Из них больше 1300 новостроек уже сданы, что однозначно говорит о стабильной ситуации на рынке жилой недвижимости.

Новостройки в Москве представлены общим числом около 800 , из которых 2/3 сданы точно в срок или с незначительными переносами. Такое количество строящихся объектов считается очень большим даже для столицы. Возводятся ЖК, целые микрорайоны и отдельно стоящие дома. Изучать подробно и в деталях такой массив информации непросто. Всем, кто озадачен поиском вариантов жилья для покупки, стоит обратить внимание на следующий список характеристик.

Сроки введения в эксплуатацию. Для домов и жилых комплексов, помимо стоимости, дата заселения является приоритетным вопросом при выборе квартир. Особенно, когда речь идёт о выгодных вложениях в ту недвижимость, строительство которой находится пока только на стадии котлована.

Переносы сроков ввода в эксплуатацию и заселения нельзя назвать устойчивой тенденцией, хотя такие ситуации имеют место. Затяжных недостроев нет, а сдвиги по датам встречаются, хотя и нечасто – на квартал или два. Переносить сроки девелоперу приходится, независимо от статуса и дороговизны объекта, репутации застройщика. Чаще всего это не вина компании, ответственной за строительство, а особенности системы согласования в государственных инстанциях.

Многолетняя практика решения вопросов по срокам сдачи объекта и введения его в эксплуатацию показывает, что даже заложенные в планы периоды на подписание всех необходимых бумаг в реальной жизни оборачиваются неожиданными бюрократическими проволочками там, где их теоретически не должно быть.

Застройщик. Репутация на строительном рынке – основа успеха строительного бизнеса. Покупатели справедливо предпочитают покупать квадратные метры у компаний-гигантов строительного сегмента, с десятилетиями опыта, многомиллионной капитализацией. Но не только крупные игроки ведут себя ответственно по отношению к дольщикам и взятым обязательствам по срокам/качеству сдачи квартир в новостройках. Множество небольших компаний также достойны доверия, стоит только потратить немного времени и собрать о них отзывы в сети.

Качество. Как и было замечено в самом начале обзора, сегодня наибольшим спросом пользуются три категории, но единых стандартов соответствия заявленному классу ни для одной из них не существует, если опираться на СНиПы РФ в архитектурно-строительном проектировании. Принадлежность к классам жилья застройщик определяет самостоятельно, в соответствии с утвержденным архитектурным проектом. Например, в эконом-сегменте покупатели нередко получают более удачные планировки, чем в категории «комфорт», а в бизнес-классе присутствуют признаки элитного строительства. Определить итоговое качество строительства квартиры можно на этапе приёмки жилья у застройщика. Опираться при этом следует тоже на строительные и санитарные нормы. Полезными окажутся отзывы владельцев недвижимости в больших ЖК. Если первые корпуса уже введены в эксплуатацию, после заселения жильцы уже могут дать объективную оценку уровня и качества жизни в новостройке.

Стоимость. Тенденция здесь однозначна: чем ближе к центру столицы, тем выше цена. Найти бюджетное жильё в новостройках ЦАО и прилегающих к нему районов соседних округов непросто. Самые дорогие квартиры в центре и окрестностях продаются по цене до 100 миллионов за 750 кв.м. За пределами ТТК и в прилегающих к МКАД районах площадь и цена уже будут иметь совершенно другие пропорции. При этом за пределами МКАД минимальный бюджет покупки составляет чуть менее 700 тысяч за 15 квадратов.

Проследить за ходом строительства любой из новостроек можно на сайте Avaho.ru –здесь всегда публикуется объективная, своевременная информация обо всех этапах возведения объектов. 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: