Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Компания «Домус финанс» подвела итоги октября 2012 года на первичном рынке жилья в городах ближнего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения новостроек.

Знакомая картина

Традиционно окончание года характеризуется общерыночным всплеском активности. Прежде всего, активизируются покупатели, которые летом и в начале осени проводили «маркетинг» и сейчас приступают к завершающей стадии выбора квартиры, чтобы к новогоднему столу сделать себе и своей семье подарок.

Следуя классическим законам рынка, застройщики реагируют на активный спрос выводом новых объемов. Согласно аналитическим данным компании «Домус финанс», общий объем предложения в 15 городах ближнего Подмосковья в октябре достиг 1 249 659 кв. м нового жилья (прирост составил 4,6%). Рост отмечен по всем городам, особенно высокие показатели в Химках (7,1%), Балашихе (6,7%) и в Подольске (6,1%). Общее же число выставленных на продажу квартир в новостройках составило 19 940 штук.

Впрочем, широкий ассортимент предложения не приводит к снижению цен. «Квадрат» подорожал во всех 15 городах, где сосредоточен основной объем новостроек. В целом амплитуда изменения цен оказалась не очень большой — от 0,3% до 4,1%, однако превысила сентябрь, когда наблюдалось незначительное снижение цен в нескольких городах.

Кроме того, тенденция к увеличению стоимости преимущественно одно- и двухкомнатных квартир, отмеченная в прошлом месяце, проявилась с новой силой. В октябре увеличение цены на «однушки» и «двушки» произошло во всех городах, в сентябре их количество было ниже — 83%. А вот цена крупногабаритных квартир в октябре осталась практически на прежнем уровне. В 60% городов рост был менее 0,7%, а в 40% — стоимость незначительно снизилась.

«Если суммировать все тенденции, то мы, на первый взгляд, получаем классическую картину начала „предновогоднего ралли“, которое каждый год происходило до кризиса, — комментирует происходящее Павел Лепиш, генеральный директор компании „Домус финанс“. — Покупатели активизируются, стремясь приобрести жилье до Нового Года, продавцы на волне спроса начинают поднимать цены. Покупатели стараются совершить сделки еще быстрее (пока совсем не подорожало), и рост цен становится еще более ощутимым. Однако, в этом году я не думаю, что ситуация окажется именно такой. Покупатели научились „противостоять“ ценовой гонке. Так что в конце текущего года подорожание, продолжится, но весьма умеренно. Хотя, скорее всего, несколько превысит показатели предыдущего года».

Города с самой дорогой недвижимостью

В октябре список городов, лидирующих по стоимости жилья, остался прежним. Из них самым дорогим остается Реутов, средняя стоимость квадратного метра в городе выросла на 2,4% (по сравнению с сентябрем — 97 829 рублей за 1 кв. м). Можно сказать, что цена преодолела психологический барьер, достигнув отметки в 100 154 рублей за 1 кв. м.

Еще более динамично дорожала недвижимость в Московском. В октябре цена новостроек (по сравнению с сентябрем 94 217 рублей за 1 кв. м) выросла на 3,1% и в итоге составила 97 127 рублей за 1 кв. м. Это сравнимо с реутовской ценой «квадрата» в прошлом месяце (97 829 рублей за 1 кв. м).

«Сейчас территория Новой Москвы продолжает активно развиваться. Строительство новых объектов и комплексное развитие инфраструктуры приводит к увеличению стоимости недвижимости именно за счет улучшения качественных показателей, а не административных преобразований территории», — уверен Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Третье место среди самых дорогих городов закрепилось за Красногорском, средняя цена квадратного метра по городу равна 90 121 рублей за 1 кв. м. Это на 0,6% выше сентябрьских показателей (89 632 рублей за 1 кв. м).

Если рассматривать полную стоимость покупки квартиры, то дороже всего — новостройки города Люберцы (6 270 000 рублей). Средневзвешенная полная цена зависит от площади предложенных объектов и в целом распределяется по городам более равномерно. Так Люберцам лишь незначительно уступает Красногорск (6 131 000 рублей) и Долгопрудный (6 120 000 рублей)

Города с самой доступной недвижимостью

Тройка городов с самой доступной недвижимостью чуть более динамична. Первое место по-прежнему принадлежит Железнодорожному. По итогам месяца цены выросли на 2,8%. Сегодня средняя стоимость квадратного метра достигла 66 362 рублей, а в сентябре была 64 576 рублей.

Второе место, как и прежде, занимает Балашиха со средней стоимостью жилья — 67 759 рублей за 1 кв. м. В октябре цены выросли на символические 0,6% (по отношению к сентябрю 67 328 рублей за 1 кв. м).

Аналогичная ситуация складывается в Подольске, который вновь отвоевал «бронзу» в рейтинге самых доступных по цене городов, вытеснив Пушкино на четвертое место. За октябрь стоимость новостроек в Подольске изменилась всего на 0,3% и общее «удорожание» составляет мене 300 тысяч рублей. Это самый низкий показатель за месяц. Таким образом, в октябре средняя цена по городу установилась на отметке 73 732 рублей за 1 кв. м.

По сути, квартиры в Подольске, Балашихе, и Красногорске являются «тремя китами» подмосковного изобилия. Суммарный объем предложения в этих городах составляет более половины всех новостроек области (соответственно: 21%, 19% и 15%). Активный ввод новых объектов во многом сдерживает рост цен в этих городах. А вот Пушкино оправдал прогнозы экспертов. Рост цен и объема предложения в городе связан с повышением ликвидности города в целом. Ведь в настоящее время в непосредственной близости от Пушкино продолжается реконструкция Ярославского шоссе, завершение намеченных работ способно на порядок улучшить транспортную доступность города. Уже в октябре объем введенных проектов увеличился на 1,9%, а вот средневзвешенная цена в среднем выросла на 4,2% и достигла 76 314 рублей за 1 кв. м.

Конкуренцию «популярным» направлениям и «раскрученным» городам могут составить также Королев и Одинцово, находящиеся в зоне реконструкции федеральных трасс«, — добавляет Павел Лепиш.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: