Новостройки в Москве подешевели на 2% за месяц

В мае на первичном рынке столицы было зафиксировано снижение цен. Средняя стоимость новой  квартиры в Москве уменьшилась на 2%. При этом заметнее всего снижение цен в бюджетных сегментах – однокомнатных квартирах и студиях.

Эксперты Авито Недвижимости полагают, что цены могут продолжить идти вниз, однако не исключают, что ближе к осени отложенный спрос подстегнет их к росту.

Средняя стоимость новостройки в Москве за месяц снизилась на 2%, свидетельствуют данные Авито Недвижимости.

“Это первое за несколько лет заметное снижение цен на первичном рынке, которое, ко всему прочему, особенно ярко проявляется в сегменте относительно компактного жилья – однокомнатных квартир и студий. На платформе представлено большинство жилых комплексов столицы, и по ним мы видим, что средняя стоимость однокомнатной новостройки в Москве в мае составляет 10,86 млн руб, что на 4% дешевле, чем в апреле.

Квадратный метр стоит почти 286 тыс рублей, что на 2% ниже апрельских показателей. На 1% снизилась средняя стоимость двухкомнатных и трехкомнатных квартир – до 15,3 и 23,4 млн рублей соответственно. Заметнее всего подешевели объекты со свободной планировкой – на 18%, однако стоимость квадрата в этом сегменте, напротив, выросла на 6%, что говорит о снижении средней площади выставляемых на продажу квартир этого типа”, – комментирует руководитель направлений первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Снижение цен Дмитрий Алексеев объясняет в первую очередь охлаждением спроса* на покупку новых квартир.

“Несмотря на объявленное понижение ставок на льготную ипотеку с 1 мая, не все потенциальные “льготники” готовы воспользоваться этой возможностью. Кто-то не считает возможным сейчас делать крупные покупки, кто-то, напротив, занял выжидательную позицию, надеясь на еще более выгодные условия.

Эти покупатели сейчас формируют отложенный спрос, который может стать реальным осенью: по нашей статистике видно, что люди не стали меньше заходить на платформу и выбирать недвижимость, однако пока не решаются на активные действия. Кроме того, часть покупателей, которые тревожились за свои накопления и хотели вложить их в недвижимость, уже сделали это в марте и апреле”, – поясняет Алексеев.

Не исключено, что в дальнейшем новостройки продолжат дешеветь.

“Охлаждение спроса влечет за собой снижение темпов строительства, а значит – и стоимости стройматериалов. Кроме того, застройщики сейчас освобождены от штрафов за несоблюдение сроков сдачи жилья. Все это может поспособствовать снижению стоимость объектов, которые будут выходить на рынок. С другой стороны, летом закончится срок размещения по банковским депозитам с высокими ставками до 20%, которые граждане открывали в марте-апреле. Не исключено, что с учетом новых ставок часть из них решит перевести эти средства в недвижимость”, – рассуждает эксперт.

Наиболее доступными на столичном рынке продолжают оставаться компактные студии: средняя стоимость объекта в этом сегменте – менее 7,8 млн рублей. “Примечательно, что их доля среди всего объема новостроек в продаже за год выросла с 10 до 15% – “бюджетные” варианты становятся все популярнее у покупателей. Но стоит учитывать, что квадратный метр в них стоит заметно выше, чем в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах – почти 300,4 тыс рублей”, – отмечает Алексеев.

Таблица 1.  Динамика показателей на рынке первичной недвижимости по типам объектов за май (по сравнению с апрелем 2022 года), Москва, по данным Авито Недвижимости

При этом рынок новостроек продолжает пополняться новыми квартирами: за месяц он вырос на 1%: сейчас на Авито Недвижимости доступна самая большая база** объектов – десятки тысяч вариантов в разных ценовых категориях.

Самыми популярными у москвичей остаются двухкомнатные квартиры, которые занимают почти 35% рынка. В них же зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра – 268 тыс рублей. Для сравнения, в многокомнатных квартирах (4 и более комнат), которые в основном представлены в более высоком классе,  квадратный метр стоит почти 342 тыс рублей.

Примечание:

*Спрос оценивается по запросам контактов по объектам в продаже на платформе, которые пользователи отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года