Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 11:23
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:27
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.07.2019
Тенденции рынка, аналитика
ИРН-Консалтинг
Фото: Источник фото

В июле 2018 г. рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился 11 новыми проектами в составе 15 корпусов и 11 домами в проектах, реализация которых началась в предыдущие годы.

По данным «ИРН-Консалтинг», в июле 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 433 новостройки (+4,8% к июньскому уровню). Общее количество квартир в продаже и общая площадь экспонируемого жилья по сравнению с июнем почти не изменилось 25 104 шт. (+0,5%) и 1,73 млн кв. м.(-0,2%) соответственно.

Появление в продаже новых домов имело место во всех сегментах рынка новостроек. Однако самый большой прирост объемов предложения – на 5,0% – зафиксирован в экономклассе, где стартовали продажи сразу в 12 корпусах. По итогам июля 2018 г. снизилась суммарная доля комфорт- и бизнес-класса в Москве от ТТК до МКАД, составив 74,3% в общем объеме предложения первичного жилья.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт. (Москва от ТТК до МКАД, по данным «ИРН-Консалтинг»)

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт. (аналогично)

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м (аналогично)

В разрезе округов самый большой прирост объемов предложения зафиксирован ВАО, ЮВАО и САО. В Восточном округе открыты продажи в ЖК «Сиреневый парк», «Измайловский, 11», в новых корпусах в проекте «Преображение». На юго-востоке вышли в реализацию новые объемы в ЖК «Лефорт», «Лефортово Парк», «Кварталы 21/19». В Северном округе стартовали новые проекты Discovery Park, Discovery, «Ленинградка, 58».

Динамика количества новостроек в разных округах, шт. (аналогично)

Динамика количества квартир в разных округах, шт. (аналогично)

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м (аналогично)

По итогам июля средняя цена метра на рынке новостроек между ТТК и МКАД составила 205 500 руб. против 207 300 руб. в июне, а средняя стоимость квартиры – 14,2 млн руб. против 14,4 млн руб.(с учетом появившегося в июне нового ЖК «Городские резиденции SPIRES»).

В разрезе классов динамика средней цены метра находилась в диапазоне от -1,2% до +0,1%. В июле 2018 г. выросла доля экономкласса в общем объеме предложения, а в комфорт-классе новые проекты стартовали с более низким уровнем цен.

В разрезе округов наиболее значимая отрицательная динамика цен отмечалась в ВАО (-4,1%) и САО (-2,0%). Здесь вышли в продажу новые проекты с минимальным уровнем цен и существенной долей рынка в округах.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб. (аналогично)

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб. (аналогично)

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб. (аналогично)

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб. (аналогично)

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах, PRIME PARK (R5/Gorky Park). «Достояние», «Наследие», «Петровский парк», «Прайм Тайм» (к .А,Б), «Семеновский парк», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Новостройки Москвы на старте продаж в июле 2018 года: что, где, почем

«ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в июле 2018 г. Цены на квартиры в них начинаются от 122 200 руб. за кв. м.

3 июля 2018 г. компания «Группа ЛСР» сообщила о старте продаж в новом жилом комплексе «Ленинградка 58», который будет построен в Головинском районе на севере столицы (Ленинградское ш., вл. 58). Всего в рамках проекта планируется возвести два монолитных корпуса высотой 14-29 этажей. Комплекс рассчитан на 966 квартир общей площадью 51 724,8 кв. м. Проектом предусмотрен подземный паркинг на 534 машино-места. На сегодняшний день можно приобрести квартиры в корпусе 2 – монолитном двухсекционном доме (29-14/26 этажей) на 742 квартиры. В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью от 33,9 до 96,5 кв. м за 5,7 – 18,4 млн руб., или 149 200 – 211 600 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2021 г.

3 июля 2018 г. ГК «Пионер» приступила к реализации нового проекта в Южном округе в районе Москворечье-Сабурово «LIFE-Варшавская» (Каширский проезд, вл. 25). В жилом комплексе запланировано строительство трёх детских садов на 610 мест, школы на 1 365 учеников, трёх многоуровневых наземных паркингов. Первая очередь строительства - пять корпусов на 688 квартир общей площадью 40 705,38 кв. м. Продажи открыты в корпусах 3 и 4, которые представляют собой односекционные 23-этажные монолитные дома на 176 и 168 квартир соответственно. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью от 42,0 до 88,9 кв. м составляет 6,0 – 14,2 млн руб., или 129 900 – 176 600 руб. за метр. Квартиры предлагаются без отделки в корпусе 3 и с отделкой - в корпусе 4. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на II квартал 2021 г.

4 июля 2018 г. вышел на рынок ЖК «Грильяж.Дом в Орехово», реализацией которого занимается компания АО ГК «Орехово». Новый жилой комплекс расположен на Шипиловский проезде, д. 43, к.1 в Южном административном округе в районе Северное Орехово-Борисово. ЖК представляет собой 17-этажный двухсекционный панельный дом серии П44 на 128 квартир. Приобрести 1-3-комнатные квартиры с отделкой, площадью от 37,9 до 72,7 кв. м можно за 6,8 – 12,3 млн руб., или 165 400 – 183 600 руб. за метр. Дом введен в эксплуатацию.

В июле компания MR Group начала реализацию трех проектов на севере Москвы: в Тимирязевском районе - «Жилой квартал D1» (4 июля 2018 г.), в Ховрино - Discovery (10 июля 2018 г.) и Discovery PARK (18 июля 2018 г.).

Новый комплексе «Жилой квартал D1» строится на Дмитровское шоссе, вл. 1. В жилом квартале будет построено три дома (от 23 до 59 этажей) на 1 072 квартиры общей площадью 68 031,4 кв.м. В стилобатной части ЖК запроектированы детский сад, объекты торговли и сервиса в формате street retail, подземный паркинг. В продаже корпус 1 – 23-этажная монолитная башня (208 квартир). Предлагаются 1-2-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью 28,4 – 49,1 кв. м за 5,2 – 9,9 млн руб., или 160 800 – 206 300 руб. за метр. Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию нового жилого комплекса – I квартал 2021 г.

Жилой комплекс Discovery будет возведен на улице Дыбенко, вл. 1. В состав проекта войдут пять монолитных корпусов общей площадью квартир 63 119 кв. м (1 251 шт.), а также подземный паркинг. На сегодняшний день в продаже корпус 2 – монолитная 22-этажная башня, рассчитанная на 164 квартиры. В продаже 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры-студи, площадью от 28,9 до 104,5 кв. м за 4,1 – 14,9 млн руб., или 128 700 – 170 500 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2020 г.

Новый ЖК Discovery PARK расположится по адресу ул. Дыбенко, вл. 7/1. Проектом предусмотрено строительство четырех корпусов на 1 225 квартир общей площадью 68 603,72 кв.м., подземного паркинга на 692 машино-места. В продаже корпуса 1 и 4 - монолитные 30-этажные башни на 321 квартиру каждая. Стоимость 1-4-комнатных квартир и студий площадью 29,8 - 129,03 кв. м составляет 4,3 - 20,2 млн руб., или 133 500 – 165 400 руб. за «квадрат». Срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2021 г.

5 июля 2018 г. группа компаний ПИК открыла продажи в жилом комплексе «Измайловский, 11», который будет построен в районе Измайлово на востоке столицы (ул. Измайловский проезд, вл.11). Новый 24-секционный жилой проект высотой 5-17 этажей рассчитан на 880 квартир (54 052 кв. м). На старте продаж приобрести 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью от 20,47 до 121,23 кв. м можно было за 4,4 – 18,4 млн руб., или 148 100 – 218 000 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 1 – IV квартал 2020 г.

Кроме того, в июле группа компаний ПИК приступила к реализации новых домов в двух уже строящихся проектах.

12 июля были открыты продажи квартир в корпусе 1.3 жилого комплекса «Полярная, 25». Проект находится в Северо-Восточном административном округе в районе Южное Медведково (Полярная ул., вл. 25). Корпус 1.3 – это 8-секционный (15-25 этажей) дом, рассчитанный на 730 квартир (40 281 кв. м). Приобрести 1-3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, площадью 27,4 – 90,0 кв. м можно было за 5,1 – 11,6 млн руб., или 122 200 – 185 500 руб. за метр. Ввод корпуса в эксплуатацию планируется в III квартале 2020 г.

18 июля 2018 г. были открыты продажи в четырех корпусах ЖК «Лефортово Парк» в районе Лефортово в Юго-Восточном административном округе Москвы. Корпуса 11, 12, 13, 14 - это разноэтажные (от 10 до 23 этажей) дома общей площадью квартир 49 096 кв. м (830 квартир) с подземным паркингом на 646 машино-мест. Квартиры от одной до четырех комнат, квартиры-студии площадью 20,9 – 111,6 кв. м можно приобрести за 5,2 – 18,4 млн руб., или 152 000 – 253 900 руб. за метр. Срок сдачи – IV квартал 2020 г.

11 июля 2018 г. на рынок недвижимости вышли новые корпуса 3 и 4 в ЖК «Преображение» от группы компаний «Инград». Комплекс возводится на востоке столицы, в районе Богородское по адресу Тюменский пр., вл. 3-5. Новые дома - это 31-этажные односекционные корпуса на 334 квартиры каждый. На старте продаж 1-3-комнатные квартиры, квартиры-студии, с отделкой и без отделки, площадью от 21,8 до 75,1 кв. м предлагались по цене 3,7 – 11,4 млн руб., или 122 200 – 182 200 руб. за метр. Срок сдачи корпусов 3 и 4 - III квартал 2020 года.

Компания «РГ-Девелопмент» начала реализацию новых корпусов в уже строящемся жилом комплексе и двух новых проектах.

В ЖК «Орехово-Борисово» в продажу вышли корпуса 1 и 3. Проект расположен в районе Орехово-Борисово Южное на юге Москвы (ул. Генерала Белова, вл. 28). ЖК «Орехово-Борисово» состоит из трех панельных корпусов серии П-44Т/Дом РИК/Дом НАД переменной этажности (11-25 этажей), паркинга и детского сада. Корпуса 1 и 3 – восьмисекционные дома на 1 266 квартир общей площадью 73 369 кв. м. Стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 32,6 – 64,9 кв. м составляла 5,1 – 10,0 млн руб., или 126 000 – 196 600 руб. за метр. Все квартиры реализуются с отделкой. Ввод корпуса 3 намечен на IV квартал 2018 г., корпуса 1 – на III квартал 2019 г.

Новый ЖК «Семеновский парк» от «РГ-Девелопмент» расположен на востоке столицы в районе Соколиная гора (Вольная ул., вл. 28/4). Проект состоит из трех панельных корпусов индустриальной серии ДомРик/ДомНад, рассчитан на 1 622 квартиры. Приобрести квартиры по договорам предварительного бронирования можно в корпусах 1 и 2. Корпус 1 – шестисекционный дом переменной этажности (от 20 до 25 этажей) с общей площадью квартир 34 485 кв. м (612 квартир), а корпус 2 - 25-этажный трехсекционный с общей площадью квартир 17 097 кв. м (360 квартир). На старте продаж стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 35,5 – 97,8 кв. м составляет 5,1 – 13,8 млн руб., или 123 200 – 155 000 руб. за кв. м. Окончание строительства данных корпусов запланировано на IV квартал 2019 г.

Новый жилой комплекс «Петровский парк» («РГ-Девелопмент») появится на севере столицы в Савеловском районе по адресу Юннатов ул., вл. 4. Проект общей площадью более 75 000 кв. м состоит из четырех монолитных корпусов переменной этажности (14-25 этажей). Предусмотрено строительство детского сада и объектов инфраструктуры на первых этажах, подземного паркинга на 400 машино-мест. Приобрести квартиры по договорам предварительного бронирования можно в корпусах Б и В. Корпус Б - 25-этажная башня на 219 квартир (12 157 кв. м), корпус В - 14-этажный двухсекционный дом на 104 квартиры (7 527 кв. м). Квартиры от одной до четырех комнат площадью 37,3 – 109,7 кв. м предлагаются за 7,2 – 25,0 млн руб., или 183 000 – 241 600 руб. за метр. Срок сдачи – IV квартал 2021 г.

25 июля 2018 г. компания AFI Development начала реализацию нового жилого комплекса «Сиреневый парк». Проект строится в Восточном округе Москвы в районе Метрогородок по адресу: Тагильская, вл. 4. Первый участок застройки состоит из трех корпусов общей площадью квартир 34 467 кв. м (690 квартир) и подземного паркинга. На сегодняшний день в продаже квартиры в корпусе 1.2. Данный корпус – это 24-этажная башня на 230 квартир. Квартиры площадью от 39,1 до 78,5 кв. м можно приобрести за 4,4 – 9,2 млн руб., или 98 400 – 138 500 руб. за метр. Окончание строительства корпуса намечено на II квартал 2021 г.

30 июля 2018 г. компания «Донстрой» объявила о старте продаж квартир в проекте «Огни». ЖК находится в Западном административном округе Москвы в районе Раменки (между ул. Лобачевского и пл. «Матвеевская»). Новый комплекс общей жилой площадью 46 167 кв. м состоит из двух корпусов, рассчитанных на 872 квартиры, а также паркинга на 499 машино-место. В продаже корпус 1 – это 35-этажный монолитный дом башенного типа. На сегодняшний день в продаже 1–4-комнатные квартиры площадью 27,4 – 96,3 кв. м, стоимость которых составляет 4,5 – 16,6 млн руб., или 142 600 – 187 200 руб. за метр. Ориентировочный срок ввода корпуса в эксплуатацию – IV квартал 2021 г.

Девелоперская компания «ВекторСтройФинанс» открыла продажи в корпусе 10 жилого комплекса «Кварталы 21/19», строящегося на юго-востоке столицы в Рязанском районе. Монолитный корпус рассчитан на 221 квартиру. В продаже 1-3-комнатные квартиры от 29,3 до 80,4 кв. м за 6,1 – 14,9 млн руб., или 171 700 – 223 500 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2019 г.

30 июля 2018 г. компания «НДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» сообщила о начале реализацию третьего корпуса в ЖК «Лефорт». Комплекс находится в Юго-Восточном округе, в районе Лефортово. Новый корпус - это 18-этажный трехсекционный дом на 203 квартиры (14 866 кв. м) с подземным паркингом на 118 машино-мест. Приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 37,1 – 123,75 кв. м можно за 6,6 – 20,6 млн руб., или 158 100 – 167 800 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2020 г.

 

Справка о компании ИРН-Консалтинг

«ИРН-Консалтинг» входит в Группу компаний «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», является профессиональной независимой консалтинговой компанией, специализирующейся на рынке недвижимости. «ИРН-Консалтинг» оказывает полный спектр информационно-аналитических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости и строительства. Сайт: http://www.consulting.irn.ru/  

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ФАУ «ФЦС» лого

Гибкие подходы к техническому регулированию предусмотрены в проекте Стратегии развития стройотрасли РФ до 2030 года

Новые подходы в системе технического регулирования, предусмотренные проектом Стратегии развития Строительной отрасли РФ до 2030 года, создадут гибкую функционально-ориентированную модель нормирования.
00
41 выставка по недвижимости

Новые объекты от застройщиков на выставке «Недвижимость от лидеров»

В июне столичный рынок между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился восемью корпусами в составе пяти проектов (из них три новых). Для сравнения: в мае продажи открылись в семи новых домах в составе пяти проектов (новым был только один). Цены на квартиры в корпусах, вышедших на рынок в июне, начинаются со 142 600 руб. за кв. м.
00
Любовь и голуби жк

Летние скидки на просторные квартиры в ЖК «Любовь и Голуби»

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта бизнес-класса «Любовь и Голуби» – сообщает о летних скидках на пул трех- и четырехкомнатных квартир. До конца месяца покупатели могут сэкономить до 1 800 000 рублей от стоимости жилья. Выдача ключей запланирована уже в конце 2019 года.
00
Форум RREF 2019

Группа «Эталон» выступила генеральным партнером российского форума лидеров рынка недвижимости RREF

Группа «Эталон», одна из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России, выступила генеральным партнером Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF. Компания ведет строительство в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.
00

Ростех будет производить быстровозводимые здания

Холдинг «Росэлектроника» Госкорпорации Ростех выводит на рынок новые пневмокаркасные конструкции на основе заполненных воздухом баллонов. Они предназначены для оперативного возведения временных помещений: полевых госпиталей, складов, мобильных спортивных сооружений и т.д. Монтаж конструкции занимает всего 1–2 часа.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые продаваемые элитные и премиальные новостройки в I полугодии

В первом полугодии 2019 года каждый день в Москве продавалось по шесть элитных или премиальных квартир средней стоимостью от 12 млн до 125 млн рублей, подсчитали эксперты «Метриум». В наиболее востребованных новостройках этого сегмента первичного рынка жилья ежемесячно девелоперы реализовывали в среднем по 30-35 квартир или апартаментов.
00
ГК КОРТРОС лого

Ввод жилья в Москве достиг максимума за последние 10 лет

В 2019 году столица бьет рекорды во объему ввода жилья. Так, за первое полугодие 2019 года московские застройщики ввели в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилья. Это максимальная цифра по вводу за последние 10 лет и в 3 раза больше, чем в первом полугодии 2018 г.- тогда было введено 722 100 кв. м, заявили в мэрии Москвы.
00
ФНС лого

О новых вычетах и льготах по имущественным налогам физлиц программе «Налоги» рассказал Алексей Лащёнов

Начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов в эфире программы «Налоги» рассказал о новых вычетах и льготах по имущественным налогам
00
УК Развитие логотип

Мэрия столицы включила застройщика ЖК «МИР Митино» в тройку крупнейших девелоперов Москвы

ООО «Рождествено», застройщик семейного квартала «МИР Митино», включен в тройку крупнейших девелоперов столицы по итогам первой половины 2019 года.
00
Cian.ru лого

Самые большие арендные квартиры России

Аренда крупногабаритных квартир – это способ «примерить» на себя просторное жилье перед покупкой. Или возможность разместить большую семью без необходимости вкладывать большие суммы денег в приобретение собственного жилья. Эксперты ЦИАН изучили предложение арендного жилья в регионах России и составили рейтинг субъектов федерации по максимальному метражу экспонируемых лотов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В 1,5 раза выросла конкуренция на торгах по продаже и аренде недвижимости Москвы

В полтора раза возросло среднее число участников городских торгов по продаже и аренде объектов недвижимости из имущественной казны столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и земельно-имущественным отношениям Владимир Ефимов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Территории 58 дворов ЦАО будут обустроены с учетом пожеланий местных жителей.

Территории 58 дворов ЦАО будут обустроены с учетом пожеланий местных жителей. Победитель электронного аукциона благоустроит 58 дворовых территорий в центре города на основе пожеланий москвичей. Об этом стало известно на публичном представлении совместной закупки, где организатором выступает ГБУ «Жилищник района Хамовники». Встреча состоялась в рамках проекта «Биржа торгов» на площадке Московской торгово-промышленной палаты.
00
ФСК

В ГК ФСК увеличилась средняя сумма кредита в ипотечных сделках

Специалисты ГК ФСК проанализировали статистику ипотечных сделок на объектах компании в московском регионе за первое полугодие 2019 года. По итогам июня средняя сумма кредита составила 4 млн рублей, что на 10,5% больше аналогичного показателя на начало года. При этом средний размер ипотечной сделки за полгода составил 6,35 млн рублей, увеличившись за этот период на 845 тыс. рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Итоги I полугодия в ЖК «Катуар»

ГК «Ферро-Строй» подвел итоги I полугодия в жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». Девелопер повышал цены за этот период четыре раза. На 15% увеличилось количество первичных обращений от потенциальных клиентов. Размер первоначального взноса по ипотеке снизился с 25% до 19%. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
00
Мир квартир лого

В каких городах выгодно сдавать комнату в аренду?

Самыми доходными оказались комнаты в Брянске, а самыми невыгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи – во Владивостоке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили стоимость и ставки аренды комнат во всех крупных городах России и составили рейтинг доходности и окупаемости этого типа недвижимости.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: