Скачать программу
22.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК Level Донской
Фото: Источник фото

Иногда география рынка новостроек не совпадает с границами административных округов Москвы. На столичной карте можно выделить уникальные районы со своеобразным архитектурным ландшафтом. К таким местам можно отнести большое Замоскворечье – территорию к югу от Кремля, ограниченную правым берегом Москвы-реки и ТТК на юге. Здесь реализуется порядка 30 высокобюджетных проектов, в том числе самые дорогие в Москве. Эксперты «Метриум» подготовили обзор новостроек престижного юга столицы.

Престижным югом аналитики «Метриум» условно назвали территорию Москвы, включающую два района ЦАО – Якиманку и Замоскворечье, а также части районов ЮАО – Даниловского и Донского в пределах правобережья Москвы-реки и до Третьего транспортного кольца. Этот уголок Москвы обладает уникальными характеристиками. Здесь преобладает мало- и среднеэтажная застройка, что дает более низкую плотность населения, чем в других частях Москвы. Бизнес-активность сконцентрирована в одном из крупнейших офисных районов столицы – в Павелецком деловом районе. Несмотря на то, что большое Замоскворечье – это старинная часть Москвы, здесь очень плотная сеть дорог и хорошо развит общественный транспорт. Наконец, нигде в центре не встретишь столько исторических достопримечательностей и больших парков.

Все эти факторы привлекают к данной локации большое внимание девелоперов высокобюджетной недвижимости. На сегодняшний день на престижном юге Москвы идет реализация 30 высокобюджетных жилых комплексов. Разброс цен здесь самый широкий – минимальная стоимость квадрата составляет 180 тыс. рублей, а максимальная – 3,17 млн рублей. Самый доступный объект можно приобрести всего 7,3 млн рублей, а самый дорогой обойдется в 3,1 млрд рублей.

Какие новостройки можно купить на престижном юге Москвы?

Проект

Класс

Район

Формат

Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры, млн руб.

Девелопер

Level Донской*

бизнес

Донской

апартамент

225

13,5

Level Group

Резиденции композиторов

бизнес

Даниловский

квартира

231

24,1

AFI Development

Mos Yard Дубининская

бизнес

Даниловский

апартамент

243

8,3

ARPO Capital

Play

премиум

Даниловский

апартамент

273

12,5

Stone Hedge

Mitte

бизнес

Даниловский

апартамент

301

15,1

Hutton Development / MR Group

Level Павелецкая

бизнес

Даниловский

апартамент

307

15,917,0

Level Group

Донское Подворье

бизнес

Донской

квартира

322

50,9

ЗАО Эко-Тепло

Вавилова, 4

бизнес

Донской

квартира

323

40,2

ГК ПИК

Резиденции Замоскворечье

премиум

Замоскворечье

апартамент

359

30,6

Трастком Девелопмен

I’M на Садовом

премиум

Замоскворечье

апартамент/квартира

370/464

24,0/29,5

Группа ПСН

Данилов дом

премиум

Даниловский

апартамент

374

46,6

СМУ-6 Инвестици

A-residence

премиум

Замоскворечье

апартамент

403

40,3

O1 Properties

Balchug Viewpoint

элит

Замоскворечье

апартамент

460

66,7

АО Интеко

Медный 3.14

премиум

Якиманка

квартира

485

49,2

Capital Group

Balchug Residence

элит

Замоскворечье

апартамент

545

67,0

АО Интеко

Бахрушина, 11

премиум

Замоскворечье

апартамент

546

42,9

Экобытсервис

Английский Квартал

премиум

Замоскворечье

квартира

556

60,5

ГК ПИК

Wine House

премиум

Замоскворечье

квартира

557

63,7

Галс-Девелопмент

Клубный дом на Космодамианской

элит

Замоскворечье

квартира

575

48,4

ПроектСпецМонолит

Ordynka

элит

Замоскворечье

апартамент/квартира

642/828

66,5/109,8

Insigma

Софийский

элит

Якиманка

апартамент

752

51,7

Трансстройинвест

Cloud Nine

элит

Якиманка

апартамент/квартира

889/1108

127,9/176,0

Vesper

Mon Cher

элит

Якиманка

апартамент

899

179,0

Capital Group

Малая Ордынка 19

элит

Замоскворечье

квартира

992

174,5

Sminex

Полянка/44

элит

Якиманка

квартира

1020

164,2

Группа ПСН

Меценат

элит

Якиманка

квартира

1180

326,9

ТоргПродуктСервис

Царев Сад

элит

Якиманка

апартамент

1434

999,3

Сбербанк Капитал

Barkli Gallery

элит

Замоскворечье

квартира

2125

348,8

Корпорация Barkli

*Прим.: Старт продаж проекта ожидается в октябре.

 

Самый доступный по цене проект на сегодняшний день в локации – это новый комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Донской», старт продаж которого ожидается в октябре. Средняя стоимость квадратного метра составит 225 тыс. рублей. Проектом предусмотрены 268 апартаментов в секциях высотой 13 и 12 этажей, в том числе редкие для столичных новостроек форматы жилья: апартаменты с камином, апартаменты с собственным входом и патио, а также объекты с окном в ванной комнате. Расположение корпусов и широкоформатные окна обеспечат лучшие виды на город: на МГУ, Москва-Сити и Шуховскую башню. В проекте предусмотрены машино-места и келлеры для хранения вещей резидентов. Второй гостиной для жителей комплекса станет просторное лобби площадью более 100 кв.м, куда можно попасть со двора. В холле предусмотрены дизайнерский интерьер, библиотека и лаундж-зона с камином, панорамное остекление с видом на зеленый двор, стойка ресепшн, музыкальный фон и ароматизация.

Самый дорогой проект в Большом Замоскворечье – элитный жилок комплекс Barkli Gallery. «Квадрат» здесь обойдется в среднем в 2,1 млн рублей. Проект представляет собой клубный дом из 43 квартир, в том числе с видом на Кремль. Здание спроектировано всемирно известным бюро Aedas, а дизайнерские лобби разработал голландец Марсель Вандерс. Все квартиры в комплексе передаются с финишной отделкой. В четырех пентхаусах высота потолков достигает 4,2 м. Помимо этого, жители смогут воспользоваться интеллектуальной системой управления квартирой. Комплекс оснащен передовыми системами фильтрации воды до уровня родниковой и очистки воздуха до уровня альпийского.

Крупнейшим проектом в локации остается введенный в эксплуатацию жилой комплекс премиум-класса «Английский квартал», насчитывающий 953 квартиры, правда, в основном уже нашедших своих покупателей. На втором месте по масштабу застройки – проект бизнес-класса «Резиденции композиторов», включающий 546 квартир. На третьем месте – комплекс премиум-класса «I’M на Садовом», в котором предусмотрен 371 лот (200 квартир и 171 апартамент). Четвертая позиция за проектом «Вавилова 4», в котором насчитывается 301 квартира.

Для любителей менее «заселенных» форматов жилья в Большом Замоскворечье есть много клубных домов. Самый приватный вариант – проект премиум-класса «Бахрушина 11», где запроектирован 21 апартамент. За ним следует «Клубный дом на Космодамианской» (элит), состоящий из 22 квартир. На третьей позиции элитный клубный дом на Якиманке Mon Cher, в котором предусмотрено 26 лотов. На четвертой – «Данилов Дом» (премиум-класс) в Даниловском районе, насчитывающий 30 апартаментов.

«Конкуренция в локации настолько высокая, что несмотря на заметную разницу в цене, качественные характеристики проектов очень близки, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Донской»). – Иногда это прослеживается даже в мелочах. Скажем, в нашем проекте «Level Донской» (самом доступном на данный момент) и в Barkli Gallery (самом дорогом) предусмотрены дровяные камины в некоторых квартирах. В целом, в Большом Замоскворечье на цену основное влияние оказывает расположение жилого комплекса, тогда как архитектурная идея, продуманность концепции, выбор планировок, дизайн помещений имеют одинаково высокий уровень».

«Престижный юг – это отличная локация не только для жизни, но и для инвестиций, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Здесь сосредоточены самые платежеспособные потенциальные арендаторы Москвы ввиду наличия большого числа высококлассных офисов. Средние ставки аренды здесь одни из самых высоких в рамках своих сегментов в Москве. Также местные проекты новостроек обычно демонстрируют очень высокую динамику цен. Наиболее успешные дорожают за время реализации на 30-40%».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Данилов дом лого

«СМУ-6 Инвестиции»: В клубном комплексе «Данилов дом» завершены монолитные работы

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта премиум-класса «Данилов дом» – завершил монолитные работы. 12 этажей построены всего за 4 месяца. На строительство каждого из них уходило в среднем 10 дней. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 290 000 рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые продаваемые ЖК Новой Москвы в 2019 году

Почти половина квартир, проданных за 2019 год в Новой Москве, были реализованы в пяти из 27 жилых комплексов местного рынка новостроек, подсчитали аналитики «Метриум». В лидирующих проектах в среднем продается по 230-250 квартир в месяц, несмотря на 11-процентный рост цен в целом на рынке новостроек Новой Москвы.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Первые итоги реализации проектов «Level Стрешнево» и «Level Донской»

С момента выхода проектов «Level Стрешнево» и «Level Донской» на московский рынок первичного жилья цены в них выросли на 3%. Доля ипотечных сделок при этом варьируется от трети до половины в структуре продаж объектов, подсчитали эксперты девелопера – компании Level Group.
00
Мир квартир лого

Арендные ставки на частные дома в Подмосковье выросли в дорогих районах и снизились в дешевых

За год долгосрочная аренда частных домов в Московской области подорожала в среднем на 1,1%. Лучше всего обстоят дела у владельцев недвижимости в Одинцовском районе, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», а хуже всего – в Серебряно-Прудском, где упали и ставки, и количество обращений.
00
ГК КОРТРОС лого

ЖК «ILOVE» стал выгодным и доступным проектом в сегменте бизнес-класса

По итогам 2019 года средняя стоимость квартир бизнес-класса составила 18,2 млн рублей, увеличившись на 8,3% за год. Лидирующую позицию рейтинга наиболее доступных предложений сегмента на конец 2019 года занял один из столичных проектов ГК «КОРТРОС» ЖК «ILOVE», строящийся в Останкинском районе столицы. Стоимость расположенной в комплексе студии площадью 29,6 кв. составила 5,1 млн рублей.
00
Центр-Инвест

ЖК FoRest выведен в продажу дополнительный объем квартир

Компания «Центр-Инвест» вывела в продажу дополнительный объем квартир в корпусах 2 и 3 жилого комплекса FoRest, расположенного в экологически благоприятном районе Ново-Переделкино на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы. Минимальная стоимость квартиры-студии с отделкой, площадью 28 кв. м составит 5,86 млн рублей.
00
Донстрой логотип

«Оливковый дом» компании Донстрой получил зеленую «платину»

Очередной проект компании Донстрой получил высокую оценку с точки зрения экологичности и энергоэффективности: клубный дом класса luxe «Оливковый дом» прошел сертификацию по системе GREEN ZOOM и по сумме набранных баллов был отмечен сертификатом высшего, платинового уровня.
00
Картинка #53655

МИЭЛЬ-Новостройки: в Новой Москве за год раскупили 18% предложения

В Новой Москве в декабре объем предложения заметно снизился. Новые проекты на рынок не выходили, предложение пополнялось только за счет новых объемов в уже реализуемых корпусах.
00
Tekta Group логотип

Ранний старт: повышение цен в проектах Tekta Group в январе достигло 3%

Компания Tekta Group объявляет о повышении цен в проектах бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» и Big Time. В первый месяц 2020 года квадратный метр в жилых комплексах подорожал на 1-2,8%, а максимальный размер повышения стоимости квартиры в денежном выражении достиг 455 тыс. рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Итоги года на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Объем предложения сократился на 24,7%. Средний ценовой уровень квадратного метра показал рекордный рост – 25%.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Цены в «Level Амурской» за 2019 год выросли на 18%

В 2019 году стоимость квартир в ЖК «Level Амурская» выросла на 18%, подсчитали эксперты девелопера проекта компании Level Group, подводя итоги года. За этот период средняя стоимость квартиры увеличилась на 5%, а апартамента – на 21%.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Площади в доходном доме Зачатьевского монастыря на Арбате выставлены на электронный аукцион

Крупное нежилое помещение, расположенное в бывшем доходном доме Зачатьевского монастыря, выставлено на аукцион по аренде. Организатором торгов выступит Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
Сочинский Всероссийский Жилищный Конгресс

Сформирована программа Всероссийского жилищного конгресса

Сформирована масштабная деловая и культурная программа Всероссийского Сочинского жилищного конгресса (6-10 апреля). Всего в рамках ВЖК пройдет более 400 мероприятий, на которых выступят порядка 500 спикеров.
Или войти с помощью: